Andrew Carnegie, een van de rijkste mannen in de Amerikaanse geschiedenis, zei ooit:'Negentig procent van alle miljonairs wordt dat door onroerend goed te bezitten. De wijze jonge man of loontrekkende van vandaag investeert zijn geld in onroerend goed.” Carnegie zei het meer dan 100 jaar geleden, maar het is zelfs vandaag nog steeds een solide advies.
De meeste huidige Amerikaanse miljonairs halen nog steeds het grootste deel van hun vermogen uit investeringen in onroerend goed, via onroerendgoedaandelen, privébezit en meer.
Als u kapitaal in onroerend goed wilt investeren, maar geen zin heeft in actief beheer, dan zijn passieve onroerendgoedinvesteringen wellicht iets voor u.
Inhoud
Wat is passief beleggen in onroerend goed precies? Het betekent dat u geen actieve rol speelt in de vastgoedsector waarin u belegt. Beleggen in aandelen is een andere vorm van passief beleggen. Als aandeelhouder speel je geen actieve rol in de dagelijkse bedrijfsvoering van een bedrijf.
Maar laat u niet misleiden door te denken dat passief beleggen in onroerend goed eenvoudig is. Voordat u besluit om passief te investeren in onroerend goed, moet u eerst onderzoek doen. Dit betekent kijken naar de huidige huurders, de fundamenten van het gebied, de huidige ontwikkelingen die aan de gang zijn en alle andere factoren die de marktprijzen en huurinkomsten in de toekomst kunnen beïnvloeden. Dit zijn allemaal dingen die u moet doen voordat u kapitaal vastlegt.
Het evalueren van kansen gaat gepaard met een tijdsinvestering als het op de juiste manier wordt gedaan, maar dit zal u beschermen tegen investeringen in het verliezen van eigendommen. Terwijl beleggers een portefeuille opbouwen, voegen ze hun inkomsten en bezit vaak samen in kwartaal- en jaarverslagen en financiële overzichten, zodat ze investeringsbeslissingen objectief kunnen evalueren.
Hier zijn enkele signalen dat het misschien het juiste moment is om passief in onroerend goed te investeren. Je bent misschien:
Passief beleggen in onroerend goed is een mechanisme met de kracht om met zeer weinig inspanning een enorm rendement in uw portefeuille te behalen. Enkele van de belangrijkste redenen om passief in onroerend goed te investeren zijn:
Onderhandelen met banken om financiering te krijgen is een uitdagend proces dat u kunt vermijden door passief beleggen in onroerend goed. Deze investeringen zijn gekoppeld aan een professioneel beheerd particulier vastgoedbeleggingsbedrijf. Ze doen zaken met de banken, zodat u dat niet hoeft te doen.
Passief beleggen in onroerend goed is een hands-off onderneming. De dagelijkse beheerverantwoordelijkheden zijn gedelegeerd aan anderen, wat betekent dat u zich geen zorgen hoeft te maken over huurders of kleine details zoals het ophalen van afval.
Bij op aandelen gebaseerde beleggingen maakt passief onroerend goed uitgestelde belastingopbrengsten mogelijk. Door het potentiële voordeel van passief beleggen in onroerend goed kan uw aandeel in de afschrijvingskosten uw inkomen compenseren. Hierdoor kunt u meer van uw inkomsten behouden.
Passief beleggen in onroerend goed stelt u in staat gebruik te maken van de ervaring (en expertise) van professionals. Deze investeerders hebben een grondige opleiding genoten in bepaalde sectoren die u zullen helpen uw kennisbasis voortdurend op te bouwen.
Het belangrijkste is dat bij passief beleggen in onroerend goed uw geld voor u werkt terwijl u slaapt. Deze beleggingen genereren passieve inkomsten via dividenden, terwijl ze ook in waarde stijgen.
U kunt kiezen uit een aantal vastgoedbeleggingsplatforms als u de voorkeur geeft aan passieve onroerendgoedinvesteringen. In dit gedeelte worden 4 van de beste opties besproken die er zijn. Of u nu geïnteresseerd bent in crowdfunding van onroerend goed of wilt weten hoe u in REIT's kunt beleggen, deze platforms hebben u gedekt.
Lees recensieDiversyfund is een crowdsourced passief investeringsplatform voor onroerend goed. Het bedrijf investeert in meergezinswoningen met een solide betalingsgeschiedenis, renoveert deze gebouwen en keert rendementen uit aan investeerders. De primaire doelstellingen zijn het verhogen van de cashflow en de wederverkoopwaarde.
