Bij de aankoop van een vastgoedbelegging deden manlief en ik bij de meeste mensen het tegenovergestelde. We kochten eerst ons beleggingspand en daarna ons familiehuis. Onze investering was twee kleine huisjes op één titel in een schilderachtig plattelandsstadje in Australië. Het was het eerste pand dat we ooit kochten en deze kleine schatjes bleken ons een prachtig rendement op te leveren en hebben het goed gedaan. De stad waarin we hebben geïnvesteerd, had een tekort aan huurwoningen, dus puur geluk - we hebben nooit echt geld verloren.
Het maakt niet uit of je een unit aan zee op het oog hebt of je droomhuis in een flitsende omgeving in de stad, het kopen van een investeringspand is iets anders dan het kopen van een huis. De beslissing zal veel logischer zijn op basis van feitelijke informatie in plaats van emoties.
De ligging van een vastgoedbelegging is uiterst belangrijk. De beste vastgoedbeleggingen zijn diegene die huurders veel gemakken bieden, zoals openbaar vervoer, medische diensten en gemakkelijk woon-werkverkeer naar grote zakencentra. U wilt huurders met een goed inkomen aantrekken, dus gemakkelijk reizen naar werkgebieden is essentieel. Om deze redenen wordt onroerend goed in de buurt van stedelijke gebieden als een goede investering beschouwd. Andere hotspots met veel werkgelegenheid, zoals mijnsteden bijvoorbeeld, zijn ook een goede gok.
Als je eenmaal een algemene locatie hebt gekozen, is het volgende waar je naar moet zoeken een leuke buurt. Zoek een woning in een esthetisch aantrekkelijke straat. Zorg ervoor dat uw vastgoedbelegging goed past in de buurt. Koop bijvoorbeeld geen moderne bakstenen flat in een buurt vol charmante huisjes. Zoek een buurt die schoon en goed onderhouden is.
Een ander goed punt om naar te zoeken is het onroerend goed dat kansen biedt om waarde toe te voegen. Misschien kunt u enkele eenvoudige renovaties aan de keuken en badkamer uitvoeren om veel waarde toe te voegen. Een verflaag en een aantal nieuwe vloerbedekkingen kunnen ook de potentiële huur die u voor het onroerend goed kunt krijgen, verhogen. Er is een groeiende trend voor buitenleven, dus kijk eens in de tuin en kijk of je wat opgravingen kunt doen om een buitenruimte te creëren. Laat je niet afschrikken door deze mogelijkheid. Bekijk bouwmachines op hyundai-ce.com.au/ en praat met experts op het gebied van tuinarchitectuur voor advies.
Probeer een woning te vinden in een gebied met een lagere dichtheid als u het zich kunt veroorloven. Een woning in een gebied met een lage dichtheid zal aantrekkelijker zijn voor huurders en zal een beter huurrendement opleveren. Het zal ook zijn tegenstander met hoge dichtheid verslaan voor inruilwaarde. Een huisje zal bijvoorbeeld aantrekkelijker zijn dan een flat in een enorm flatgebouw.
Doe je onderzoek voordat je een vastgoedbelegging in een flatgebouw koopt. De hoogbouw biedt misschien veel voordelen, zoals een zwembad en een eigen fitnessruimte, maar hoe hoog zijn de kosten voor het lichaam? Hoge kosten kunnen de cashflow vernietigen, dus wees voorzichtig.
Veel huurders willen vanwege veiligheidsredenen geen appartement op de begane grond. Evenzo willen ze waarschijnlijk niet te hoog zitten, omdat het een gedoe is om trappen te beklimmen. Zoek een appartement met een mooi uitzicht. Balkons zijn zeer gewild bij de meeste huurders. Auto parkeren is een grote overweging voor de meeste huurders, dus zorg ervoor dat uw appartement voldoende veilige parkeervoorzieningen heeft. Zorg ervoor dat het appartement in goede staat verkeert of gemakkelijk te repareren is. Pas op voor opstijgend vocht, want dit is een echte afknapper voor huurders.
Nick Train heeft zojuist deze gehavende FTSE 250-aandelen gekocht. Tijd om in te stappen?
Slechts een klein aantal gepensioneerden kan deze over het hoofd geziene uitgave dekken
Vergeet het hoogste Cash ISA-tarief. Ik zou hier 5% + in de zak steken
Wat zijn Altcoins?
Een op de vijf eigenaren van kleine bedrijven worstelt met psychische problemen na een jaar van ontwrichting
