Dus je bent klaar om je huis te verkopen om een nieuw avontuur te beginnen, en je vraagt je af:Hoeveel kost het om een huis te verkopen? Sommige verkopers realiseren zich misschien niet hoeveel geld ze in de verkoop van hun huis kunnen stoppen totdat het hen in het gezicht slaat aan de slottafel. Maar dat ben jij niet!
Om uw verkoopdoelen voor thuis te verpletteren en met geld te winnen, moet u vooruit plannen voor verkoopkosten door een budget te maken. We laten u de gemiddelde kosten zien die gepaard gaan met het verkopen van een huis, zodat u de luiken kunt sluiten en door de stormachtige zeeën van onroerend goed kunt zeilen.
Klaar? Set. Ga!
De gemiddelde kosten om een huis te verkopen bedragen bijna 15% van de verkoopprijs, inclusief commissies van makelaars, verbeteringen aan het huis, sluitingskosten en verhuiskosten. Dus als u een huis verkoopt voor $ 250.000, betaalt u mogelijk ongeveer $ 37.000 om de verkoopkosten te dekken.
De gemiddelde kosten om een huis te verkopen bedragen bijna 15% van de verkoopprijs, inclusief commissies van makelaars, verbeteringen aan het huis, sluitingskosten en verhuiskosten.
Dat klinkt misschien als veel. Maar houd er rekening mee dat de kosten om een huis te verkopen voor elke verkoper anders zijn. Het is zelfs mogelijk dat u bepaalde verkoopkosten kunt overslaan, afhankelijk van uw situatie.
Zo kan een huisverkoopbudget eruitzien:
| Verkoopprijs huis:$ 250.000 | Kosten voor verkoper | Percentage van verkoopprijs |
| Agent commissies | $15.000 | 6% 1 |
| Grote reparaties | $ 11.250 2 | 5% |
| Sluitingskosten | $7.500 | 3% 3 |
| Thuisstaging | $1.100 4 | <1% |
| Verhuiskosten | $1.100 5 | <1% |
| Thuisinspectie | $350 6 | <1% |
| Totale verkoopkosten | $36.300 | 15% |
De cijfers in dit budget zijn slechts ruwe schattingen van wat een verkoper mogelijk betalen bij de verkoop van een huis van $ 250.000. Laten we elke categorie uitpakken om een beter idee te krijgen van hoeveel deze budgetitems in uw situatie zullen kosten.
Oké, dus als je een huis verkoopt, zal een van de belangrijkste kosten waarschijnlijk de commissie zijn:een verlaging van je inkomsten die naar de makelaars gaat die je hebben geholpen om de deal te sluiten.
De standaard commissie is doorgaans 6% van de verkoopprijs van uw huis - verdeeld over de makelaar van de verkoper en de makelaar van de koper (misschien 3% elk). 7 Dus als je een huis van $ 250.000 verkoopt, gaat $ 15.000 naar de makelaars (of $ 7.500 elk).
Is het de moeite waard om voor een makelaar te betalen? Ja! Dit is waarom:agenten die onroerend goed eten, slapen en ademen, communiceren de juiste verwachtingen, zodat u zich tijdens het verkoopproces zelfverzekerd voelt. Ze helpen u uw huis voor te bereiden op kopers en geven u een beproefd marketingplan om uw huis op uw tijdlijn te verkopen.
Agenten verdienen je ook het grote geld door spierkracht te bieden aan de onderhandelingstafel. In 2019 verkochten verkopers die met een makelaar werkten bijvoorbeeld hun huis voor een mediaan van $ 280.000, dat is $ 80.000 meer dan mensen die niet gebruik een agent. 8 Cha-ching!
Makelaars die onroerend goed eten, slapen en ademen, communiceren de juiste verwachtingen, zodat u zich tijdens het verkoopproces zelfverzekerd voelt. Agenten verdienen je ook het grote geld door spierkracht te bieden aan de onderhandelingstafel.
Een huisinspectie, die rond de $ 280-400 kost, kan problemen aan het licht brengen met sanitair, elektrische systemen, HVAC, het dak of zelfs de fundering waarop een huis staat. 9 Op die manier kunnen eventuele problemen die u tegenkomt worden opgelost voordat u het huis probeert te verkopen of worden verrekend in de verkoopprijs.
Meestal is het de koper die betaalt voor een huisinspectie om te voorkomen dat hij misleid wordt om een geldput te kopen. Maar als u een budget opgeeft voor een inspectie voordat u uw huis op de lijst zet, heeft u de kans om dingen van tevoren op te lossen. Op die manier vertragen huisreparaties het sluitingsproces niet, of zorgen ze er niet voor dat panische kopers hun oorspronkelijke aanbod wijzigen.
Een huisinspectie, die rond de $ 280-400 kost, kan problemen aan het licht brengen met sanitair, elektrische systemen, HVAC, het dak of zelfs de fundering waarop een huis staat. 9 Op die manier kunnen eventuele problemen die u tegenkomt worden opgelost voordat u het huis probeert te verkopen of worden verrekend in de verkoopprijs.
Grote reparaties aan huis kosten ongeveer $ 4.000–18.500. 10 Dit dekt de benodigde reparaties die tijdens uw huisinspectie naar voren komen. Als uw huis gloednieuw is, hoeft u zich hier waarschijnlijk geen zorgen over te maken. Maar als je huis door pelgrims is gebouwd, heeft het misschien wat werk nodig.
