Het kostenverschil tussen huren en kopen hangt af van de tijd dat iemand verwacht in een huis te blijven. Rekening houdend met locatie, maandelijkse huur en een richtprijs van een huis, bepaalt de huur- versus koopcalculator van SmartAsset de hoeveelheid tijd waarvoor het kopen van een huis logischer is dan huren. Natuurlijk is de hoeveelheid tijd die een huurder nodig heeft om te sparen voor de initiële kosten van een huis een andere belangrijke overweging. Specifiek voor mensen die hun hart op het bezit van een eigen huis zetten, hebben we de steden in de VS bepaald waar het de minste tijd kost voor huurders om huiseigenaar te worden.
Om de gemiddelde tijd tot eigenwoningbezit in de 100 grootste Amerikaanse steden te berekenen, hebben we vijf statistieken gebruikt. Ze omvatten het mediane inkomen, het effectieve tarief van de inkomstenbelasting, de gemiddelde jaarlijkse huur, de gemiddelde woningwaarde en de gemiddelde sluitingskosten in elke stad. Met behulp van het mediaan inkomen, het lokale belastingtarief en de gemiddelde jaarhuur hebben we berekend hoeveel inkomen de gemiddelde huurder zou hebben overgehouden na het betalen van inkomstenbelasting en huur. We gingen ervan uit dat huurders die vastbesloten waren om één dag te bezitten, jaarlijks 40% van hun inkomen na belastingen en na huur zouden kunnen besparen, wat ongeveer overeenkomt met de verdeling van het 50-30-20-budget. Vervolgens hebben we berekend hoe lang het zou duren voordat die besparingen een aanbetaling van 20% en de gemiddelde sluitingskosten van het huis met een gemiddelde waarde in elke stad dekken.
Voor meer informatie over onze gegevensbronnen en hoe we alle informatie hebben samengevoegd om onze definitieve ranglijst te maken, raadpleegt u ons gedeelte Gegevens en methodologie hieronder.
Van de 100 grootste steden in de VS is de gemiddelde tijd tot eigenwoningbezit de laagste in Toledo, Ohio. Volgens schattingen van de Census bedroeg het mediane inkomen voor een persoon in Toledo in 2017 $ 26.412 en de gemiddelde jaarlijkse huur $ 8.100. Met een belastingtarief van 11,36% voor individuen in die inkomenscategorie, hebben huurders een gemiddeld inkomen van $ 15.313 na belastingen en huur.
Voor huurders die een huis willen kopen, was de gemiddelde woningwaarde in Toledo in 2017 slechts $ 78.400. Uitgaande van een aanbetaling van 20% en gemiddelde sluitingskosten van iets meer dan $ 3.000, zijn de initiële kosten voor het kopen van een middengeprijsd huis in Toledo ongeveer 19.000 dollar. Ervan uitgaande dat huurders 40% van hun inkomen na belastingen en huur kunnen sparen, is de hoeveelheid tijd die nodig is om te sparen voor de initiële kosten van het eigenwoningbezit in Toledo ongeveer drie jaar en een maand.
In 2017 was de mediane woningwaarde in Irving, Texas $ 187.700, het hoogste bedrag voor deze statistiek van elke stad in onze top 10. Bovendien, aangezien Irving deel uitmaakt van Dallas County, schatten we dat de sluitingskosten ongeveer $ 3.475 zijn. Dit betekent dat de gecombineerde initiële kosten voor het kopen van een huis in Irving in 2017 $ 41.015 waren, ook het hoogste voor deze statistiek van elke stad in onze top 10.
Hoewel $ 41,015 aanzienlijk is, kunnen huurders mogelijk snel tot dat bedrag sparen. We schatten dat huurders in Irving die 40% van hun inkomen na inkomstenbelasting en huur sparen, in ongeveer drie jaar en vier maanden de initiële kosten van een huis kunnen betalen.
De hoofdstad van de staat Ohio, Columbus, staat op de derde plaats op onze lijst. In 2017 was het mediane inkomen in Columbus na belastingen en huur $ 22.953. Bovendien schatten we dat de gemiddelde initiële kosten, inclusief sluitingskosten en een aanbetaling van 20% op het huis met een gemiddelde waarde, voor een huis in Columbus ongeveer $ 33.715 bedragen. Ervan uitgaande dat huurders 40% van $ 22.953 besparen, terwijl hun jaarlijkse inkomen overblijft na het betalen van belastingen en huur, is de tijd tot het bezit van een huis in Columbus ongeveer drie jaar en acht maanden.
Volgens schattingen van de 2017 Census was het mediane inkomen voor een persoon in Fort Wayne, Indiana $ 30.225. Bovendien was de mediane woningwaarde in Fort Wayne in 2017 $ 117.900. Gebruikmakend van die mediaanwaarden en ervan uitgaande dat huurders 40% van $ 17.484 besparen, hun jaarlijkse inkomen na belastingen en huur, schatten we dat de gemiddelde tijd tot het bezit van een huis in Fort Wayne ongeveer drie is. jaar en negen maanden.
