Als u op zoek bent naar een nieuw huis, heeft u waarschijnlijk uw puntjes op de i gezet en uw t's overschreden als het gaat om het verzamelen van contant geld om uw aanbetaling te dekken en om uw budget aan te passen voor een maandelijkse hypotheekbetaling.

Maar een aspect van het eigenwoningbezit dat vaak door de financiële kloven valt, zijn de kosten van onderhoud en reparatie. Experts schatten dat huiseigenaren jaarlijks tussen de 1-4% van de waarde van hun huis besteden aan onderhoud en reparatie. Voor een eigendom van $ 200.000 komt dat neer op gemiddeld $ 2.000-8.000 per jaar.

Niets verkrampt de stijl van uw huiseigenaar erger dan een onverwacht bezoek van Murphy. Als het mis kan gaan, zal het ook gebeuren - en het lijkt altijd te komen wanneer je het minst voorbereid bent.

Laten we eens kijken naar een voorbeeld van drie veelvoorkomende Murphy-bezoeken en de een-tweetje die kan voorkomen dat huisreparaties uw budget te boven gaan.

Murphy Visit #1:kapotte boiler

Henry en Hattie Homeowner hebben net een huis van 10 jaar oud gekocht en dromen ervan nog lang en gelukkig te leven. Maar een maand na de verhuizing barst de warmwaterboiler. Volgens Energy.gov ligt het precies op schema:de gemiddelde levensverwachting voor een boiler met opslagtank is 10-15 jaar. Tussen het eigen risico van de huiseigenaar van $ 1.000, dat de kosten van het opruimen dekt, en de $ 1.200 die ze uitgeven om een ​​nieuwe boiler te laten installeren, dit Murphy-bezoek kost ze $ 2.200 terug .

Gelukkig hebben Henry en Hattie genoeg noodgeld om de rekening te betalen. Dat kwam omdat ze het advies van Dave opvolgden en wachtten tot ze van de schulden af ​​waren met drie tot zes maanden onkosten weggestopt voordat ze de sprong naar het eigenwoningbezit wagen. Aangezien dit een onverwachte reparatie was, hoeven ze zich niet schuldig te voelen door hun noodfonds te gebruiken om de reparatie te financieren. Daar is het tenslotte voor!

Murphy Bezoek #2:Lekkend Dak

Het incident met de boiler was een wake-up call voor de familie Huiseigenaar. Ze realiseren zich dat grote reparaties een kleinere impact op hun noodfonds zullen hebben als ze nu beginnen met sparen. Dat is waar het sinking fund komt binnen.

Een zinkend fonds klinkt misschien onheilspellend, maar het is eigenlijk een slimme manier om plannen te maken voor de toekomst. Spaar gewoon elke maand een klein bedrag voor een bepaalde tijd voordat u een aankoop doet. Zo werkt het:neem de totale geschatte kosten en deel deze door het aantal maanden dat u nog hebt totdat de betaling verschuldigd is. Voeg het resultaat toe aan uw maandbudget.

De eerste plaats waar Henry en Hattie kijken is omhoog. Op 12-jarige leeftijd heeft hun asfaltdak nog iets minder dan een decennium te leven. Met een beetje onderzoek ontdekken ze dat het gemiddelde nieuwe dak $6.200-8.400 kost , aldus Woningadviseur. Ze zetten hun spaargeld op $ 7.200 en geven zichzelf acht jaar om daar te komen. Dat betekent dat ze gedurende 96 maanden $ 75 per maand opzij moeten zetten.

Helaas springt het dak een jaar te vroeg lek. Het goede nieuws is dat een dakaannemer aanbiedt om het te vervangen voor slechts $6.800. Het slechte nieuws is dat de huiseigenaren slechts $ 6.300 hebben gespaard in hun zinkende fonds. Maar wees nooit bang! Hun noodfonds komt te hulp, waardoor Henry en Hattie de resterende $ 500 kunnen missen zonder te zweten.

Murphy Bezoek #3:A/C Blowout

Nadat hun warmwaterboiler was gebarsten, begonnen Henry en Hattie ook geld aan te leggen voor een andere zware klusjesman:hun airco-unit.

Met zoveel bewegende delen gaan grote componenten doorgaans 10 tot 25 jaar mee , volgens een rapport van de International Association of Certified Home Inspectors (InterNACHI). De kosten variëren op basis van de grootte en verfijning van de eenheid, maar Dit oude huis schat dat het ongeveer $ 3.500–4.000 kost ter vervanging van een bestaande centrale airconditioning in een huis van 2000 vierkante meter.

Aangezien hun huis 2.400 vierkante voet is, mikken de huiseigenaren hoger dan het gemiddelde. Ze nemen genoegen met een doel van $ 6.000, gespreid over vijf jaar, wat neerkomt op $ 100 per maand. Deze keer gaat het geluk in het voordeel van Henry en Hattie. Hun airco-eenheid houdt het nog 10 jaar vol, waardoor ze meer dan genoeg tijd hebben om het geld op te slaan dat nodig is om het te vervangen zonder in hun noodfonds te duiken.

Gebruik de kracht van een professional

Wilt u dat uw huis jarenlang een zegen is? Een gezond noodfonds is een geweldige manier om Murphy te laten inpakken. Versterk je verdediging met een zinkend fonds voor grote reparaties waarvan je weet dat ze eraan komen.

Weet je niet waar je moet beginnen? Huur een gecertificeerde huisinspecteur in om een ​​grondige inspectie uit te voeren en gebruik de bevindingen als uitgangspunt om toekomstige reparaties in uw budget te verwerken. U weet niet alleen waar u aan begint voordat u het huis koopt, u ​​krijgt ook een beter beeld van hoeveel belangrijke onderdelen van het huis er nog in zitten.

Een goede makelaar kan u verwijzen naar een goede huisinspecteur en u helpen het juiste huis te vinden tegen een prijs die u zich kunt veroorloven, vandaag en morgen. Als u op zoek bent naar een vastgoedprofessional die u kunt vertrouwen, kunnen we u voorstellen aan een makelaar bij u in de buurt die de goedkeuring van Dave heeft verdiend .