Rachel haalt maandelijks $ 10k uit haar portefeuille met stacaravans.
Wanneer de meeste mensen denken aan beleggen in onroerend goed, komen stacaravans waarschijnlijk niet in je op. In feite zijn stacaravans technisch gezien persoonlijk eigendom, geen onroerend goed.
Toch is dit een subniche in onroerend goed die gepaard gaat met de bekende geldstromende mogelijkheid om een gebouw te kopen en het met winst te verhuren.
Rachel Hernandez investeert al meer dan 10 jaar in stacaravans. Ze deed haar eerste stacaravanaankoop voor $ 3.600, verkocht het opnieuw voor $ 10.000 op basis van een lease-to-own-contract en heeft sindsdien niet meer omgekeken.
Rachel is de auteur van Adventures in Mobile Homes en ze blogt en podcasts over haar werk bij AdventuresInMobileHomes.com.
Stem af om te horen:
Wat zou je nog meer met winst kunnen verhuren? Hier zijn enkele ideeën!
Voer uw e-mailadres in om de volledige lijst nu te downloaden:
Voer uw naam in. Vul een geldig e-mailadres in. Sluit het aan!Succes! De lijst met onconventionele verhuurideeën zal binnenkort in uw inbox verschijnen. (Als het niet binnen 5-10 minuten verschijnt, controleer dan spam/promoties.)
Er is iets fout gegaan. Controleer uw invoer en probeer het opnieuw.Je ontvangt ook mijn beste side-hustle-tips en een wekelijkse nieuwsbrief. U kunt zich op elk moment afmelden.
"Ik zal je zeggen, er is niet veel concurrentie," begon Rachel.
Maar niet zomaar iedereen kan binnenlopen en een stacaravan kopen in een stacaravanpark of gemeenschap. U heeft toestemming nodig van de parkmanager om zaken te doen in hun park.
Dit is het deel dat enige tijd kan duren, want netwerken en het leren kennen van de parkeigenaren is hoe je de beste deals vindt.
Een andere reden waarom Rachel graag in stacaravans investeert boven andere vormen van onroerend goed, is dat stacaravans, nou ja, mobiel zijn.
Je hebt veel meer flexibiliteit over waar je investeert, en je kunt zelfs het huis verhuizen als je dat echt zou willen.
De cashflowstrategie met stacaravans is vergelijkbaar met investeren in eengezinswoningen, duplex, enz. U wilt een stacaravan kopen, een huurder binnenhalen en werken met een positieve cashflow.
Het belangrijkste verschil vanuit investeringsstandpunt is dat stacaravans doorgaans veel minder kosten dan traditionele gezinswoningen.
"De eerste deal die ik deed voor een stacaravan was een twee slaapkamers, een badkamer, en ik betaalde slechts $ 3.600 contant voor het huis," vertelde Rachel me.
Rachel had binnen twee weken een gezin betrekken in het huis. Ze betaalden haar $ 1.000 als verhuisvergoeding en $ 250 per maand voor de komende 4 ½ jaar.
Rachel heeft die stacaravan uiteindelijk ook verkocht voor een mooie winst van $ 10.000.
Als u stacaravans bij u in de buurt te koop zoekt, zijn er een aantal dingen waar u rekening mee moet houden als u de prijzen gaat vergelijken met wat Rachel betaalt:
Rachel legde uit dat ze nu meestal alleen handelt in nieuwere, grotere stacaravans, omdat ze graag met grotere gezinnen werkt.
"Ik betaal ongeveer $ 10.000-15.000 contant voor de eigendommen die ik nu koop," vertelde Rachel me.
Rachel zei dat het ook belangrijk is om je ervan bewust te zijn dat wanneer je een stacaravan koopt, je persoonlijke eigendommen koopt. U koopt niet het land onder het huis, zoals u doet wanneer u onroerend goed koopt als een gezinswoning.
Dit betekent dat u een maandelijkse vergoeding moet betalen aan de parkbeheerder, ook wel 'kavelvergoeding' genoemd, waar de woning zich bevindt.
Dit wordt de verantwoordelijkheid van de huurders als ze eenmaal in het huis zijn en de huur betalen.
