De droom van veel gepensioneerden is een huis in een golfbaangemeenschap, waar het verbinden van een glanzende driver met een perfect ingedeukte bal op een weelderige, groene fairway gewoon een andere dag in het paradijs is.

Maar een lidmaatschap van een golfclub is bij deze gemeenschappen niet vanzelfsprekend en brengt soms hoge kosten met zich mee.

Het loont de moeite om te begrijpen wat u precies krijgt. Sommige golfbanen kunnen eigendom zijn van de gemeenschap, terwijl andere als een volledig onafhankelijk bedrijf kunnen opereren. Omdat de aantrekkingskracht van deze gemeenschappen vaak te maken heeft met de golfclub, zorg er daarom voor dat uw grote groene buurman financieel gezond is. Als zijn bedrijf eronder lijdt, kan dat ook zijn voor de waarde van uw huis.

Scenario's voor lidmaatschap van golfclubs lopen uiteen, zegt Cathy Harbin, president van OnCourse Operations, een golfmanagementbedrijf gevestigd in Parijs, Texas. "Het kan een ontwikkelaar zijn die eigenaar is van de club en uw lidmaatschap voor u betaalt wanneer u een kavel koopt of, via een promotie kopen ze je startgeld en de eerste paar jaar van je lidmaatschap', zegt Harbin, een voormalig vice-president van golf voor ClubCorp, dat privéclubs exploiteert. “Of het kan zelfs een optionele situatie zijn, waarbij je korting krijgt als je een lidmaatschap wilt kopen. Het kan natuurlijk ook zijn dat je de woning apart koopt, en het lidmaatschap heeft niets te maken met je aankoop.”

Over het algemeen zijn de vergoedingen voor verenigingen van huiseigenaren en clubkosten hoger voor privéclubs, zegt Harbin. Bij Desert Highlands, een privégolfbaangemeenschap in Scottsdale, Arizona, moet elke huiseigenaar lid worden van een club, zegt Joan Sykora, directeur verkoop en ledenrelaties. Die lidmaatschapskosten bedragen $ 75.000 initiatiekosten en de maandelijkse VvE-contributie is $ 1.325.

Bij Ridgeview Ranch in Plano, Texas, waar de golfclub van de gemeenschap openbaar is, krijgen leden op bepaalde uren onbeperkte ballen en kortingen op golfrondes, waarbij het aantal keren wordt uitgebreid, afhankelijk van de maandelijkse lidmaatschapskosten, $ 49,95 of $ 69,95. Er zijn geen initiatiekosten en de HOA-vergoeding is een halfjaarlijks $ 254 met een extra $ 107 voor één gemeenschapsbuurt. Aan de andere kant is de kans groter dat druk wordt gespeeld in een openbare club, en de banen zijn misschien niet zo uitdagend als die van een privéclub.

Toch kunnen lidmaatschapskosten de minste van uw problemen zijn als de golfclub financiële problemen heeft. Toen de Sanctuary Golf Club in Beaufort, S.C., in januari 2019 zijn deuren sloot en in executie ging, hadden huiseigenaren in de nabijgelegen Cat Island-gemeenschap reden om het ergste te vrezen. De woningwaarde voor gemeenschappen met golfclubs met luiken kan in een gemiddelde economie met meer dan 20% dalen, zegt Jeff Pinckney, een parttime commerciële makelaar in Beaufort.

De bewoners van Cat Island hadden geluk, want hoewel de golfclub ongeveer een jaar gesloten was, vond deze uiteindelijk een nieuwe koper en is sindsdien gedeeltelijk heropend, zegt hij. Als gevolg hiervan werden de huizenprijzen niet zo beïnvloed.

Makelaar Susan Akagi van Lakefront Living, On the Lake Realty, in Loudon, Tennessee, zegt dat potentiële kopers een beter idee kunnen krijgen van hoe een plaatselijke golfclub het doet door met de financieel directeur van de club te praten. Een golfbaan die al heel lang bestaat, "geeft vaak een groter gevoel van stabiliteit", voegt ze eraan toe. Bovendien hebben de meeste gemeenschappen ook andere voorzieningen voor familieleden die niet golfen, wat de waarde van onroerend goed kan helpen als er iets met de golfclub gebeurt.

Zijn de gemeenschappen het waard? Voor de 60-jarige Janis Killion zijn ze dat wel, en ze is niet eens een fervent golfer. Ze maakt haar thuis in de Pine Mountain Lake-gemeenschap in Groveland, Californië, die samen met een golfbaan ook een zwembad, tennis- en pickleball-banen, wandelpaden en een privémeer biedt om te varen en vissen. Killion, een makelaarsmedewerker die daar onroerend goed verkoopt en een voormalig assistent van het schooldistrict, vindt dat de band van de gemeenschap met de natuur bij haar persoonlijkheid past.

"Onze kinderen houden van golfen en het maakt het nog leuker als ze op bezoek komen", zegt ze. "Ook al speel ik niet, ik wil het wel. En wonen in een golfbaangemeenschap betekent dat het klaar is wanneer ik er klaar voor ben.”