U bent bang geworden om het geld van uw bankrekening te zien wegvloeien wanneer uw timeshare-betalingen en onderhoudskosten verschuldigd zijn. Op dit moment is het resort als een onbeschofte gast die al het eten op een feest eet - en ze nooit krijg de hint dat je ze beu bent. Misschien was het niet altijd zo. Misschien genoot je van je timeshare voordat de kinderen opgroeiden, je partner ziek werd of je financiën veranderden. Of misschien je besefte dat het een vreselijke fout was de dag nadat je de papieren had ondertekend.
Hoe het ook zij, nu voel je je gevangen. En net als 85% van de timeshare-eigenaren vraagt u zich af:Hoe kom ik van mijn timeshare af? 1 Annulering van timeshare kan een beetje lastig zijn, maar er zijn manieren om eruit te komen. Bekijk deze opties:
De herroepingsperiode is een tijdsperiode waarin u uw aankoopbeslissing kunt terugnemen en de timeshare kunt verlaten. Een korte tijdvenster.
In de VS bepaalt elke staat hoe lang de herroepingsperiode is. Ze variëren van drie dagen (de minimumvereiste van de Federal Trade Commission) in staten als Indiana en Massachusetts tot 15 dagen in Alaska, de meest genereuze staat. 2
Herroepingswetten zijn gebaseerd op waar uw timeshare zich bevindt—niet waar u woont, dus zorg ervoor dat u de wetten in de juiste staat opzoekt. En als u een timeshare buiten de VS heeft gekocht, moet u de wetten van dat land onderzoeken. Dit artikel is bedoeld om nuttig te zijn, maar het is geen juridisch advies, dus doe je onderzoek.
De herroepingsperiode kan beginnen op de dag dat u de timeshare koopt, maar deze kan gebaseerd zijn op andere factoren, zoals wanneer u de openbare aanbiedingsverklaring ontvangt. (Dat is een lijst met algemene informatie over de timeshare, en het kan ook een "timeshare-openbaarmaking" of een "disclosure statement" worden genoemd.)
En zoek natuurlijk uit wanneer die herroepingstermijn eindigt ook. Sommige staten diskwalificeren u als u de openbare aanbiedingsverklaring te lang hebt voordat u de timeshare koopt. Andere staten weten hoe louche timeshares zijn, en ze zijn bereid je extra tijd te geven als je aan bepaalde eisen voldoet.
Bekijk uw timeshare-documenten en vergelijk uw herroepingsperiode met de timeshare-wetten in uw staat of land om te weten of u nog steeds in aanmerking komt.
Als je nog in de recidievenperiode zit, prima! Nu hoef je alleen nog maar die vervelende timeshare-aankoop te annuleren.
Om dit te doen, moet je een annuleringsbrief schrijven die het resort vertelt dat het voorbij is en deze naar hun annuleringsadres sturen. Maar omdat deze resorts stiekem en achterbaks zijn, verbergen veel van hen dat adres in kleine kleine lettertjes of laten ze het helemaal weg. (Ze doen alles om annuleringen te voorkomen die hen geld kosten.)
Als u het adres niet kunt vinden, vraag het dan aan het resort. Neem geen nee als antwoord - u hebt wettelijk recht op deze informatie! (Het goede nieuws is dat in sommige staten de herroepingsperiode pas begint als je het annuleringsadres en de instructies hebt ontvangen. Dus als je timeshare zich op een van die plaatsen bevindt, heb je iets om dankbaar voor te zijn.)
Het versturen van je brief betekent natuurlijk niet dat het resort ineens eerlijk gaat spelen. Ze vinden het vaak leuk om te doen alsof ze opzegbrieven zijn kwijtgeraakt. Het is aan jou om ervoor te zorgen dat de brief daar aankomt. USPS-aangetekende post werkt goed - dan moet het resort ervoor tekenen en bewijzen dat ze het daadwerkelijk hebben ontvangen. Houd ook extra exemplaren bij de hand, zodat u er zoveel kunt verzenden als nodig is!
Nog een ding:sommige resorts proberen "annuleringsboetes" en andere kosten in rekening te brengen. Maar er zijn eigenlijk wetten over de vraag of verkopers dit kunnen doen. Ze kunnen dat meestal niet, dus bekijk ze als een havik. Ze overtreden niet zomaar een willekeurige wet, ze proberen te beroven jij. Trap er niet in!
Als je de herroepingsperiode hebt gemist, zijn er nog steeds manieren om uit je timeshare te komen. Sommige zijn verrassend eenvoudig, zoals een timeshare-akte. Dit is een legale, goedkope manier om het eigendom terug te geven aan het resort.
Bekijk de papieren van uw timeshare om te zien of dit een optie voor u is.
