Of je timeshare nu een geweldig hulpmiddel is geweest om familieherinneringen op te bouwen of je hebt het gevoel dat het al jaren een ontstopbaar lek in je budget is, je bent eindelijk op het punt gekomen dat je je afvraagt:"Hoe verkoop ik mijn timeshare?" Maak je geen zorgen. U bevindt zich in goed gezelschap. U voegt zich eigenlijk bij de andere 85% van de timeshare-eigenaren die zouden willen dat ze die van hen konden verkopen! (1)
Wat uw reden van verkoop ook is, wij willen u graag helpen. Laten we eens kijken naar vier praktische stappen voor het verkopen van uw timeshare, plus een paar waarschuwingen over enkele van de 'valkuilen' die u onderweg kunnen laten struikelen.
Om te beginnen, graaf je originele contract - en al het andere papierwerk over de timeshare - uit je bestanden om precies te zien wat je lang geleden hebt ondertekend. Je hebt deze informatie nodig voordat je het zelfs maar probeert te verkopen.
U wilt alle fysieke informatie weten over de timeshare die in het contract is opgenomen:de locatie (inclusief het land), de naam van het resort of de ontwikkelaar, de grootte en beschrijving (aantal slaapkamers en badkamers) en eventuele voorzieningen inbegrepen bij de timeshare.
Kijk goed om erachter te komen of u een daadwerkelijke akte van het onroerend goed heeft of dat het een "recht tot gebruik" -overeenkomst is. Zelfs als er staat dat u een akte heeft, worden deze vaak bewaard door het resort of bij een trustmaatschappij in plaats van aan u als eigenaar van de timeshare te worden gegeven. U wilt een fysieke kopie van deze akte krijgen.
Bepaal welk type toegangsregeling u tot de woning heeft. Heeft u een vaste week gedurende het jaar, een zwevende week gedurende een bepaalde periode, een tijdstip per jaar op basis van een puntensysteem of een soort combinatie?
Misschien had u toen u de timeshare kocht een specifieke week die u elk jaar bezocht. Na een paar jaar nam u een aanbod van het resort aan om punten te verzamelen in plaats van een bepaalde week voor uw vakantie te reserveren. Als dat het geval is, neem dan contact op met uw resort over het wederverkoopproces. Het kan zijn dat u al die punten terug moet omzetten in de equivalente weken voordat u ze verkoopt.
Voordat we veel verder gaan, willen we dat u realistische verwachtingen heeft over de waarde van uw timeshare. Wat de oorspronkelijke verkoper ook zei, u kunt een timeshare niet echt als een investering zien, omdat deze nooit op prijs wordt gesteld. Ze dalen zelfs slechter in waarde dan nieuwe auto's.
Stel dat de verkoop lukt, verwacht dan niet dat u al het geld terugkrijgt dat u al in uw timeshare hebt gestoken. Veel eigenaren zouden het fijn vinden als ze de timeshare gewoon aan het resort konden teruggeven zonder geld te wisselen!
Zelfs als u helemaal geen geld krijgt, is alleen onder die terugkerende kosten vandaan komen het beste dat u lang en gelukkig kunt verwachten. Sorry voor het Debbie Downer-nieuws, maar we willen rechtdoor schieten!
Ten eerste:is uw timeshare volledig betaald of betaalt u nog steeds? Als u de lening betaalt, zoek dan uit of deze op de een of andere manier is beveiligd door de timeshare zelf. Timeshares met een hypotheek worden vermeld als bezwaarde en zijn bijna niet te verkopen.
Zorg ervoor dat uw onderhoudskosten, incidentele betalingen, VvE-kosten en andere stiekeme kosten al zijn betaald. U moet deze uitgaven up-to-date hebben als iemand twee keer naar uw timeshare gaat kijken.
Nu, gewapend met alle informatie die u uit uw oorspronkelijke contract hebt verzameld, kunt u andere timeshares bekijken die al op de markt zijn. Probeer er een te vinden met hetzelfde aantal slaapkamers, badkamers en vergelijkbare vierkante meters.