De soorten stacaravans die Rachel koopt in het bereik van $ 10.000-15.000, brengen ongeveer $ 500-600 per maand op aan huur.
Ze heeft een paar huurders met elektronische betalingen en accepteert ook postwissels of kascheques. Haar huurders schrijven een aparte betaling aan de parkbeheerders voor hun kavelhuur, die meestal rond de $ 400 per maand is.
Rachel verzekert huurders graag van 15-jarige huurcontracten met de optie om te kopen. Dit betekent dat ze het huis kunnen afbetalen en het op elk moment kunnen kopen als ze dat willen.
Niet iedereen komt echter aan het einde van zijn huurcontract of het kopen van het huis. Rachel moet soms huizen terugnemen en er zijn ook incidenten geweest waarbij ze huurders voor de rechter heeft gedaagd.
Er zijn verschillende redenen waarom mensen achterblijven of in gebreke blijven met hun betalingen. Rachel zei dat de belangrijkste reden waarom ze ervaren huurders in gebreke blijft, te wijten is aan echtscheiding en de huurders die hun eigen weg gaan.
Rachel zei dat in gebreke blijven en andere problemen met betalingen in haar ervaring passen bij de "80/20-regel". Slechts 20% van haar huurders geeft haar problemen, en zij vormen 80% van alle problemen.
Zoals Rachel uitlegde, kwamen al haar beste deals voort uit het opbouwen van relaties met parkmanagers, netwerken binnen stacaravangemeenschappen en algemene mond-tot-mondreclame als resultaat.
Als je vandaag begint, heeft ze je een paar tips gegeven om je te helpen je te integreren in de stacaravangemeenschap:
Rachel bezocht meer dan 200 parken in haar omgeving toen ze begon. Ze raadt mensen altijd aan om dicht bij huis te beginnen en rond te rijden en naar elk stacaravanpark in hun omgeving te kijken.
Kijk wat voor gevoel je krijgt voor de parken. Als je het uiterlijk niet leuk vindt, ga dan verder. Als je een goed gevoel krijgt bij het park en je ziet jezelf daar een stacaravan kopen, stel jezelf dan voor aan de parkeigenaar, beheerder of degene die het park runt.
Rachel zei dat het bij het benaderen van parkmanagers belangrijk is dat je jezelf niet voorstelt als investeerder. Je wilt vertrouwen opbouwen en niet laten denken dat je er alleen bent om geld te verdienen.
Een relatie opbouwen met parkbeheerders is een beetje een “kunst”, vertelde Rachel me.
U wilt de eerste zijn op hun lijst met mensen die ze bellen als een huis te koop komt. Rachel legde uit dat het een persoonlijke industrie is, leer alle mensen die in de parken werken kennen en het zal op de lange termijn zijn vruchten afwerpen.
Een van de voordelen van een stacaravan is dat u deze letterlijk kunt oppakken en naar een ander park kunt verplaatsen.
Rachel is meerdere keren verhuisd naar een van haar huizen. Als ze een huis ziet dat ze echt leuk vindt, maar in een park staat waar ze niet zo blij mee is, zal ze het huis naar een ander park verhuizen.
Er is wel enige ervaring en kennis voor nodig om een stacaravan te verhuizen. Hulpprogramma's moeten worden aangesloten, er komt wat logistiek bij kijken en het kost geld.
"Ik raad niemand aan om dit te doen als ze net beginnen," vertelde Rachel me.
Stacaravans worden geclassificeerd als persoonlijk eigendom, dus het is niet hetzelfde als uitgaan en een hypotheek afsluiten zoals bij onroerend goed.
Rachael betaalt contant voor haar huizen, maar zei dat als je financiering nodig hebt, je waarschijnlijk op zoek moet naar een ongedekte persoonlijke lening.
Rachel deelde de dingen die ze doet om huurders te vinden nadat ze een stacaravan heeft gekocht, zij;
Rachel zei dat ze dit alles liever zelf doet dan hulp in te huren. Dit is een persoonlijke zaak, een deel van het opbouwen van relaties met parkeigenaren/-beheerders wordt persoonlijk op het park gezien.
