Dus misschien heb je eindelijk het geld gespaard om die huurwoning te kopen en wat passief inkomen te verdienen. Dat is de droom, toch? Nou, slechte huurders - of zelfs gewoon ongelukken - kunnen die droom snel in een nachtmerrie veranderen.

Natuurlijk zijn niet alle situaties zo dramatisch, maar één ding is zeker:als je een huisbaas bent, heb je nodig verhuurder verzekering. Als u het niet heeft, stelt u uw financiële activa bloot aan onnodige risico's.

We begeleiden u bij alles wat u moet weten, inclusief waarom u het nodig heeft, wat het dekt, wat het kost en hoe u geld kunt besparen op uw premie.

Dus, wat is een verhuurdersverzekering?

Laten we beginnen met de basis:de verhuurdersverzekering beschermt u juridisch en financieel tegen schade of letsel in verband met een huurwoning.

De contante kosten van beschadigde huurwoningen kunnen snel oplopen. Erger nog, rechtszaken van boze huurders kunnen u mogelijk financieel wegvagen.

Of uw huurwoning nu schade oploopt door een orkaan of uw huurder in appartement 4B per ongeluk een keukenbrand heeft gehad en beweert dat ze geen schuld hebben, een verhuurdersverzekering is cruciaal om uw eigendommen te beschermen tegen gebeurtenissen die u volledig buiten uw controle hebt.

Wat dekt de verhuurderverzekering?

Voordat we ingaan op de dekkingsspecificaties, zijn er twee dingen die u moet weten.

Ten eerste gaan veel beginnende verhuurders ervan uit dat hun huiseigenarenverzekering de kosten van schade aan hun huurwoning dekt. Niet waar. Maak deze fout niet en laat u onbeschermd betrappen. Je hebt huisbaas nodig verzekering, niet huiseigenaren verzekering, om uw bezit te beschermen wanneer het als verhuur wordt gebruikt.

En ten tweede wordt een verhuurdersverzekering voor kleine woningen (1-4 eenheden) soms woningbrand genoemd. verzekering. Dus, als je iemand in de verzekeringssector hoort verwijzen naar verhuurdersverzekeringen als woningbrandverzekering, voel je dan niet in de war - het is hetzelfde!

Terug naar de dekkingsdetails van de verhuurdersverzekering. . .

Een typische verhuurdersverzekering omvat ten minste drie kernbeschermingen:schade aan eigendommen, aansprakelijkheid en gederfde huurinkomsten. Afhankelijk van de locatie en staat van uw huurwoning, kunt u aanvullende dekking overwegen (daarover later meer), maar laten we nu de basiszaken eens bekijken.

Beschadiging aan eigendommen

Dit deel van uw polis biedt dekking voor de primaire huurwoning, andere constructies en persoonlijke eigendommen die worden gebruikt om de huur in stand te houden. Dit is wat onder die gebieden valt:

• Huurwoning – Wat als een hagelbui het dak van uw huurappartement deukt en deukt? Als je een verhuurdersverzekering hebt, ben je daarvoor gedekt. De meeste schade veroorzaakt door Moeder Natuur (hagel, vuur, bliksem, wind) is gedekt. Houd er rekening mee dat schade veroorzaakt door een overstroming doorgaans niet wordt gedekt (dit valt onder aanvullende dekkingsopties waar we zo op terugkomen).
• Andere constructies – Stel dat uw huurwoning een vrijstaande garage heeft die door een natuurbrand tot de grond toe afbrandt. Het goede nieuws is dat uw polis moet betalen om de garage te herbouwen.
• Persoonlijk eigendom dat wordt gebruikt om het eigendom te onderhouden – Sta je met je grasmaaier in de vrijstaande garage die door de brand is vernield, dan heb je geluk. De meeste verhuurdersverzekeringen alleen dekking van de vervanging van apparatuur die wordt gebruikt om een ​​huurwoning te onderhouden. Als je ook je kostbare cd-collectie in die vrijstaande garage hebt opgeslagen, voelen we dat, maar sorry, het is niet gedekt.

Aansprakelijkheid

Het aansprakelijkheidsgedeelte van uw verhuurdersverzekering is bedoeld om u te helpen de medische of juridische rekeningen van iemand anders te betalen als die persoon gewond raakt in uw huurwoning en u verantwoordelijk wordt bevonden.

Stel dat u een huurder heeft die bij uw huurwoning van de trap valt. De huurder klaagt u aan en een rechtbank beslist dat u verantwoordelijk bent voor de juridische en medische kosten van uw huurder.

In dit geval kan uw aansprakelijkheidsdekking mogelijk alle of een deel van uw verliezen dekken. Houd er echter rekening mee dat het bedrag dat uw verzekeringsmaatschappij wel of niet dekt, afhangt van het eigen risico en de dekkingslimieten die in uw polis staan ​​vermeld.

Verloren huurinkomsten

Als uw huurwoning onbewoonbaar wordt vanwege schade die wordt gedekt door uw polis, kan uw verzekeringsmaatschappij u de huurinkomsten vergoeden die u zou hebben ontvangen tijdens de tijd dat u reparaties uitvoert. Maar als interieurontwerp uw probleem is en u de vloerbedekking van uw huureenheid wilt vervangen door houten vloeren, reken er dan niet op dat u een vergoeding krijgt voor verloren huur terwijl de nieuwe vloer is geïnstalleerd.

