Dallas is een van de belangrijkste metropolen in Texas en maakt deel uit van het bruisende Dallas-Fort Worth-gebied. Als je een nieuwe start wilt maken in de Lone Star State of dichter bij de actie in de grote stad wilt komen, ben je misschien op zoek naar een hypotheek in Dallas.
Als je al in de stad woont, kun je de trends op de woningmarkt nog goed in de gaten houden om te bepalen of het nu het juiste moment is om te herfinancieren. Een aantal financiële krachten die momenteel actief zijn rond Dallas lijken 2019 heel anders te maken dan 2018 als het gaat om huizenprijzen en beschikbaarheid.
De meest recente gemiddelde huizenprijs voor de VS is in het algemeen $ 309.700, volgens het Census Bureau. De gemiddelde prijs is $ 395.000. Volgens de meest recente marktgegevens van Zillow is de gemiddelde woningwaarde in Dallas een veel lagere $ 206.400.
De prijs van beursgenoteerde huizen op de markt is echter $ 378.975. De aggregator noemt de markt 'cool', wat betekent dat het kopers meer bevoordeelt dan verkopers.
Het Home Buying Institute merkte op dat Dallas paradoxaal genoeg een van de 'hotste' huizenmarkten in het land is, terwijl het een 'afkoelende' prijsgroeitrend doormaakt. De huizenprijzen stijgen sneller dan het landelijk gemiddelde, maar de nieuwbouw wordt eveneens versneld, met 35,00 woningen in het derde kwartaal van 2018.
Meer beschikbare voorraad zou de prijsstijgingen moeten verminderen en de betaalbaarheid moeten bevorderen. Wanneer u uw volgende aankoop overweegt, is het de moeite waard om te onthouden dat tal van factoren van invloed kunnen zijn op uw vermogen om een lening te krijgen en de hoeveelheid geld die beschikbaar is.
Aangezien het aanbod van beschikbare woningen in Dallas toeneemt en de prijzen stabiliseren samen met deze stijging van de voorraad, kan het binnenkort een ideaal moment zijn om uw droomhuis te zoeken in het grootstedelijk gebied Dallas-Fort Worth. Om ervoor te zorgen dat u een nauwkeurig en actueel beeld heeft van uw koopmogelijkheden in de buurt, zijn er persoonlijke financiële factoren waarmee u rekening moet houden.
Hoewel de marktkrachten in een bepaalde regio belangrijke bepalende factoren zijn voor prijsstelling en betaalbaarheid, zijn er andere eigenschappen die bepalen welk type en omvang van de hypotheek u kunt krijgen, en bij uitbreiding, hoeveel huis u kunt kopen of herfinancieren.
Hieronder volgen vijf afzonderlijke elementen van uw financiën waarmee u rekening moet houden bij het aanvragen van uw hypotheek of het herfinancieren van een woning:
Hoeveel geld ben je bereid vooraf te betalen voor een huis? Het lang geciteerde normbedrag is 20 procent van de aankoopprijs. Als u aan het begin van uw hypotheek een vijfde van de waarde van het huis kunt uitgeven, bieden veel kredietverstrekkers extraatjes, zoals dat u niet elke maand voor een hypotheekverzekering hoeft te betalen.
Het Home Buying Institute legde uit dat de rentetarieven ook vaak gekoppeld zijn aan het aanbetalingsbedrag. Kredietverstrekkers nemen minder risico wanneer u een grote aanbetaling doet, waardoor ze preferentiële rente kunnen bieden.
Dat gezegd hebbende, er zijn soorten leningen die lage aanbetalingen mogelijk maken, maar die niet dezelfde vereisten hebben. VA-leningen kunnen bijvoorbeeld de noodzaak van een hypotheekverzekering tenietdoen.
Er is meer dan één kredietscoremaatstaf, maar het meest populaire nummer is uw FICO-score. Het Consumer Financial Protection Bureau heeft aangegeven dat een goede kredietscore een manier is om een preferentiële rentevoet te verkrijgen.
De score vertegenwoordigt uw kredietgeschiedenis in de loop van de tijd, en een hoger aantal uitzendingen naar geldschieters dat u een betrouwbare lener bent. Het CFPB raadt aan om gedurende een korte periode niet veel nieuwe kredietlijnen aan te vragen, omdat dit uw score verlaagt. Hypotheekverstrekkers die deze activiteit zien, aarzelen misschien om u optimale tarieven te geven.
