Easterly is niet de grootste REIT op de markt, maar onderscheidt zich van zijn concurrenten om een ​​heel eenvoudige reden:de missie van het bedrijf is het verwerven, ontwikkelen en beheren van commercieel vastgoed dat is verhuurd aan de Amerikaanse overheid.

In zijn laatste beleggerspresentatie zei de REIT dat 99% van zijn lease-inkomsten "wordt ondersteund door het volledige vertrouwen en krediet van de Amerikaanse overheid". Weinig huurders zijn betrouwbaarder.

Op 30 september bestond de portefeuille van Easterly uit 88 eigendommen van in totaal 8,3 miljoen vierkante voet. Ze waren voor 99% verhuurd, met een gewogen gemiddelde resterende leasetermijn van 9,6 jaar.

In juli verhoogde het bedrijf zijn driemaandelijkse dividenduitkering tot 26,5 cent per aandeel. Tegen de huidige koers van het aandeel vertaalt zich dat in een jaarlijks rendement van 4,6%.

Hoewel Easterly een voor de hand liggende keuze lijkt, is het aandeel, gezien het kaliber van zijn huurders, de afgelopen 12 maanden slechts met ongeveer 2% gestegen - niet bijzonder indrukwekkend in een aantrekkende markt.

Als u niet wilt gokken op individuele winnaars en verliezers, kunt u altijd een gediversifieerde passief-inkomensportefeuille opbouwen door gewoon uw 'reservewissel' te gebruiken.

Office Properties Income Trust (OPI)

Zoals de naam al doet vermoeden, bezit deze REIT veel kantoorgebouwen - de portefeuille bestaat uit 178 eigendommen van in totaal 23,3 miljoen vierkante voet - maar de prestaties zijn allesbehalve saai.

In de afgelopen 12 maanden zijn de OPI-aandelen met 10,8% gestegen. Het heeft een driemaandelijks dividendpercentage van 55 cent per aandeel en een jaarlijks rendement van 8,7%.

In tegenstelling tot Easterly is OPI geen pure overheidsverhuurder. Maar de Amerikaanse overheid is de grootste huurder van de REIT en draagt ​​19,7% bij aan de basishuur op jaarbasis.

Tot de andere tophuurders behoren grote namen als Google-moederbedrijf Alphabet, de staat Californië en Bank of America.

Het bedrijf zegt dat het 63% van zijn inkomsten haalt uit huurders van investeringskwaliteit, dat wil zeggen huurders met een laag risico op wanbetaling.

In het derde kwartaal van 2021 verbeterde het nettobedrijfsresultaat op kasbasis van de REIT met 1% op jaarbasis. Het huurde in het kwartaal 659.000 vierkante meter aan ruimte voor een gewogen gemiddelde huurtermijn van 10,9 jaar.

Een kleurrijker alternatief

De juiste REIT kan een solide investering zijn. Maar onthoud dat alle soorten aandelen volatiel zijn en vaak met elkaar correleren. Als er een marktbrede neergang in het verschiet ligt, kunnen zelfs topdividendaandelen in de problemen komen.

Als je iets wilt dat weinig correlatie heeft met de aandelenmarkt - en misschien een nog groter potentieel biedt - kijk dan eens naar beeldende kunst.

Hedendaagse kunst presteerde de afgelopen 25 jaar met maar liefst 174% beter dan de S&P 500, volgens de Citi Global Art Market-grafiek.

En het wordt een populaire manier om te diversifiëren omdat het een echt fysiek bezit is met weinig correlatie met de aandelenmarkt.

Op een schaal van -1 tot +1, waarbij 0 helemaal geen verband vertegenwoordigt, ontdekte Citi dat de correlatie tussen hedendaagse kunst en de S&P 500 de afgelopen 25 jaar slechts 0,12 was.

Investeren in kunst van onder meer Banksy en Andy Warhol was vroeger alleen een optie voor de ultrarijken. Maar met een nieuw investeringsplatform kun je net als Jeff Bezos en Bill Gates investeren in iconische kunstwerken.