Een centrale vraag voor de meeste Amerikanen bij het kiezen van waar ze willen wonen, is of ze huren of kopen. Elk heeft zijn voor- en nadelen. Het huren van een plaats kan meer flexibiliteit bieden zonder de last van hypotheekbetalingen, maar betekent dat u elke maand geld uitgeeft zonder eigen vermogen op te bouwen. Kopen betekent dat u overwaarde kunt opbouwen en trots kunt zijn op uw huis, maar het kan riskant zijn als de markt instort en uw hypotheek onder water komt te staan. Met dit alles in gedachten heeft SmartAsset besloten om de steden in Amerika te vinden die de meeste voorkeur hebben voor huurders en die welke de meeste voorkeur hebben voor kopers.

Dit deden we door de prijs-huurverhouding van de 50 grootste steden in Amerika te berekenen. De prijs-huurverhouding is de verhouding tussen de mediane woningwaarde en de gemiddelde jaarhuur. Als algemene regel geldt dat een lagere prijs-huurverhouding betekent dat de voorwaarden voor het kopen van een woning gunstiger zijn. Daarentegen betekent een hogere prijs-huurverhouding dat de voorwaarden voor huren beter zijn. Volgens Trulia's Rent vs. Buy Index zijn de specifieke drempels als volgt:een prijs-huurverhouding van 1 tot 15 geeft aan dat kopen gunstiger is, een verhouding van 16 tot 20 geeft aan dat huren doorgaans gunstiger is en een verhouding van 21 of meer geeft aan dat huren gunstiger is. Voor meer informatie over onze gegevensbronnen en hoe we alle informatie hebben samengevoegd om onze definitieve ranglijst te maken, raadpleegt u het gedeelte Gegevens en methodologie hieronder.

De pandemie van het coronavirus heeft een negatieve invloed op het levensonderhoud en de financiën van veel Amerikanen. Als reactie op de daaruit voortvloeiende economische crisis heeft de regering onlangs een stimuleringspakket aangenomen, de Coronavirus Aid, Relief and Economic Security (CARES) Act, waarin verschillende bepalingen zijn opgenomen die huiseigenaren en huurders direct en indirect beschermen.

Belangrijkste bevindingen

• Huurmarkt. Over het algemeen is de landelijke woningmarkt gunstig voor huren. De nationale prijs-huurverhouding is 18,09, en Trulia merkt op dat een prijs-huurverhouding tussen 16 en 20 aangeeft dat huren economisch meer zin heeft dan kopen.
• De grote steden van Californië zijn vriendelijker voor huurders dan voor huizenkopers. Vier van de vijf steden met de hoogste prijs-huurverhoudingen in ons onderzoek behoren tot de 15 grootste steden in de VS – en allemaal in Californië. Het zijn San Francisco, Oakland, Los Angeles en San Jose. De gemiddelde woningwaarde in deze vier steden is meer dan $ 891.000. Als je je zinnen hebt gezet op het wonen in een van deze metropolen, kan huren zinvol zijn. De huurprijzen zijn in deze steden echter nog steeds duur. In 2018 was de gemiddelde jaarlijkse huur in deze vier steden gemiddeld meer dan $ 21.000, vergeleken met $ 12.696 in het hele land.

Steden met de hoogste prijs-huurverhoudingen:waar huren gunstiger is dan kopen

1. San Francisco, Californië

San Francisco, Californië voert deze lijst aan als de vriendelijkste stad in de VS voor huurders in vergelijking met huizenkopers. De mediane woningwaarde van 2018 in San Francisco was $ 1.195.700 en de gemiddelde jaarlijkse huur was $ 22.560. Dat resulteert in een prijs-huurverhouding van 53,00.

2. Oakland, CA

Oakland, Californië, aan de overkant van de baai van San Francisco, heeft de op één na hoogste prijs-huurverhouding van de 50 grootste steden van het land. De mediane woningwaarde van 2018 was $ 717.700. De mediane jaarlijkse huur voor hetzelfde jaar was $ 17.976, wat resulteert in een prijs-huurverhouding van 39,93.

3. Los Angeles, CA

Los Angeles, gelegen in Zuid-Californië, had in 2018 een mediane woningwaarde van $ 682.400 en een gemiddelde jaarlijkse huur van $ 17.688, wat resulteert in een omgeving die gunstiger is voor huurders dan voor huizenkopers. De prijs-huurverhouding is daar 38,58.

