Titelverzekering is over het algemeen een procedure in twee stappen en de periode tussen die twee stappen is de tussenperiode. Een titelverzekeringspolis biedt verzekeringsdekking aan de polishouder voor titeldefecten die zich tijdens de hiaatperiode kunnen voordoen.

Titeltoezegging

De eerste stap bij het verkrijgen van een eigendomsverzekering is dat het eigendomsbureau de koper of geldschieter een voorlopig rapport en een toezegging voor eigendomsverzekering verstrekt. Het doel van dit document is het identificeren van het te verzekeren onroerend goed, de eigenaar van het onroerend goed en eventuele eigendomsgebreken die mogelijk niet door de verzekering worden gedekt. Alle items die niet door de verzekering worden gedekt, worden vermeld als uitzonderingen op de dekking. Veelvoorkomende uitzonderingen zijn onder meer pandrechten en erfdienstbaarheden.

Tussenperiode

Er is altijd een wachttijd, de zogenaamde gap-periode, nadat het titelbureau de toezegging heeft gedaan. Tijdens deze periode van onderbreking is het mogelijk dat er extra belangen in het betreffende onroerend goed kunnen ontstaan ​​en ten laste van het onroerend goed worden geboekt. Die belangen vallen uiteraard niet onder de titelverbintenis omdat ze ontstaan ​​na het verstrekken van die verbintenis. Om mogelijke wettelijke aansprakelijkheid voor eventuele titeldefecten die zich tijdens de onderbrekingsperiode voordoen, te voorkomen, bieden de meeste eigendomsverbintenissen daarom specifiek een uitzondering voor eventuele belangen die tijdens de onderbrekingsperiode ontstaan. In wezen is de tussenperiode dus niet inbegrepen voor dekking onder de titelverplichting.

Datum omlaag zoeken

De meeste titelbureaus zullen onmiddellijk voor het sluiten van de aankoop- of leentransactie een datum naar beneden zoeken. Dit betekent dat het titelbureau de openbare registers voor het onroerend goed nog een keer na de onderbrekingsperiode zal beoordelen. Hierdoor kan de geldschieter de hiaatuitzondering verwijderen uit de titelverzekering die daadwerkelijk aan de koper of geldschieter is uitgegeven. De meeste standaard titelverzekeringen bieden dekking voor defecten die zich tijdens de tussenperiode kunnen voordoen. Een aparte hiaatverzekering is over het algemeen niet vereist.

Onafhankelijk hiaatbeleid

Sommige titelbureaus bieden echter geen dekking in een standaardpolis voor defecten die zich voordoen in de tussenperiode. Dit betekent dat de koper of geldschieter het risico van verlies draagt ​​voor gebreken die zich voordoen tijdens de tussenperiode. Om dat risico te verminderen, zullen de meeste titelbureaus een onafhankelijk dekkingsbeleid voor titelverzekeringen uitgeven dat defecten dekt die zich tijdens de onderbrekingsperiode voordoen. Dit onafhankelijke hiatenbeleid zorgt ervoor dat de koper of geldschieter volledig gedekt is door een eigendomsverzekering.