Heeft u moeite om zelf een appartement te krijgen? Als je nog niet lang een baan hebt, een laag inkomen hebt of nog nooit een appartement hebt gehuurd, willen potentiële verhuurders misschien meer zekerheid dat je huur wordt betaald zoals afgesproken. Een garant kan die zekerheid bieden en kan u helpen van afgewezen naar goedgekeurd te gaan zonder dat u de huur van uw dromen hoeft te verlaten. Blijf lezen om meer te weten te komen over wat een garant doet, wanneer u er een nodig heeft en hoe zij u kunnen helpen.

Wat doet een garant?

Sommige verhuurders of vastgoedbeheerders eisen dat geselecteerde aanvragers een garant hebben, of iemand die ermee instemt de huurovereenkomst mede te ondertekenen en de financiële verantwoordelijkheid voor de eenheid op zich te nemen. De termen "garant" en "medeondertekenaar" worden vaak door elkaar gebruikt, maar ze zijn niet helemaal hetzelfde.

Een borgsteller is verantwoordelijk voor de huur en eventuele andere kosten die tijdens de huurperiode worden gemaakt als de huurder niet kan betalen. Deze persoon woont echter niet in het pand of heeft geen recht om het te bewonen. Een medeondertekenaar is daarentegen een huisgenoot of echtgenoot van de huurder die in het appartement woont. Ze ondertekenen ook de huurovereenkomst en zijn verantwoordelijk voor de huurbetalingen, maar hebben het recht om de eenheid te bewonen.

Wanneer u een garantsteller nodig heeft

Er zijn verschillende redenen waarom u een garantsteller nodig heeft om uw huuraanvraag goedgekeurd te krijgen. Veelvoorkomende rode vlaggen die ertoe kunnen leiden dat een verhuurder een garantsteller verlangt, zijn onder meer:

• Kredietproblemen: Als u weinig of geen kredietgeschiedenis, slecht krediet of een faillissement op uw kredietrapport heeft, kan de beheerder of verhuurder bedenkingen hebben over uw vermogen om tijdige huurbetalingen te doen.
• Geen verhuurgeschiedenis: Veel verhuurders of vastgoedbeheerders eisen dat nieuwe huurders een garantsteller hebben. Als je eenmaal je huurhistorie hebt opgebouwd, kun je eventueel ergens anders huren zonder persoonlijke garantsteller.
• Instabiel arbeidsverleden: Frequente hiaten in uw arbeidsverleden kunnen in de nabije toekomst leiden tot inkomensproblemen. Of, als je een student bent zonder een fulltime baan, wil de verhuurder misschien een garantie dat je huur wordt betaald, zelfs als je studieleningen of spaargeld hebt om de huurkosten te dekken.
• Minimaal inkomen: Veel verhuurders eisen dat het gezinsinkomen ten minste drie keer de maandelijkse huur is om ervoor te zorgen dat de huurder de huur en andere kosten van levensonderhoud kan betalen. Verhuurders of vastgoedbeheerders zullen een bewijs van inkomen vragen en kunnen deze informatie bevestigen bij uw huidige werkgever.

Deze lijst is niet allesomvattend en u ontvangt een melding als u een garantsteller nodig heeft zodra uw verhuurder of beheerder uw aanvraag heeft beoordeeld. U kunt de verhuurmakelaar ook vragen naar algemene kwalificatiecriteria voor huurders voordat u een appartement aanvraagt ​​om te weten of u op zoek moet gaan naar een garant.

Als u van plan bent om alleen te gaan wonen en geen goedkeuring kunt krijgen voor een appartement alleen, heeft u misschien geen andere keuze dan een garant te zoeken. Maar als je het niet erg vindt om een ​​huisgenoot te hebben om geld te besparen, heb je misschien geen persoonlijke garantsteller nodig als ze voldoen aan de kwalificatiecriteria voor de eenheid.

Hoe vind je een garant

Ouders, naaste familieleden en vrienden zijn een goede plek om te beginnen als u op zoek bent naar een garant. Iedereen aan wie u het vraagt, moet minimaal 21 jaar oud zijn, financieel stabiel zijn en een goede kredietwaardigheid hebben. Het is ook een pluspunt als ze momenteel een huis hebben. Ze moeten doorgaans een huuraanvraag invullen, inkomsten- en financiële documentatie indienen en een kredietcontrole ondergaan.

Moeite met het vinden van een persoonlijke garantsteller? Er zijn garantiediensten die u kunnen helpen de sleutels van uw nieuwe appartement te krijgen, maar u betaalt voor het gemak. Deze optie kost over het algemeen tussen de 4% en 10% van de jaarlijkse huur, en de vergoeding moet worden betaald voordat de huurovereenkomst wordt ondertekend. Dus een huur van $ 1.500 bij een lease van 12 maanden met een vergoeding van 7% van een garantieservice kost je $ 1.260 per jaar. Als een garantieservice uw enige optie is, kijk dan rond en bekijk zorgvuldig het beleid en de vergoedingen van elk bedrijf voordat u verder gaat.

Huur met vertrouwen

Het is mogelijk om verrassingen te voorkomen bij het aanvragen van een appartement. Neem contact op met de verhuurder om meer te weten te komen over de criteria voor inkomen en kredietkwalificatie voordat u uw hart op een plaats zet. Controleer ook uw kredietrapport en FICO ^® Score ^☉ gratis via Experian om te weten waar uw krediet staat. Neem indien nodig de tijd om uw kredietwaardigheid te verbeteren voordat u zich aanmeldt.

Als uw kredietwaardigheid in orde is, u voldoet aan de inkomensvereisten en u geen ongunstige huurgeschiedenis heeft, zou u niet veel problemen moeten hebben om uw appartementsaanvraag goedgekeurd te krijgen. Maar als u een garantsteller nodig heeft, denk dan aan ouders, familieleden of goede vrienden die aan de kwalificaties voldoen en weten dat u zich aan uw huurovereenkomst zult houden. Zodra je die garantie hebt, zal je nieuwe verhuurder waarschijnlijk meer op zijn gemak zijn bij het overhandigen van de sleutels.