Als u voor de eerste keer huurt, is het een goed idee om ervoor te zorgen dat uw huurovereenkomst boven boord en legaal is. Zo ben je beschermd als er iets misgaat. Het notariëren van een huurovereenkomst betekent dat u deze naar een ambtenaar, een notaris genaamd, brengt, die uw identiteit verifieert, getuige is van uw handtekening en de huurovereenkomst markeert met een zegel. Het bewijst dat de verhuurder en de huurder zijn wie ze zeggen dat ze zijn en geen van beiden wordt gedwongen om de huurovereenkomst te ondertekenen. Of je een huurcontract moet notariëren, hangt af van hoe lang het is - dat is het aantal maanden dat je huurt, niet het aantal pagina's.

Maak geen notariële kortetermijnhuurovereenkomsten

Hoewel elk rechtsgebied zijn eigen regels heeft, hoeft u over het algemeen geen kortetermijnhuurovereenkomst te notariëren. "Korte termijn" betekent in deze context meestal een huurovereenkomst van één jaar of korter, inclusief huurovereenkomsten zonder vaste einddatum die van maand tot maand lopen. Dit soort huurcontracten zijn slechts tijdelijke contracten. Tenzij uw staat vereist dat alle contracten notarieel worden vastgelegd, hoeft u niets meer te doen dan de overeenkomst te ondertekenen.

Als het langer is, dan misschien

In de staat Washington is het een wettelijke vereiste dat u huurcontracten met een looptijd van meer dan een jaar notarieel vastlegt. In Ohio legt u echter huurcontracten vast die langer zijn dan drie jaar. Andere staten hebben vergelijkbare regels. De reden achter deze eis is dat een erfpacht voor langere tijd niet langer alleen een contract is, maar de overdracht van een belang in grond. De regels kunnen in sommige situaties een beetje wazig zijn en bij het bepalen van de lengte van uw huurovereenkomst, moet u naar de langst mogelijke termijn kijken. Dus als het een huurovereenkomst voor twee jaar is met optionele verlengingen van één jaar die de huurovereenkomst langer dan drie jaar zouden kunnen verlengen, dan zou dat in Ohio (en ook op andere plaatsen) moeten worden bekrachtigd. Als u twijfelt, wees dan voorzichtig en laat de huurovereenkomst notarieel bekrachtigen. Het kost maar een paar dollar en zorgt ervoor dat de huurovereenkomst stand houdt in de rechtbank.

Handtekeningen zijn belangrijk

Zelfs als er geen notariële vereiste is, kan uw staat specifieke regels hebben voor het ondertekenen van de huurovereenkomst. In Florida moet de verhuurder bijvoorbeeld tekenen in het bijzijn van twee getuigen wanneer de huurovereenkomst langer dan een jaar is. Er is geen vereiste voor de handtekening van de huurder om getuige te zijn, omdat hij niet degene is die een belang in land overdraagt. Als de overeenkomst niet correct is ondertekend, kan de rechtbank beslissen dat er sprake is van een gebrekkige huurovereenkomst. Afhankelijk van de situatie kan de rechtbank de huurperiode negeren en impliceren dat u een huurovereenkomst heeft op basis van het betalingsschema. Dus als u maandelijks huur betaalt, heeft u een huurcontract van maand tot maand.

Misschien moet u ook de lease opnemen

In sommige staten moet u de huurovereenkomst mogelijk vastleggen nadat deze bij de notaris is bekrachtigd. Dit geldt in het algemeen voor langlopende huurovereenkomsten die geacht worden een belang in grond over te dragen. In de staat Washington moet u bijvoorbeeld een huurovereenkomst van meer dan twee jaar vastleggen in het kantoor van de recorder voor de provincie waar het onroerend goed zich bevindt. Bel de gemeentesecretaris en vraag naar de regels in uw regio.