Of u nu een huis koopt of herfinanciert, er is een optionele verzekering die u kunt kopen:een eigendomsverzekering. De meeste mensen willen de extra kosten niet. Maar geldexpert Clark Howard zegt dat het zonder eigendomsverzekering gevaarlijk kan zijn voor je financiën.

In dit artikel bekijken we wat een eigendomsverzekering is, waarom u deze nodig heeft en hoeveel een polis doorgaans kost.

Inzicht in eigendomstitelverzekering

Een huis kopen is voor veel Amerikanen een droom die uitkomt. Maar als iemand langskomt en uw eigendom van het onroerend goed betwist, kan die droom snel veranderen in een nachtmerrie.

Dat is waar de eigendomstitelverzekering van pas komt...

Inhoudsopgave 

1. Wat is een eigendomstitelverzekering?
2. Hoeveel kost de eigendomstitelverzekering van de eigenaar?
3. Wie betaalt de eigendomstitelverzekering?

1. Wat is een eigendomstitelverzekering?

Eigendomsverzekering is een polis op de akte van uw woning. Het beschermt u tegen iemand die uw eigendom van een eigendom aanvecht vanwege een gebeurtenis waarbij een vorige eigenaar betrokken was.

Dit is niet zoals uw huis- of autoverzekering. Met die polissen koopt u bescherming voor gebeurtenissen die zich in de toekomst kunnen voordoen. Maar met een eigendomsverzekering koopt u dekking voor mogelijke titelproblemen in hetverleden — zelfs als je niet weet wat ze op dit moment kunnen zijn.

Helaas is er veel verwarring rond eigendomsverzekeringen in het algemeen. Dat komt gedeeltelijk omdat er eigenlijk twee soorten eigendomsverzekeringen zijn:

• Verzekeringspolis van de geldschieter
• Verzekering op eigendomstitel

Kredietverstrekkers vereisen dat u de titelverzekering van de geldschieter koopt. Maar de titelverzekering van een geldschieter beschermt alleen het geld dat de bank u heeft geleend voor uw hypotheek of herfinanciering. Het doet niet beschermt u als individuele huiseigenaar, noch beschermt het uw eigen vermogen in uw huis.

Eigendomsverzekering daarentegen is het enige dat bescherming kan bieden als iemand een aanklacht indient met een claim op de akte. Het is een heel goed idee om deze polis te kopen, ook al bent u niet vereist om dit te doen.

Waartegen beschermt de eigendomstitelverzekering u precies?

Mogelijke claims tegen de eigendom van uw huis kunnen dateren van voordat u het onroerend goed kocht. En als je geen eigendomsverzekering hebt, heb je pech.

Dus dat roept de vraag op:wat zijn de soorten claims die kunnen ontstaan?

Enkele veelvoorkomende voorbeelden zijn:

• Onenigheid over de eigendomsregels
• Geschillen over de vraag of de verkoper het juiste recht had om het onroerend goed aan u te verkopen
• Ontdekking van geheime pandrechten of rechtszaken tegen het eigendom

Clarks broer werkte vele jaren als advocaat in eigendomskwesties en vertelde hem vaak over problemen met geschillen over eigendom en eigenaarsrechten.

“Er was een paar jaar geleden een titelzaak waarin bewoners van een hele gemeenschap bijna hun huis verloren. Een vrouw beweerde dat ze mede-eigenaar was van een stuk land dat later werd verdeeld om een ​​onderverdeling te vormen. Ze klaagde de huiseigenaren in de gemeenschap aan voor een gedeeltelijk deel van het land', zegt Clark.

“De vrouw stemde uiteindelijk in met een schikking, maar de huiseigenaren gaven enkele duizenden dollars uit aan juridische kosten om hun eigendomsrechten te verdedigen. De eigendomstitelverzekering beschermt u niet alleen tegen verlies, maar vereist ook dat de titelmaatschappij u verdedigt als uw eigendom ooit wordt aangevochten."

2. Hoeveel kost de eigendomstitelverzekering?

In mei 2020 hebben we offertes opgesteld voor verschillende voorbeeldpolissen voor huizen in verschillende veelvoorkomende prijsklassen. Alle citaten zijn van directe schrijver Title Forward over eengezinswoningen in het hele land.

Stad Verkoopprijs Aanbetaling Bedrag van de lening Jaarlijkse premie Kennesaw, Georgia$ 200.00020%$ 160.000$ 440Colorado Springs, Colorado$ 250.00010%$ 225.000$ 1.108*Union, New Jersey$ 350.00020%$ 280.000$ 323

* Premie betaald door de verkoper

De meeste citaten van Title Forward bevatten een uitsplitsing van de kosten voor zowel de titelverzekering van de geldschieter als de eigendomsverzekering van de eigenaar. De aanhalingstekens hierboven weerspiegelen alleen de eigendomsverzekering van de eigenaar - niet de eigendomsverzekering van de geldschieter - vóór alle kosten.

Titelonderzoek, titelonderzoek, notariskosten en andere afsluitingskosten zijn allemaal extra kosten.

3. Wie betaalt de eigendomstitelverzekering?

De vraag wie deze verzekering betaalt, verschilt per staat en soms van provincie tot provincie. In ongeveer 20 staten is het de verantwoordelijkheid van de verkoper, en in nog eens 20 staten ligt de verantwoordelijkheid bij de koper.

Dan zijn er een handvol staten waar de vraag wie de eigendomsverzekering betaalt, bespreekbaar is of dat de kosten gelijkelijk tussen beide partijen worden verdeeld.

Een lokale eigendomsverzekeringsmaatschappij kan u het laatste woord geven over hoe het in uw regio wordt afgehandeld. Pak de telefoon en vraag het hen - ze hebben zeker de juiste informatie voor je! Makelaars in onroerend goed zijn een andere goed geïnformeerde bron over dit onderwerp.

Laatste gedachte

Eigendomsverzekering beschermt u als uw eigendomsrechten worden aangevochten. Clark vindt dat iedereen het zou moeten kopen, ook al is het niet verplicht, zoals de eigendomsverzekering van de geldschieter.

Als u een polis heeft, heeft u een verzekeraar die aan uw zijde staat als iemand de titel van uw huis betwist.

Ondertussen, terwijl je nadenkt over verzekeringen en je huis, wil je misschien onze lijst met de beste en slechtste woningverzekeringsmaatschappijen bekijken.