Het toevoegen van een huurwoning aan uw beleggingsportefeuille kan een geweldige bron van passief inkomen zijn. Ervan uitgaande dat u contant geld bij de hand heeft om eenvoudig regelmatig onderhoud en reparaties uit te voeren, kunnen dit soort eigendommen u helpen uw investeringen te diversifiëren en uw vermogen op de lange termijn te laten groeien. De National Multifamily Housing Council meldt dat meer dan 44 miljoen Amerikaanse huishoudens uit huurders bestaan, dus er is geen tekort aan potentiële huurders.
Net als elke andere investering is het echter niet zonder risico. Enthousiaste kopers die inspringen voordat ze er klaar voor zijn, kunnen zich in een financieel stressvolle situatie bevinden die hun schuldenlast verhoogt en een negatieve invloed heeft op hun kredietwaardigheid. Voordat u grote beslissingen neemt, moet u de tijd nemen om te leren hoe vastgoedbeleggingen werken, zodat u kunt beslissen of ze geschikt voor u zijn. Dit is wat je moet weten.
Het kopen van een vastgoedbelegging is vergelijkbaar met het kopen van een traditioneel huis. In plaats van een huis te kopen om zelf in te wonen, richt je je echter op het kopen van onroerend goed dat je vervolgens aan iemand anders kunt verhuren. Als alternatief kan uw doel zijn om het onroerend goed te kopen en te houden en het vervolgens tegen een hogere prijs door te verkopen (een versie van 'fix and flip'-beleggen die vaak wordt gezien op populaire shows voor woningrenovatie). Hoe dan ook, het doel is hetzelfde:het onroerend goed gebruiken om inkomsten te genereren en uiteindelijk winst te maken.
Stel dat u van plan bent een woning te kopen en deze aan een huurder te verhuren. Het doel is om maandelijkse huur in rekening te brengen die al uw uitgaven dekt, plus extra om in uw zak te houden. Hoeveel u redelijkerwijs kunt vragen, heeft alles te maken met uw lokale markt en de aantrekkingskracht van uw eigendom. Het onderzoeken van huurtrends voor vergelijkbare woningen in uw regio kan u helpen om een concurrerend bedrag in rekening te brengen. U kunt mogelijk meer ophalen als u renovaties uitvoert, zoals het installeren van een moderne keuken of het bijwerken van vloeren en apparaten, hoewel dit een grotere investering vooraf van uw kant vereist.
Misschien ben je meer geïnteresseerd in het omdraaien van eigendommen dan in het verhuren ervan. Huizen die in 2020 werden omgedraaid, genereerden een gemiddelde brutowinst van $ 66.300, volgens ATTOM Data Solutions, leverancier van vastgoedgegevens. En net zoals het mensen met huurders kan helpen hogere huurbetalingen te krijgen, kan het maken van veelgevraagde woningrenovaties flippers helpen een groter rendement op hun investering te zien.
Eigenaren van vastgoedbeleggingen kunnen ook geld verdienen als het tijd is om te verkopen, ervan uitgaande dat de waarde van het huis stijgt. Niemand kan met 100% zekerheid voorspellen of een woning inderdaad zal waarderen, maar als u zich in een bloeiende buurt bevindt of een nieuw gebied dat snel groeit, kunnen dat goede tekenen zijn. Elke markt is anders, maar de National Association of Realtors meldde dat in het eerste kwartaal van 2021 89% van de grootstedelijke gebieden jaar-op-jaar prijsstijgingen met dubbele cijfers had meegemaakt.
Er zijn meerdere factoren waarmee u rekening moet houden bij het winkelen voor een vastgoedbelegging. Ze omvatten:
Hierna volgen enkele aanvullende dingen om over na te denken voordat u verder gaat.
U kunt overwegen om samen te werken met een makelaar die goed thuis is in vastgoedbeleggingen. Ze kunnen u helpen uw lokale markt beter te begrijpen en potentieel winstgevende huizen te identificeren. Ze kunnen mogelijk ook uw verwachte investeringsrendement verfijnen.
Tenzij u de aankoop in contanten doet, is het hypotheekaanvraagproces over het algemeen complexer voor vastgoedbeleggingen. U zult waarschijnlijk een veel grotere aanbetaling nodig hebben, vaak van 20% tot 30%. En nogmaals, de rentetarieven zijn meestal hoger in vergelijking met hypotheken voor een hoofdverblijfplaats.
Een ander belangrijk detail is dat de meeste kredietverstrekkers hogere eisen stellen aan de kredietscore als u op zoek bent naar een hypotheek voor een vastgoedbelegging. De minimale kredietscore is over het algemeen 620, hoewel deze van geldschieter tot geldschieter kan verschillen. Ondertussen is het misschien mogelijk om een hypotheek te krijgen voor een traditionele woningaankoop met een kredietscore van slechts 500.
Of u nu op zoek bent naar een huurwoning of een vastgoedbelegging om te kopen en te verkopen, uw kredietwaardigheid zal nauwkeurig worden onderzocht als u een hypotheek aanvraagt. Als u zich inschrijft voor gratis kredietbewaking bij Experian, kunt u worden gewaarschuwd voor verdachte activiteiten en updates van de kredietscore en andere bronnen bieden om uw kredietwaardigheid bij elke stap te beschermen.