Aanvullende verhuurdersverzekering om te overwegen

Misschien staat uw huurwoning niet in de beste buurt en maakt u zich zorgen over vandalisme van huurders. Of misschien heeft u een appartementsgebouw gekocht in een overstromingsgebied en wilt u er zeker van zijn dat uw vermogen wordt beschermd voor het geval een plotselinge overstroming uw gebied treft. Wat de reden ook is, het kan een slimme zet zijn om een ​​aanvullende dekking voor uw situatie aan te schaffen.

Laten we het hebben over hoe sommige van die aanvullende dekkingsopties eruitzien:

• Extra constructie – Stel je voor dat je huurwoning wordt vernietigd door een orkaan (geen verwondingen van de huurder, godzijdank) en het kost $ 500.000 om het te vervangen, maar je dekkingslimiet is slechts $ 250.000. Als je extra bouwdekking hebt gekocht, ben je gedekt voor die extra $ 250.000.
• Commercieel beleid – Als u eigenaar bent van onroerend goed dat u verhuurt aan een commercieel bedrijf en u wilt uw vermogen beschermen (slim!), dan heeft u commercieel nodig aansprakelijkheidsverzekering verhuurder.
• Overstromingsverzekering – De meeste verhuurdersverzekeringen niet inclusief overstromingsverzekering. Maar als uw eigendom zich in een overstromingsgebied bevindt of op een of andere manier vatbaar is voor overstromingen, doe uzelf dan een plezier en koop een overstromingsdekking.
• Waterback-ups - Goor. Het toilet liep achter in een van uw huurappartementen en overspoelde niet alleen de badkamer met vuil water, maar het verspreidde zich ook naar de woonkamer. Dit soort stinkende situaties is precies waarom dekking van waterreserves nuttig is.
• Onderhoud en defecten aan apparatuur – Als de oven van uw huurappartement werkt, maar de kookplaatbranders niet kunnen worden ingeschakeld, moet u waarschijnlijk zelf betalen om deze te repareren of te vervangen. Tenzij je natuurlijk aanvullende dekking voor apparatuur hebt gekocht.
• Vandalisme – Bescherming tegen vandalisme helpt bij het betalen van reparaties voor het geval u een huurder heeft die graffiti beschouwt als 'betekenisvolle artistieke expressie'.

Dit is nu belangrijk:zorg ervoor dat uw huurders weten dat hun bezittingen niet . zijn gedekt door uw verzekering. Ze hebben hun eigen huurdersverzekering nodig.

Wat kost de verzekering van de verhuurder?

Over het algemeen is een verzekering voor huiseigenaren ongeveer 25% duurder dan een verzekering voor huiseigenaren. ¹ Jakkes! Dit komt omdat huurders (in tegenstelling tot eigenaren) waarschijnlijk geen onderhoudsproblemen opmerken die, als ze onbeheerd worden achtergelaten, een grote financiële tegenvaller kunnen worden.

Op dit moment denkt u misschien dat een verhuurdersverzekering gewoon te duur is omdat u nooit aan een nachtmerriehuurder zult verhuren. Houd echter vol. Zelfs als je de gelukkigste verhuurder ter wereld bent en nooit verhuurt aan een probleemhuurder, weegt de potentiële financiële bescherming ruimschoots op tegen de kosten van de premie.

Er zijn enkele slimme manieren om uw premie laag te houden. Laten we het hebben over enkele manieren waarop u kunt besparen.

Een manier om de poliskosten laag te houden, is door verouderde functies in uw huurwoning te vervangen door smarthome-apparaten. Denk er over na. In het verleden, toen kinderen vergaten de brander van de kachel uit te zetten, was dit een groot aansprakelijkheidsrisico. Maar nu met een smart home-apparaat kunnen ouders apparaten eenvoudig op afstand bedienen. Dat vinden verzekeringsmaatschappijen geweldig.

En natuurlijk, hoe langer u uw woning aan dezelfde huurder kunt verhuren, hoe lager uw premie. U kunt verwachten dat u meer aan jaarlijkse premies betaalt als u uw woning voor korte termijn huurt (zoals een week of maand per keer) in plaats van voor een jaar. Waarom? Nou, kortetermijnhuurders zijn zelfs minder waarschijnlijk onderhoudsproblemen opmerken dan langetermijnhuurders. Verzekeringsmaatschappijen beschouwen kortlopende huurders als een groot risico. U wilt dus streven naar huurders voor de lange termijn.

Vraag uw makelaar ook naar de bundelopties wanneer u op zoek bent naar een verhuurdersverzekering. Het is meestal goedkoper om een ​​verhuurdersverzekering en een verzekering voor huiseigenaren bij hetzelfde bedrijf te kopen.

Werken met een verzekeringsadviseur

Kortom, als u eigenaar bent van een huurwoning en uw investering wilt beschermen, moet u op zijn minst een basisverzekering voor verhuurders hebben (schade aan eigendommen, aansprakelijkheid en gederfde huurinkomsten). Afhankelijk van factoren zoals de locatie en de leeftijd van uw eigendom, kan het kopen van aanvullende dekking een slimme manier zijn om uzelf te beschermen, zowel juridisch als financieel.

Klaar om uw eigendom aan huurders te verhuren? Neem contact op met een van onze onafhankelijke Endored Local Providers (ELP's) voor hulp bij het begrijpen hoe een verhuurdersverzekering u beschermt. Deze makelaars zijn experts in het helpen van u om uw beleid te begrijpen, zodat u erop kunt vertrouwen dat u uw investering in huurwoningen beschermt. Onthoud:de juiste dekking kan het verschil maken tussen een rechtszaak aanspannen door een huurder en failliet gaan of een succesvolle langetermijnverhuurder worden.

Vind vandaag nog uw verzekeringsagent!