Misschien wilt u zelfs de aanpak van Dave Ramsey proberen en de verkoopmanager van het resort een stimulans bieden, aangezien zij uw timeshare van u terug moeten kopen en deze vervolgens doorverkopen.
Wees voorzichtig! Soms, wanneer u belt, ziet het resort het als een kans om uw timeshare te upgraden. Je doet niet wil weglopen met een extra contract dat je aan het lijntje houdt.
Oké, dus je hebt de herroepingsperiode en . gemist het resort neemt uw timeshare niet terug. Wat nu?
Verkoop het aan iemand anders!
De eerste stap is kijken of je kunt uw timeshare verkopen. Als u nog een lening heeft, wordt uw timeshare weergegeven als 'bezwaar'. Helaas komt er pas echt iets met een verkoop als de lening is afbetaald.
Als uw timeshare in aanmerking komt om te verkopen, ontdek dan wat het waard is. Neem contact op met een makelaar of zoek online naar sites voor het doorverkopen van timeshares of sites met algemene aanbiedingen zoals eBay en Craigslist. Probeer de uiteindelijke verkoopprijzen te vinden voor timeshares die vergelijkbaar zijn met die van u (niet alleen het bedrag waarvoor ze worden vermeld).
Tenzij het in een hete markt is (denk aan Disney World), is uw timeshare misschien niet veel waard. Dat is goed! In dat geval is het niet uw doel om reeds betaalde uitgaven terug te verdienen. Het is om toekomstige kosten te vermijden. Dit ding zal je geld voor jaren opslokken als je je eraan houdt, bedragen de gemiddelde onderhoudskosten voor timeshare $ 1.000 per jaar en stijgen ze met 5% per jaar.
Beperk uw verliezen en ga nu weg!
U kunt uw timeshare online te koop aanbieden, maar kies een website zonder voorafgaande kosten, zodat u niet voor de gek wordt gehouden door bedrijven die een arm en een been vragen om op hun 'exclusieve' website te posten.
U kunt ook praten met de eigenaar die de week voor of na de uwe heeft gekocht. Ze willen misschien uw contract kopen, zodat ze hun vakantie-opties kunnen verlengen. Als u ze niet persoonlijk kent, kunt u mogelijk een eigenarengids van het resort krijgen. Of neem contact op met het gerechtsgebouw waar de timeshare zich bevindt en vraag een kopie van de akte aan, aangezien het een openbaar document is.
Heb je ooit de uitdrukking gehoord:"een mondeling contract is het papier niet waard waarop het is geschreven"? Welnu, uw timeshare-contract is op een stuk papier. Het is bindend.
En als u timeshare-upgradeaanbiedingen hebt aangenomen (zelfs als u alleen uw vakantieweek hebt gewijzigd), worden deze normaal gesproken als nieuwe contracten beschouwd. Dat betekent dat zeven of acht individuele contracten om je heen kunnen worden gewikkeld als prikkeldraad, waardoor je vastzit aan die pijnlijke timeshare. Je moet elk afzonderlijk contract verbreken om te ontsnappen.
Dat is veel om alleen te doen, dus je hebt misschien een advocaat nodig om je te helpen uit al die contracten te komen.
Zoek iemand die gespecialiseerd is in contractenrecht en die met succes mensen uit hun timesharing heeft gehaald. U betaalt al door de neus voor timeshare-vergoedingen, dus blijf geen geld weggooien door een advocaat te betalen die niet weet waar u mee te maken heeft en die u niet uit uw timeshare-contract kan krijgen.
Zelfs beter dan een individuele advocaat, zou je niet graag een team . hebben van mensen die aan uw timeshare-probleem werken?
Dat is wat een timeshare-exitbedrijf doet! Je hebt er een nodig die ervaring heeft met de ins en outs van de timeshare-industrie. Dat betekent dat ze een bewezen staat van dienst hebben en al veel andere mensen hebben geholpen hun timeshare-eigendom voorgoed te beëindigen.
Laat u niet meeslepen in duistere deals van bedrijven die zeggen dat ze u tegen een "lage, lage prijs" uit uw verbintenis zullen halen, om binnen een paar maanden te verdwijnen - met uw geld!
Als ze onder hoge druk verkopende tactieken gebruiken of om een creditcardnummer vragen voordat je een contract met hen hebt ondertekend, zijn ze uitschot en niet te vertrouwen. En natuurlijk, ren schreeuwend weg als ze je vragen om deel te nemen aan illegale of onethische activiteiten!
Gemiddeld kost het ongeveer $ 5.000 tot $ 6.000 en het duurt 12-18 maanden om uit uw timeshare-contract te komen met behulp van een timeshare-exitbedrijf. Maar de kosten en het tijdsbestek kunnen variëren, afhankelijk van een aantal factoren, waaronder het aantal contracten dat aan uw timeshare is gekoppeld.