De gemiddelde initiële kosten voor een huis zijn de laagste in Detroit, Michigan van alle steden in onze top 10. In 2017 was de gemiddelde woningwaarde in Detroit slechts $ 50.200. Uitgaande van een aanbetaling van 20% en gemiddelde sluitingskosten van $ 4.367, zijn de gemiddelde initiële kosten voor een huis in Detroit $ 14.407. Ervan uitgaande dat bewoners ongeveer $ 3.700 per jaar kunnen sparen, wat 40% is van het inkomen dat ze over hebben na het betalen van inkomstenbelasting en huur, is de tijd tot eigenwoningbezit voor huurders in Detroit ongeveer drie jaar en 10 maanden.
Beroemd om zijn muziekscene, Memphis, Tennessee is ook een betaalbare stad. Het heeft de op drie na laagste gemiddelde woningwaarde van elke stad in onze top 10 en de op vier na laagste van de 100 steden die we in ons onderzoek hebben onderzocht. Als gevolg van de betaalbaarheid van een huis is de tijd tot eigenwoningbezit voor huurders in Memphis relatief kort. We schatten dat huurders gemiddeld slechts iets minder dan vier jaar hoeven te sparen om de initiële kosten van een gemiddelde woning te betalen.
Huurders in Cleveland, Ohio kunnen in iets minder dan vier jaar een huis kopen. Voor een groot deel is de relatief snelle tijd tot eigenwoningbezit voor huurders in Cleveland een product van de lage huizenprijzen in de stad. In 2017 was de gemiddelde woningwaarde in Cleveland de op een na laagste van alle steden in onze top 10, met $ 70.200, alleen Detroit na.
In Omaha, Nebraska, was het mediane inkomen voor een persoon $ 37.778 in 2017. Het geschatte belastingtarief voor een persoon die het bovenstaande deed was 14,31%, en de gemiddelde jaarlijkse huur in de stad was $ 10.704 in 2017. De mediane woningwaarde in Omaha dat jaar was $ 157.100. We schatten dat huurders gemiddeld ongeveer vier jaar moeten sparen om de initiële kosten van het gemiddelde huis daar te betalen, die $ 34.630 bedragen, uitgaande van een aanbetaling van 20% en gemiddelde sluitingskosten van $ 3.210.
We schatten dat de gemiddelde tijd tot het bezit van een huis in Garland, Texas – dat in onze studie op de negende plaats staat met Fort Worth, Texas – iets meer dan vier jaar is. Huurders in Garland die huiseigenaar willen worden, betalen vooraf $ 35.815, uitgaande van een aanbetaling van 20% en gemiddelde sluitingskosten van $ 3.475. Het mediane inkomen voor een persoon in Garland was $ 39.179 in 2017 en de mediane woningwaarde dat jaar was $ 161.700. We schatten dat huurders idealiter 40% van hun jaarlijkse inkomen na belastingen en na de huur van $ 22.320 zouden kunnen besparen om dit doel te bereiken.
Fort Worth, Texas deelt met Garland de negende plaats in onze studie. We schatten dat de gemiddelde tijd tot eigenwoningbezit in Fort Worth ook iets meer dan vier jaar is. De kosten vooraf voor huiseigenaren zijn $ 37.421, uitgaande van gemiddelde sluitingskosten van $ 3.541 en een aanbetaling van 20% op de mediane woningwaarde van $ 169.400 in 2017. Het mediane inkomen voor een persoon in Fort Worth dat jaar was $ 40.324, en het geschatte belastingtarief op dat bedrag was 12,60%.
Om steden te vinden waar het gemiddeld de minste tijd kost voordat huurders huiseigenaar worden, hebben we gekeken naar vijf statistieken in de grootste 100 Amerikaanse steden. Ze omvatten:
Met behulp van het mediane inkomen, het lokale belastingtarief en de gemiddelde jaarlijkse huur hebben we het inkomen na belastingen en huur berekend voor elke plaats. We gingen ervan uit dat huurders die vastbesloten waren om één dag te bezitten, jaarlijks 40% van dit inkomen na belastingen en na huur zouden kunnen besparen, wat ongeveer overeenkomt met de verdeling van het budget van 50-30-20. Vervolgens hebben we met behulp van de mediane woningwaarde en de gemiddelde sluitingskosten de initiële kosten voor een woning berekend. We hebben de aanloopkosten voor een huis gedeeld door 40% van het inkomen na belastingen en na de huur om de gemiddelde hoeveelheid tijd tot het bezit van een huis voor een huurder in elke stad te vinden.
Vragen over ons onderzoek? Neem contact met ons op via [email protected]
Fotocredit:©iStock.com/LaylaBird