Door Holden Lewis
De hypotheekrente is in de tweede helft van februari gestegen en zal waarschijnlijk in maart verder stijgen.
De gemiddelde rente op de 30-jarige hypotheek met vaste rente is van eind januari (2,73%) tot eind februari (3,16%). De stijging van de rente in februari was een van de belangrijkste in de afgelopen drie jaar, omdat bijna 5 miljoen huiseigenaren hun prikkel om te herfinancieren verloren.
Zo'n 18,1 miljoen huiseigenaren hadden hun hypotheekrente met minimaal 0,75% kunnen verlagen door te herfinancieren toen de 30-jarige hypotheek, net als eind januari, 2,75% bedroeg. Dat is volgens Black Knight (BKI ) - Koop Black Knight, Inc. Report, een bedrijf voor hypotheekanalyse. Maar toen de 30-jarige hypotheek eind februari steeg tot ongeveer 3,125%, hadden slechts ongeveer 13,3 miljoen huiseigenaren dezelfde prikkel om te herfinancieren. Er zijn nog veel potentiële herfinanciers, maar hun gelederen zijn in februari met ongeveer 4,8 miljoen gekrompen.
De stijging van de hypotheekrente vond plaats in de tweede helft van februari, toen de kansen op economisch herstel toenam. Een noodpakket van $ 1,9 biljoen voor coronavirus baande zich een weg door het Congres, en de productie van vaccins bleef toenemen, zelfs toen winterstormen de distributie in een groot deel van het land vertraagden.
>> Plus, van Robert Powell's Pensioendagelijks op TheStreet: Hoe kan ik mijn belastbaar inkomen verlagen?
Hypotheekrentes bewegen op en neer samen met de obligatierendementen. Je zou kunnen stellen dat de obligatiemarkt in februari door het vuur ging, toen de rente fors stegen, hoewel het noodpakket nog niet was verstreken en iets meer dan een achtste van de Amerikanen was ingeënt tegen het coronavirus.
De inflatie is laag, de werkloosheid is hoog en de Federal Reserve heeft geen haast om de korte rente te verhogen. Gezien die combinatie van factoren, zou je geen significante opwaartse beweging in obligatierendementen en hypotheekrentes verwachten. Maar het gebeurde toch.