Geloof het of niet, op uw ene timeshare kunnen meerdere contracten staan. Elke keer dat u uw timeshare opwaardeerde of uw vakantiedata aanpaste, sloeg het timeshare-bedrijf een nieuw contract bovenop het oude. Die contracten lopen in de loop van de tijd op. En om u eruit te krijgen, moet uw timeshare-exitservice ze allemaal annuleren. Veel contracten op uw timeshare betekenen meer werk voor hen en mogelijk hogere kosten.
Maar zelfs als u al jaren in uw timeshare zit, kan het toch de moeite waard zijn om een timeshare-exitbedrijf in te huren. Als u het zelf doet, kan het voelen alsof u door een bakstenen muur probeert te rennen, en een professioneel exit-team kan u op de lange termijn zelfs geld besparen - later meer op de kosten-batenverhouding.
Je hebt waarschijnlijk genoeg advies gekregen over hoe je van je timeshare af kunt komen, maar wees voorzichtig. De meeste domme ideeën klinken in het begin goed, totdat ze in je gezicht ontploffen. Maak uw situatie niet ingewikkelder met geen van deze risicovolle opties.
Sommige mensen, zoals die zelfverklaarde timeshare-experts die u online ontmoet of uw betweterige oom Lou, zeggen dat het slim is om uw timeshare te verhuren. Hun logica is dat je tenminste sommige . krijgt geld voor je moeite.
Maar deze optie stinkt om verschillende redenen als een dode opossum onder de veranda. Ten eerste staan de meeste resorts het niet toe. Ten tweede is er maar één slechte huurder nodig om de plaats te vernielen en je achter te laten met een enorm reparatieproject dat je meer geld kost en je in de problemen brengt met het resort. Wat een hoofdpijn!
En zelfs als u goede huurders vindt, zal het geld dat u verdient waarschijnlijk niet uw kosten dekken. Timeshare-verhuur is op zijn best een pleister - en in het slechtste geval vergroten ze de korting. Je probeert te stoppen het bloeden, dus blijf weg.
Een ander idee komt van goedhartige mensen zoals je lieve tante Mary, die gewoon niet begrijpen hoe timeshares werken. Ze zeggen dat je het aan een goed doel of een geliefde moet geven. Klinkt goed, toch?
Het punt is dat de meeste goede doelen niet zo ontvankelijk zijn als je je misschien zou voorstellen. Ze hebben het te druk met goede werken om op vakantie te gaan. En ze willen die eindeloze kosten ook niet!
Degenen die wel retraites of externe bijeenkomsten hebben misschien accepteer het als u ermee instemt de kosten voor meerdere jaren te betalen. Ouch - nee dank je! (Trouwens, elke "oplossing" die ervoor zorgt dat u het resort blijft betalen, is geen oplossing. Rennen! )
Wat betreft het weggeven, dat is ook geen goed antwoord. Als het bezit van een timeshare zo ellendig voor je is, waarom zou je die ontberingen dan opleggen aan een geliefde?
Deze is onze favoriet. Dit idee zegt dat als je gewoon je ogen sluit, het negeert en heel hard wenst, je timeshare zal verdwijnen.
Hoe graag je ook zou willen dat dat waar was, dat is het niet. Je bent deze mensen geld schuldig. En ze zullen je het niet laten vergeten.
Als u niet betaalt, geven zij uw onbetaalde contributie uit aan incassobureaus. Cue de manipulatieve telefoontjes op alle uren van de dag en nacht! Als je nog steeds niet betaalt, kan uw timeshare in executie gaan, maar dat is niet gegarandeerd. Sommige ontwikkelaars zullen niet afschermen omdat ze u liever blijven lastigvallen voor betalingen en uw tegoed verpesten. We hebben het over maanden van gerechtelijke gevechten, juridische kosten en hartzeer - allemaal omdat je hebt geluisterd naar je domme buurman die je zei te stoppen met betalen.
We weten dat je het beu bent om deze gieren te betalen, maar ze zijn niet waard de frustratie van lastiggevallen en opgejaagd te worden.
Ja! En je zult blij zijn dat je het gedaan hebt. Hoewel u waarschijnlijk een paar duizend dollar betaalt om onder uw timeshare-contracten uit te komen, verdient u uw kosten terug en bespaart u op de lange termijn geld.
Laten we het even op een rijtje zetten:in 2019 bedroegen de gemiddelde onderhoudskosten voor timeshare $ 1.000 per jaar. 4 De tarieven stijgen gemiddeld met 5% per jaar. Dus hoewel het een paar duizend dollar kost om uit de timeshare te komen, zal het na 5-6 jaar zichzelf terugbetalen - om nog maar te zwijgen van hoeveel je bespaart op reiskosten en andere toeslagen. En met al dat geld - en je hervonden gevoel van vrijheid - kun je met het hele gezin naar Cabo gaan en contant betalen!