Ze zei ook dat je door in en rond het park te werven minder, maar veel betere leads krijgt dan online adverteren.
Rachel herinnert zich dat ze er veel meer tijd in stak toen ze voor het eerst in dit bedrijf begon.
"Ik werkte eigenlijk 80 uur per week," vertelde Rachel me.
Netwerken is in het begin belangrijk. Het kostte wat tijd om alle parken in haar omgeving te leren kennen, de beheerders te ontmoeten en betrokken te raken bij de gemeenschap.
Tegenwoordig besteedt ze veel minder tijd aan de dagelijkse gang van zaken. Rachel wordt meestal ingeschakeld wanneer huurders in- of uittrekken, of wanneer onderhoudsteams moeten worden ingeschakeld.
Verhuurders hebben altijd een paar nachtmerrieachtige (of grappige) verhalen als ze onroerend goed voor langere tijd verhuren.
Een incident dat Rachel opvalt, is het vinden van een buidelrat in een badkuip. Ze moest het in een emmer scheppen en het in het plaatselijke park loslaten.
Rachel zei dat ze een paar huizen heeft die ze nu aan het opknappen is en die ze terug moest nemen.
Daarna is de volgende stap die ze gaat nemen het kopen van land voor stacaravans. Ze heeft al enkele gesprekken gevoerd met mobilhomedealers over het ter beschikking stellen van land aan hun klanten.
Rachel zei dat ze enthousiast is over de aankoop van grond, omdat het minder stressvol is dan het omgaan met huizen en er net zoveel vraag naar is.
Wat zou je nog meer met winst kunnen verhuren? Hier zijn enkele ideeën!
Voer uw e-mailadres in om de volledige lijst nu te downloaden:
Voer uw naam in. Vul een geldig e-mailadres in. Sluit het aan!Succes! De lijst met onconventionele verhuurideeën zal binnenkort in uw inbox verschijnen. (Als het niet binnen 5-10 minuten verschijnt, controleer dan spam/promoties.)
Er is iets fout gegaan. Controleer uw invoer en probeer het opnieuw.Je ontvangt ook mijn beste side-hustle-tips en een wekelijkse nieuwsbrief. U kunt zich op elk moment afmelden.
Rachel's verhuur van stacaravans met koopoptie is vergelijkbaar met de drukte op het land die we eerder hebben behandeld. Gefactureerd als 'het beste passieve inkomensmodel', kost het eigenlijk heel veel werk vooraf bij het zoeken naar deals - meestal via direct mail, in plaats van persoonlijke relaties op te bouwen met beheerders van stacaravans.
Daarna zou u echter jarenlang relatief probleemloos cheques kunnen incasseren.
Voor deze vastgoedstrategie hoeft u eigenlijk geen eigendom te bezitten. Het kan zelfs een goedkopere manier zijn om aan de slag te gaan.
Hoe het werkt, is dat u een huurovereenkomst voor 12 maanden op een onroerend goed tekent en (met toestemming van de verhuurder) omdraait en het als een kortetermijnverhuur op Airbnb of andere platforms vermeldt. U profiteert van de spreiding tussen wat u aan kortetermijnhuurkosten kunt innen en uw vaste maandelijkse huur.
Er is een kunst en een wetenschap om arbitrage te huren, en het is zeer controversieel in krappe huurmarkten. Toch melden enkele ondernemende Airbnb-hosts dat ze 6 cijfers aan winst binnenhalen - en dat allemaal terwijl ze de wereld rondreizen.
Online 'crowdfunding'-sites voor onroerend goed, zoals Fundrise zorgen voor zeer passieve investeringen en hebben lage minima. In ruil voor sterkere rendementen offert u een deel van de liquiditeit op die u zou zien bij traditionele vastgoedbeleggingstrusts.
Beleggers kunnen geautomatiseerde vastgoedleningen opzetten via Groundfloor of PeerStreet . Volgens mijn PeerStreet-dashboard heeft mijn account 6,9% verdiend.
Dit zijn misschien wel de meest passieve investeringen in onroerend goed en u kunt aandelen kopen via elke makelaardij. Als u net begint, overweeg dan een moderne makelaar zoals M1 Finance .
"Succes is een reis, geen bestemming."