Om te beginnen kun je sites als eBay, Craigslist en Timeshare Users Group gebruiken. Zoek ook naar "verkochte" aanbiedingen. Ze zijn een nauwkeuriger indicatie van de prijs dan een prijs die alleen wordt vermeld (wat vaak de wens is van wat een eigenaar wil te krijgen voor hun timeshare).
De waarheid is . . . we raden af om uw timeshare zelf te verkopen. U wilt echt een professional gebruiken omdat de complexiteit van het verkopen van dit soort eigendommen niet alleen specifieke kennis over de hele procedure vereist, maar ook speciale toegang tot de markt. Je wilt iemand die dit spul eet, ademt en slaapt - geen doe-het-zelver!
Als je de makelaarsroute kiest, wil je niet zomaar een makelaar. Het is geen tijd om hier sentimenteel te zijn! Voor deze baan wil je niet je lieve vriendin van de kerk of je tante die drie maanden geleden haar onroerendgoedvergunning heeft gekregen! U wilt een makelaar die gespecialiseerd is in het aanbieden en verkopen van timeshares. Vraag ze hoeveel ze er hebben verkocht, en maak je geen zorgen om ze te beledigen door ernaar te vragen.
Als u met een timeshare-listingbedrijf gaat dat zegt dat ze willen proberen uw timeshare te verkopen, wees dan voorzichtig. Veel oplichters zijn begonnen te profiteren van de wanhoop die zoveel timeshare-eigenaren voelen. Steek de tijd in het onderzoeken van potentiële bedrijven door contact op te nemen met het Better Business Bureau en de American Resort Development Association.
Een truc die ze gebruiken is om je te vragen lid te worden van een vakantieclub, zodat ze je timeshare kunnen verkopen. Dan komt het scammy-gedeelte binnen! Nadat je een paar maanden "in de club" bent geweest, verdwijnen ze en je geld ook! Bovendien, als u een ongevraagd telefoontje krijgt, of als ze zeggen dat ze al een koper hebben voor uw timeshare, wees dan achterdochtig:wees extra verdacht. Er zijn veel klootzakken daar!
Als je een bakstenen muur tegenkomt die probeert je timeshare te verkopen, kan deze route voor jou werken. Ga je gang en praat met het resort van je timeshare. Sommige resorts zijn een intern proces gestart om gebruikte timesharing voor hun eigenaren te verkopen of ze gewoon terug te nemen zonder geld te wisselen.
Wees echter voorzichtig. Vaak zal het resort profiteren van deze wanhopige tijd om u te verleiden u aan te melden voor een prachtige "upgrade" - meer weken, of punten voor een ander resortcomplex - "terwijl we proberen uw timeshare te verkopen!" Tjonge, die slangen zijn goed! Dit is een weinig bekende "gotcha" voor timeshare-eigenaren om op te letten. Meestal vervangt een upgrade het andere contract niet, maar stapelt het zich op een ander contract aan de mix die het verkoopproces verder bemoeilijkt!
Een andere optie (en degene die we aanbevelen) is om contact op te nemen met een timeshare-exitbedrijf. Uitgaande bedrijven zijn anders dan vermelding bedrijven. Ze zijn niet zoals makelaars of makelaars die uw timeshare aanbieden of verkopen. In plaats daarvan zoeken ze naar juridische en ethische manieren om u volledig uit uw contract te halen.
Kijk beide kanten op voordat je hier de straat oversteekt! We zeggen het je - er zijn een paar gladde mensen die er zijn! Als de bedrijven waarmee u contact opneemt een één . gebruiken van deze methoden. . . Rennen. A. Manier!
Gebruikt verkooptactieken onder hoge druk
Belooft een "te mooi om waar te zijn" tijdsbestek (een volledige vrijgave van uw contract duurt meestal 6-18 maanden)
Vraagt om uw creditcardnummer voordat u een ondertekend contract heeft
Zorg ervoor dat de mensen bij het bedrijf dat u kiest niet alleen de wet op timesharing kennen, maar ook echt uw rechten als consument kennen. Ze kunnen gedurende deze hele tijd geweldige pleitbezorgers voor je zijn.