4. San Jose, CA

San Jose, Californië heeft de op drie na hoogste prijs-huurverhouding in de 50 grootste steden van het land. De mediane woningwaarde van 2018 was daar $ 968.500, en de gemiddelde jaarlijkse huur was $ 25.932. Dat zorgt voor een prijs-huurverhouding van 37,35.

5. New York, NY

New York, New York is de enige stad in onze top vijf die niet in Californië ligt. In 2018 was de mediane woningwaarde in de stad $ 645.100 en de mediane huur $ 17.316. Dat komt neer op een prijs-huurverhouding van 37,25.

Steden met de laagste prijs-huurverhoudingen:waar kopen gunstiger is dan huren

1. Detroit, Michigan

Detroit, Michigan heeft de laagste prijs-huurverhouding in de 50 grootste steden van het land, wat betekent dat het gunstiger is voor huizenkopers dan voor huurders. De mediane woningwaarde in 2018 was $ 51.600 en de gemiddelde jaarlijkse huurprijs in 2018 was $ 10,032, wat resulteert in een prijs-huurverhouding van 5,14.

2. Memphis, Tennessee

Memphis, Tennessee had in 2018 een mediane woningwaarde van $ 103.700. De gemiddelde jaarhuur in de stad in 2018 was $ 10,356. Met een prijs-huurverhouding van 10,01 is de stad relatief gunstig voor huizenkopers.

3. Milwaukee, Wisconsin

Voor degenen die op zoek zijn naar eigenwoningbezit in het Midwesten, is Milwaukee, Wisconsin een andere stad die gunstiger is voor huizenkopers dan voor huurders. Milwaukee had in 2018 een mediane woningwaarde van $ 126.300 en een gemiddelde jaarlijkse huur van $ 10.020. Dit resulteert in een prijs-huurverhouding van 12,60.

4. Baltimore, MD

De enige stad in onze onderste vijf aan de oostkust, Baltimore, Maryland heeft de vierde prijs-huurverhouding in alle 50 steden in ons onderzoek. De mediane waarde van het huis in 2018 was $ 167.800. Met een gemiddelde jaarlijkse huurprijs van $ 12.684 in 2018, is de prijs-huurverhouding van Baltimore 13,23.

5. San Antonio, TX

In 2018 was de mediane woningwaarde in San Antonio, Texas $ 155.600 en de gemiddelde jaarlijkse huur $ 11,664. Dit resulteert in een prijs-huurverhouding van 13,34, waarmee San Antonio de vijfde vriendelijkste stad is voor huizenkopers in alle 50 steden in ons onderzoek.

Gegevens en methodologie

Om de steden in Amerika te vinden met de hoogste en laagste prijs-huurverhoudingen, hebben we gekeken naar de mediane woningwaarden en mediane huur voor de 50 grootste steden in Amerika. We hebben de mediane woningwaarde voor elke stad gedeeld door de gemiddelde jaarlijkse huur voor de stad om de prijs-huurverhouding te berekenen en de steden gerangschikt volgens dit cijfer. De stad met de hoogste prijs-huurverhouding was het gunstigst voor huurders, en de stad met de laagste prijs-huurverhouding was het gunstigst voor huizenkopers.

Alle gegevens zijn afkomstig van de 1-jarige American Community Survey van het Census Bureau voor 2018.

We gebruikten Trulia's Rent vs. Buy Index als richtlijn voor specifieke prijs-huurverhoudingsdrempels:een prijs-huurverhouding van 1 tot 15 geeft aan dat kopen gunstiger is, een verhouding van 16 tot 20 geeft aan dat huren doorgaans hoger is gunstig en een ratio van 21 of meer geeft aan dat huren gunstiger is.

Tips voor het beheren van huisvestingskosten

• Professioneel advies. Een financieel adviseur kan u helpen de impact van uw woonkeuzes te zien. Het vinden van de juiste financieel adviseur die bij uw behoeften past, hoeft niet moeilijk te zijn. De gratis tool van SmartAsset koppelt u in 5 minuten aan financiële adviseurs bij u in de buurt. Als u klaar bent om gematcht te worden met lokale adviseurs die u zullen helpen uw financiële doelen te bereiken, begin dan nu.
• Kopen of niet kopen? Twijfel je nog tussen huren of kopen? De rekenmachine van SmartAsset kan u helpen bij het maken van de keuze.
• Voorzichtig budgetteren met een beetje hulp. Een begroting kan helpen om de woonlasten in verband te brengen met uw andere rekeningen. Gebruik de budgetcalculator van SmartAsset om aan de slag te gaan.

Vragen over ons onderzoek? Neem contact op met [email protected]

Fotocredit:©iStock.com/Indysystem