Vorig jaar maakte 73% van de verkopers ten minste één verbetering voordat ze verkochten. 11 Ze hadden gemiddeld ongeveer drie verbeteringsprojecten, zoals het aanleggen van de tuin, het bijwerken van badkamers en keukens, het vervangen van tapijt of vloerbedekking, buitenschilderwerk en opknappen.
Het inrichten van een huis kost tussen de $ 450 en 1.800. 12 Het doel van enscenering is om je huis te transformeren in een warme, gastvrije ruimte die kopers hun eigen willen noemen, wat meer geld voor je betekent op een snellere tijdlijn.
Staging-kosten omvatten zaken als het inhuren van een staging-bedrijf, het bestellen van schoonmaakdiensten, het huren van meubels, het installeren van helderdere verlichting, het bijwerken van kasten en het aanbrengen van een nieuwe verflaag. Houd er rekening mee dat deze kosten door uw makelaar kunnen worden gedekt als onderdeel van hun marketingdiensten.
Staging-kosten omvatten zaken als het inhuren van een staging-bedrijf, het bestellen van schoonmaakdiensten, het huren van meubels, het installeren van helderdere verlichting, het bijwerken van kasten en het aanbrengen van een nieuwe verflaag.
Volgens Realtor.com betalen verkopers doorgaans ongeveer 1-3% van de verkoopprijs van het huis in sluitingskosten. 13 De term sluitingskosten verwijst naar vergoedingen voor diensten die helpen om de deal op een huis officieel te sluiten. Voor verkopers omvatten de sluitingskosten meestal het betalen voor een advocaat, eigendomsverzekeringsmaatschappij, eigendomsoverdracht en belastingen.
Soms bieden verkopers aan om de deal te verzachten door ook een deel van de sluitingskosten van de koper te dekken. Dit staat bekend als een concessie van de verkoper. Vorig jaar omvatte 20% van de concessies van verkopers een aanbod om een deel of alle sluitingskosten van de koper te betalen. 14
Verhuizen uit uw huis kan ongeveer $ 600-1.700 kosten. 15 Er zijn veel manieren om met verhuiskosten om te gaan, zoals - u raadt het al! - een verhuiswagen huren of een verhuisbedrijf inhuren.
Als u een hypotheek op uw huis heeft, is een andere afsluitingskost die u betaalt het resterende leningsaldo, dat gedekt moet worden door wat u bij de verkoop doet.
Laten we bijvoorbeeld zeggen dat u na 10 jaar aflossen van uw hypotheek een resterend saldo van $ 80.000 overhoudt. Stel nu dat u uw huis verkoopt voor $ 250.000. U gebruikt $ 37.000 van de verkoopinkomsten om verkoopkosten te dekken en $ 80.000 om de hypotheek af te betalen. Dat geeft je $ 133.000, een mooie aanbetaling voor je volgende huis!
Als u om welke reden dan ook ondersteboven of onder water staat met uw hypotheek (wat betekent dat het leningsaldo hoger is dan de huidige waarde van uw huis), is dit waarschijnlijk geen goed moment om uw huis te verkopen. Als je zou verkopen, zou je niet genoeg geld verdienen om je hypotheek af te betalen, en bovendien zou je al die verkoopkosten moeten betalen.
Als je ondersteboven staat, houd je vast en blijf je hypotheek afbetalen - laat de waarde van je huis groeien totdat je genoeg kunt verdienen met de verkoop om die hypotheek uit het park te slaan!
Oké, laad je elektrisch gereedschap op en pak de veiligheidsbril, want de eerste manier om te besparen op de verkoopkosten van je huis is door zelf thuisprojecten aan te pakken - doe-het-zelf-stijl! Als je een talent hebt voor zaken als landschapsarchitectuur, timmerwerk of schilderen, kun je wat nullen van je huisreparatie- en ensceneringskosten plukken.
Het is ook gemakkelijk om geld te besparen op verhuiskosten. Begin met het opruimen van de rommel die u niet nodig heeft en verkoop spullen die u na uw verhuizing kunt vervangen - minder te verplaatsen items betekent lagere verhuiskosten. Vraag warenhuizen om gratis verpakkingsdozen en sla de kosten van het inhuren van een verhuisbedrijf over door gratis hulp van vrienden te werven. Bedank ze zeker met extra grote pizza's!
Als u verhuist voor een baan, kunt u met uw werkgever onderhandelen over een verhuispakket:financiële hulp die u kunt gebruiken voor het betalen van zaken als makelaarscommissies, sluitingskosten en verhuiskosten. Dankzij hun werkgevers ontving bijna 90% van de werknemers in 2019 een vergoeding voor hun verhuiskosten. 16 Woohoo!
Als je klaar bent om de rekenmachine neer te leggen en te beginnen met verkopen, ga dan aan de slag met een lokale makelaar. Probeer onze Endorsed Local Providers (ELP) voor een snelle en gemakkelijke manier om de best presterende agent in uw markt te vinden. programma. We raden alleen betrouwbare makelaars aan die er hun persoonlijke missie van maken om u te helpen uw vastgoeddoelen te verwezenlijken.
Vind een eersteklas makelaar!