Hypotheekproducten verschillen afhankelijk van het soort huis waarin u geïnteresseerd bent en het doel waarvoor u dat huis wilt gebruiken. Als u een eengezinswoning koopt om als uw hoofdverblijf te dienen, loopt u volgens The Home Buying Institute een lager risico om in gebreke te blijven dan iemand die een vakantiehuis overweegt.
Aangezien tweede eigendommen historisch gezien hogere achterstanden hebben op leningen, kunnen kredietverstrekkers strengere beperkingen voor dergelijke huizen hebben, evenals hogere rentetarieven.
Bepalen hoe uw inkomen zich verhoudt tot uw totale schulden, is een manier om te bepalen welke soorten hypotheekrentetarieven u kunt beveiligen en welke soorten hypotheken beschikbaar zijn. U berekent uw verhouding tussen schuld en inkomen door de maandelijkse schuldbetalingen bij elkaar op te tellen en te delen door uw inkomen over die periode.
Volgens het CFPB moeten huiseigenaren zich bewust zijn van het belang van een DTI van 43 procent. Bedrijven die gekwalificeerde hypotheken aanbieden, die worden gedefinieerd door hun kenmerken met een laag risico, bieden deze producten doorgaans aan personen met 43 procent DTI's of lager.
Hoewel er andere aanbiedingen zijn dan gekwalificeerde hypotheken, blijft het cijfer van 43 procent een belangrijke maatstaf voor financiële beschikbaarheid.
Uw lidmaatschap van bepaalde groepen kan nieuwe hypotheekopties openen, evenals uw keuze van thuislocatie. Als u bijvoorbeeld in aanmerking komt voor militaire uitkeringen, kunt u mogelijk een VA-lening aanvragen, die in aanmerking komt voor speciale functies, zoals lage vooruitbetalingen en een gebrek aan hypotheekverzekering.
Wanneer u huizen zoekt in een landelijk gebied, zoals een van de kleine steden in Texas die zich buiten de stadsgrenzen van Dallas uitstrekken, komt u mogelijk in aanmerking voor een hypotheek voor plattelandsontwikkeling van het Amerikaanse ministerie van landbouw. Door samen te werken met kredietverstrekkers om te zien of u in aanmerking komt voor deze producten, kunt u nieuwe waarde en mogelijkheden toevoegen aan uw zoektocht naar een huis.
Gezien de bovengenoemde factoren, samen met de unieke trends die de Dallas-markt beïnvloeden, kunt u nauw samenwerken met een hypotheekverstrekker om het best mogelijke tarief voor uw nieuwe woninglening te krijgen. Niet elke hypotheekverstrekker is hetzelfde qua aanbod, polissen en regionale dekking.
Als u op zoek bent naar uw volgende hypotheek en uit meerdere aanbiedingen kiest, zult u merken dat een van deze financiële instellingen een duidelijke winnaar is met de juiste tarieven en aanbiedingen voor u.
De CFBP heeft een waarschuwende statistiek vrijgegeven:bij het kopen van een nieuw huis vergelijkt 47 procent van de mensen niet meerdere kredietverstrekkers, met hun eerste keuze. Deze kopers lopen mogelijk duizenden dollars aan besparingen mis.
Het bureau legde uit dat een rentewijziging van slechts 0,5 procent een besparing van $ 3.500 zou kunnen opleveren over de eerste vijf jaar van een 30-jarige lening met vaste rente. Als u potentiële besparingen niet wilt weigeren, moet u voor uw volgende aankoop of herfinanciering rekening houden met verschillende geldschieters in de omgeving van Dallas.
Bovendien is het eerste aanbod dat u van een bepaalde geldschieter krijgt misschien niet het best mogelijke tarief dat het bedrijf bereid is te bieden. Als u met de financiële instelling onderhandelt, kunt u mogelijk een beter bod krijgen. RefiGuide wees erop dat veel van de kosten die gepaard gaan met het herfinancieren van een huis, zoals kosten voor het opstellen van documenten of aanvraagkosten, bespreekbaar zijn.
Er zijn tal van geldschieters, zowel lokaal als nationaal, actief in Dallas. Hier volgen vier mogelijke overeenkomsten voor de volgende keer dat u een huis in de buurt koopt of herfinanciert. Onthoud dat het loont om tarieven bij meer dan één kredietverstrekker te vergelijken.
Kan ik mijn account voor flexibele uitgaven halverwege het jaar opzeggen?
Hoe u geld kunt overboeken naar uw bankrekening van een Visa Gift Card
GP Academy van BDC Capital verwelkomt 2e cohort
Starling Bank review:De beste plaats om uw geld?
Een verkoopfactuur schrijven (3 eenvoudige stappen die iedereen kan doen)
