Levende trusts kunnen onroerend goed kopen, en zullen dat vaak ook doen, inclusief huizen. Een levend vertrouwen wordt gecreëerd tijdens het leven van een persoon en wijst een trustee de verantwoordelijkheid toe voor het beheer van activa in het vertrouwen ten behoeve van de begunstigden. Veel mensen creëren een levend vertrouwen als een manier om nalatenschap te voorkomen. Een levend vertrouwen kan gunstig zijn om de eigendom van het huis in het vertrouwen te houden om nalatenschap te voorkomen. Bovendien creëren velen levende trusts om een ​​middel te bieden voor het verdienen van beleggingsinkomsten. In beide gevallen kan een levende trust een huis kopen.

Living Trusts en titel

Wanneer een levende trust een huis koopt, wordt dit uitgevoerd door de trustee van de levende trust die de eigendom van het huis op naam van de trustee neemt. In de akte van het huis wordt de naam van de trustee vermeld, gevolgd door de aanduiding 'als trustee van de levende trust'. Dit betekent dat de trustee de juridische eigendom van het onroerend goed bezit, maar die titel is altijd onderworpen aan de algemene voorwaarden van de trustovereenkomst.

Voordelen van Living Trust Property

Er zijn verschillende voordelen van het kopen van een huis met een levend vertrouwen. Het huis vermijdt nalatenschap na het overlijden van de eigenaar. De trust kan inkomsten genereren bij de aankoop als het huis in waarde stijgt of als de trustee het huis verhuurt om huurinkomsten te creëren. Aankopen via de levende trust kan ook helpen het onroerend goed te beschermen tegen schuldeisers en, in sommige gevallen, de inkomstenbelasting op het onroerend goed te minimaliseren.

Beperkingen van een levend vertrouwen

Sommige trustovereenkomsten beperken het type eigendom dat de trustee kan kopen voor het levende vertrouwen. Het is daarom van cruciaal belang dat de trustee de trustovereenkomst onderzoekt voordat hij een huis koopt voor de levende trust. Sommige levende trusts vereisen bijvoorbeeld dat de trustee beleggingsfondsen koopt en niets anders. Investeringen in onroerend goed worden over het algemeen als conservatieve investeringen beschouwd, en daarom laten de meeste trusts beheerders toe om huizen te kopen.

Het vertrouwen ten goede komen

De trustee moet ook in gedachten houden dat het wettelijke doel van de trust is om enig voordeel te bieden aan de begunstigden die in de trust zijn geïdentificeerd. Daarom moet de trustee een onafhankelijke evaluatie maken en vaststellen dat de aankoop van het huis een voordeel zal opleveren voor het vertrouwen in het algemeen en voor de begunstigden in het bijzonder. Als het kopen van een huis een slechte investering is, mag de trustee het huis niet voor de trust kopen, zelfs niet als hij daartoe geautoriseerd is door de trustovereenkomst.

Probate en gezamenlijke huur vermijden

Als u de trustee bent van uw eigen levende vertrouwen, hebt u waarschijnlijk het vertrouwen gecreëerd als een middel om nalatenschap te voorkomen in het geval van uw overlijden. Soms is het niet nodig om de eigendom van het huis in de trust te plaatsen om nalatenschap te voorkomen. In plaats daarvan kunt u een gezamenlijke huurovereenkomst gebruiken, wat een manier is om nalatenschap te voorkomen door onroerend goed met een andere persoon te bezitten. Zolang u nog leeft, bent u samen met de medehuurder mede-eigenaar van de woning. Als u overlijdt, gaat de eigendom van een gezamenlijke huur automatisch over op de langstlevende eigenaar. Er is geen nalatenschap nodig.