(Deze pagina kan affiliatielinks bevatten en we kunnen kosten verdienen aan in aanmerking komende aankopen zonder extra kosten voor u. Zie onze openbaarmaking voor meer informatie.)
U had een huurverhoging verwacht, maar u bent geschokt door het bericht van de huurverhoging en misschien zelfs boos. U heeft uw huur altijd op tijd betaald en u bent een goede huurder. Een huurverhoging van deze omvang lijkt oneerlijk.
Je eerste gedachte? Het is tijd om te verhuizen. Dan herinner je je hoeveel je van de buurt houdt.
Is de locatie echter de moeite waard om elke maand meer geld uit te geven?
Je denkt terug aan hoe moeilijk het was om vorig jaar een appartement te vinden dat je je kon veroorloven. Je emoties gaan alle kanten op.
Voordat u op zoek gaat naar een nieuw appartement of een e-mail stuurt naar uw verhuurder waar u later misschien spijt van krijgt, moet u overwegen wat op dit moment een onredelijke huurverhoging lijkt, die misschien niet zo erg is als u denkt.
Mogelijk kunt u zelfs onderhandelen over de voorwaarden van het nieuwe huurcontract.
Stel jezelf de zes vragen hieronder, voordat u slaapt over uw nieuwe huurverhoging.
Overweegt u al een verhuizing aan het einde van uw huurcontract?
Als je twijfelt of je er nog een jaar wilt blijven wonen, is het misschien niet logisch om meer dan duizend dollar meer te betalen.
Maar onthoud:als u echt zou willen verhuizen, zou u waarschijnlijk niet zo geschrokken of boos zijn over de huurverhoging. En je zou al op zoek zijn naar een nieuwe plek voordat je huurverlenging verscheen.
Tenzij u een besluit heeft genomen, moet u de voor- en nadelen van een verblijf en de kosten die gepaard gaan met verhuizen goed overwegen.
Als u besluit te verhuizen, hoeft u zich geen zorgen te maken over het onderhandelen over de huurverhoging. Maar als u twijfelt, doe dan uw huiswerk en bekijk de cijfers voor uw specifieke situatie.
Eenjarige huurovereenkomsten kunnen voor verhuurders erg duur zijn. Als je wilt blijven, overweeg dan om over de huurverhoging te onderhandelen door een huurovereenkomst voor twee jaar te tekenen of de maandelijkse huur ruim van tevoren te betalen.
Huurverlengingen die in de wintermaanden eindigen, kunnen bij sommige verhuurders de leegstand doen toenemen.
Overweeg om uw verhuurder of vastgoedbeheerteam toe te staan uw huurovereenkomst te beëindigen gedurende een maand waarin het gemakkelijker zal zijn om opnieuw te verhuren in ruil voor een verlaging van de huurprijs.
Het is essentieel dat u begrijpt met wie u gaat praten over de verhoging van uw huurbetaling.
Verhuurders die slechts enkele vastgoedbeleggingen bezitten, kunnen overwegen om de voorwaarden van een huurovereenkomst te bespreken. Door de aard van hun kleine bedrijf zijn ze wellicht meer geïnteresseerd in de bezettingsgraad en de binnenkomende huurprijzen dan in het renoveren van een unit en het vinden van nieuwe huurders.
Als een groot bedrijf eigenaar is van het appartementencomplex waarin u zich bevindt en het door een vastgoedbeheerder beheert, is de kans kleiner dat ze zullen toegeven aan de huurprijs.
Eén idee? Benader andere huurders om er zeker van te zijn dat uw huurverhoging vergelijkbaar is met wat er bij uw buren gebeurt. En onthoud:het feit dat ze een groot bedrijf zijn, betekent niet dat je niet moet proberen te onderhandelen over je huurovereenkomst!
Denk eens terug aan het ondertekenen van uw huurcontract. Kreeg u een speciaal verhuistarief? Of is uw huidige huur verdisconteerd vanwege de tijd van het jaar?
Houd er rekening mee dat u tijdens de eerste huurperiode mogelijk geen marktconforme huur hebt betaald. De verhoging dit jaar kan ervoor zorgen dat uw huurprijs naar het markttarief wordt verplaatst.
U moet ook overwegen of de belastingen in uw regio aanzienlijk zijn gestegen of dat de verhuurder verbeteringen aan het onroerend goed heeft aangebracht. Dit zijn andere redenen die verhuurders gebruiken om huurverhogingen te rechtvaardigen.
Dit is het moment om de beschikbaarheid van appartementen, de huurprijzen en de beschikbare voorzieningen in de gebieden waar u wilt wonen te onderzoeken.
Is het een “hete” markt? Of zijn er in jouw doelgebied op verschillende locaties open appartementen te vinden? Als je moeite hebt om een soortgelijk appartement te vinden voor minder dan je betaalt, is de verhoging waarschijnlijk gerechtvaardigd.
Weet u niet zeker waar u moet zoeken om andere appartementen te vinden? Probeer een paar van de volgende opties:
Het is tijd om naar uw budget en uitgaven te kijken. Als u de huurverhoging gemakkelijk kunt betalen, betekent dit niet dat u niet moet kijken naar de impact die deze kan hebben op uw spaarquote of uw vermogen om het bedrag dat u investeert te verhogen.
