Titelverzekering beschermt kopers en geldschieters van onroerend goed tegen claims tegen het belang van de koper in het onroerend goed. Als een vermiste erfgenaam na de verkoop opduikt en beweert dat het eigendom van hem is, als een geregistreerde erfdienstbaarheid is gemist bij het zoeken naar eigendomstitels, of als iemand de daadwerkelijke handtekening van de verkoper op de akte heeft vervalst, zou een eigendomsverzekering de koper en geldschieter beschermen tegen verlies in waarde van het onroerend goed en zou betalen voor juridische verdediging. Wie de titelverzekering betaalt, verschilt van plaats tot plaats. In Illinois betalen verkopers meestal een deel van de kosten en kopers de rest.

Beleid van de koper

Titelverzekeringen zijn er in twee basisvormen:een voor de koper en een voor de geldschieter. Het beleid van de koper beschermt het belang en het eigen vermogen van de koper tegen claims tegen de titel die hij met de verkoop neemt. In Illinois betaalt de verkoper meestal voor het beleid van de koper. Een koperspolis is niet wettelijk verplicht; het is eerder verstandig voor de koper om een ​​polis af te sluiten om zijn belangen te beschermen. Omdat de verkoper door de verkoop impliceert dat de eigendomstitel van het onroerend goed "schoon" is - niet gehinderd door problemen of pandrechten die anders de interesse van de koper zouden beperken of verminderen - is het logisch dat de verkoper voor dit beleid zou betalen.

Beleid van de geldschieter

Het beleid van de geldschieter beschermt het belang van de geldschieter in het onroerend goed, tot het geleende bedrag. Hoewel het beleid van de kredietverstrekker ook niet wettelijk verplicht is, vereisen de meeste kredietverstrekkers een polis als voorwaarde voor de lening. In Illinois betaalt de koper meestal voor het beleid van de geldschieter. Dit is logisch omdat het de koper is die de lening wil en het beleid van de geldschieter een voorwaarde is om de lening te krijgen.

Onderhandelbare voorwaarden

Terwijl de gewoonte van Illinois ervoor zorgt dat de koper betaalt voor het beleid van de geldschieter en de verkoper om het beleid van de koper te betalen, staan ​​deze en de meeste andere sluitingskosten open voor onderhandeling via het koopcontract. De koper kan aan zijn bod de voorwaarde verbinden dat de verkoper voor beide of geen van beide polissen betaalt; de verkoper kan de voorwaarden afwijzen, ermee instemmen of een tegenbod doen.

Kosten herfinancieren

Wanneer een eigenaar van een onroerend goed een hypotheek herfinanciert, heeft hij geen nieuwe titelverzekering nodig, omdat het beleid van de eigenaar van kracht blijft zolang een eigenaar de titel behoudt. Het beleid van een geldschieter dekt echter alleen de lening die is verstrekt op het moment dat het beleid wordt afgesloten. Als de eigenaar een nieuwe lening aangaat, heeft de geldschieter - zelfs als het dezelfde geldschieter is die de oorspronkelijke hypotheek heeft verstrekt - een nieuw titelbeleid nodig. Tenzij de geldschieter aanbiedt om zijn eigen polis te verkrijgen, moet de koper betalen voor een andere polis. Sommige titelbedrijven bieden kortingen voor nieuwe kredietverstrekkers als ze binnen een beperkte tijd vanaf de oorspronkelijke polis worden afgesloten.