U wilt zeker geen schulden aangaan door uw creditcard te gebruiken om uitgaven te dekken die u normaal gesproken met die $ 100 per maand betaalde!
Bedenk wat u zich kunt veroorloven en bepaal een specifiek huurbedrag dat u kunt betalen.
Als u het niet zeker weet, probeer dan een calculator voor de betaalbaarheid van de huur om te zien of u met huurverhogingen uw budget te boven gaat.
Als u klaar bent om de vastgoedbeheerder te benaderen om te onderhandelen, gebruik dan dat nummer en leg eventuele omstandigheden uit die daarmee verband houden. Kunt u geen tweede baan uitoefenen omdat u voor oudere familieleden zorgt? Deel dat.
Eerlijk zijn tegen je huisbaas kan een verschil maken in de vraag of hij of zij bereid is te onderhandelen.
In plaats van alleen maar te onderhandelen over een huurverlaging, kunt u overwegen of u bereid bent iets te doen in ruil voor minder betalen.
Geeft u uw parkeerplaats op straat op of geeft u een tweede parkeerplaats op die u niet nodig heeft? Misschien kan je huisbaas het aan iemand anders verhuren om er geld mee te verdienen.
Neem contact op met uw vastgoedbeheerder om te zien of u iets kunt doen om de huurprijs te verlagen.
Of probeer andere voordelen te bedenken die u zou opgeven en die uw huisbaas geld of tijd kunnen besparen, en betrek deze ook bij de onderhandelingen.
Als u de verhoging kunt betalen en niet wilt verhuizen, vindt u het misschien niet de moeite waard om te onderhandelen. Misschien kunt u van een appartement met twee slaapkamers naar een appartement met één slaapkamer verhuizen om ook geld te besparen.
Maar maak niet de fout om ervan uit te gaan dat uw huisbaas niet over de verhoging zal onderhandelen.
Neem in plaats daarvan de tijd om respectvol te vragen om een korting tot een bedrag dat u redelijkerwijs kunt betalen. Als ze nee zeggen, weet je tenminste dat je het geprobeerd hebt.
Je kunt ook overwegen om je verhuurder om een of twee upgrades te vragen, zodat de huurverhoging iets minder pijnlijk wordt.
Hoewel ze routinematig onderhoud zouden moeten uitvoeren, kunnen ze ermee instemmen om nieuw tapijt in uw woonkamer te leggen, een oude koelkast te vervangen of u toegang te geven tot meer opslagruimte om u tevreden te houden.
Als je bereid bent te verhuizen en weet dat je een ander appartement kunt vinden waar je tevreden mee bent, heb je waarschijnlijk het gevoel dat je harder kunt onderhandelen.
Maar harder onderhandelen betekent niet dat u moet dreigen met verhuizen of dat u onrealistisch moet zijn in uw eisen.
Maak uw zaak duidelijk door een gedetailleerde brief aan uw huisbaas te schrijven waarin u het onderzoek dat u heeft gedaan, uitlegt. Houd het kort en to the point. Vertel hen de exacte huur die u bereid bent te betalen en wat u gaat doen (of opgeeft) om een nieuw huurcontract te ondertekenen.
En vertel hen dat u binnen een week belt om uw verzoek te bespreken. Markeer dan uw agenda en bel. Hopelijk is een win-winoplossing het resultaat van al je harde werk!
Nu u dieper heeft nagedacht over uw huurverhoging en actie heeft ondernomen om andere opties op uw huurmarkt te onderzoeken en met uw verhuurder te onderhandelen, kunt u beslissen waar u gaat wonen.
Als de verhuurder of beheermaatschappij weet dat ze uw appartement tegen een hogere huurprijs kunnen verhuren dan u betaalt, zullen ze uw verzoek waarschijnlijk niet in overweging nemen.
Maar je hebt het werk gedaan en je bent nu ook een beter opgeleide consument.
Dit is ook een uitstekend moment om na te denken over uw staat van dienst als huurder.
Voor deze verhuurder maakt het misschien niet uit, maar de ‘ideale’ huurder krijgt soms een langjarig huurcontract tegen een marktconforme prijs. Ze krijgen ook uitstekende referenties van hun verhuurders als het tijd is om te verhuizen.
Amy en Vicki zijn de co-auteurs van Estate Planning 101, From Avoid Probate and Assessing Assets to Establishing Guidelines and Understanding Taxes, Your Essential Primer to Estate Planning, van Adams Media.
Vrouwen die geld verdienen
Amy Blacklock en Vicki Cook hebben in maart 2018 Women Who Money mede opgericht om nuttige informatie te verstrekken over persoonlijke financiën, carrière en ondernemersonderwerpen, zodat u met vertrouwen uw geld kunt beheren, uw vermogen kunt laten groeien, uw algehele financiële gezondheid kunt verbeteren en uiteindelijk financiële onafhankelijkheid kunt bereiken.
Zaperp-inventaris:het beste alternatief voor TradeGecko
Moet ik mijn Bitcoin verkopen?:een gids voor de slimme belegger
Een verlengd betalingsplan krijgen als u een betaaldaglening niet kunt betalen
Amazon zeepdispenser telt als je handen 20 seconden wast
Hoeveel procent zit er in uw budget?
Planning voor rampen
Een rekening voor online bankieren openen