Diversyfund's Growth REIT geeft beleggers toegang tot vastgoedactiva van miljoenen dollars. Het platform staat open voor investeerders over de hele wereld en het minimumbedrag dat nodig is om aandelen te kopen is $500. Een ander voordeel van Diversyfund is dat er geen bemiddelingskosten zijn. U hoeft ook geen geaccrediteerde belegger te zijn om deel te nemen.
Het nadeel van dit product is echter dat beleggers alleen toegang hebben tot "blind pool" -investeringen. U kunt geen specifieke eigenschappen in uw portefeuille selecteren (of deselecteren). Bekijk onze Diversyfund-recensie voor meer informatie.
Lees recensieCrowdstreet is een passief investeringsplatform voor onroerend goed dat gespecialiseerd is in commercieel onroerend goed. U moet geaccrediteerd zijn om Crowdstreet te gebruiken. Om geaccrediteerd te worden, moet u voldoen aan de vermogensvereiste ($ 1.000.000) of inkomenseis ($ 200.000 per jaar gedurende de laatste 2 jaar). Met het platform kunnen gebruikers rechtstreeks investeren in commerciële vastgoedprojecten. Crowdstreet is een marktplaats, geen tussenpersoon (zoals een beursvennootschap), waar u de beste opties kunt selecteren die passen bij uw investeringsbehoeften.
Op het platform is een breed scala aan investeringen beschikbaar, waaronder kantoorgebouwen, opslagfaciliteiten en gezinswoningen. Het is gratis om investeringen te bekijken op het Crowdstreet-platform. Er zijn veel unieke kansen beschikbaar op het platform, waaronder fondsen, op maat gemaakte portefeuilles en individuele deals zoals self-storage-faciliteiten of grote winkelontwikkelingen. Beleggers kunnen kapitaal inzetten voor zowel aandelen- als schuldaanbiedingen.
Een nadeel van Crowdstreet is dat beleggers beperkt zijn tot de beschikbare opties op de markt en dat het duur kan zijn om een diverse portefeuille op te bouwen. Het platform ondersteunt echter hoogwaardig educatief materiaal dat u kan helpen dingen uit te zoeken.
Lees recensieRoofstock is een vastgoedmarktplaats en geregistreerde makelaar die zich richt op eengezinswoningen. Roofstock verbindt kopers en verkopers rechtstreeks op haar platform. De woningen zijn geselecteerd door een gekwalificeerde woninginspecteur. Op Roofstock kan iedereen de beschikbare woningen bekijken.
Een groot voordeel van Roofstock-woningen is dat ze worden geleverd met een huurinkomstengarantie voor leegstaande panden. Dit betekent dat als u een woning op het platform koopt en een voor garantie in aanmerking komende vastgoedbeheerder gebruikt om naar huurders te zoeken, Roofstock u 75% van de huur zal betalen in het geval u geen huurders kunt vinden.
Het platform biedt financiële gegevens over elk onroerend goed. Financierings- (en contante) opties zijn beschikbaar wanneer u een aankoop doet via Roofstock. Het platform verslaat de concurrentie als het gaat om vergoedingen.
Het nadeel van Roofstock is dat u de enige eigenaar van het onroerend goed bent en zelf verantwoordelijk bent voor de financiering van reparaties en onderhoud. Daarnaast zijn voor investeringen aanbetalingen nodig en ondersteunt het platform alleen eengezinswoningen.
Lees recensieStreitwise is een REIT die zich richt op commercieel vastgoed. Dat betekent dat het fungeert als een beleggingstrust die feitelijk inkomstengenererend onroerend goed exploiteert en doorgeefinkomsten oplevert. Uw minimaal vereiste investering is $ 1.000. Het platform is gespecialiseerd in het genereren van hoogrentende rendementen door te beleggen in huurwoningen met een laag risico voor commercieel vastgoed. Streitwise staat erom bekend dat het consequent driemaandelijkse dividenden uitkeert.
Het platform heeft ook een transparante tariefstructuur (en lage tarieven) en een handige en gebruiksvriendelijke interface. Streitwise maakt het diversifiëren van uw vastgoedbeleggingen eenvoudig. Streitwise belegt in markten met groeipotentieel en met een laag risico.
Streitwise is echter een jong en veelal onbewezen bedrijf. Er is beperkte beschikbaarheid in zijn portfolio en het platform heeft beperkte technologische mogelijkheden.
Passief beleggen in onroerend goed kan voor bijna iedereen geschikt zijn. Het vereist veel onderzoek vooraf, maar kan u tijdens de levensduur van uw investering dividend opleveren.
Als u zich wilt aansluiten bij de miljonairs die een groot deel van hun vermogen in onroerend goed hebben, is dit het moment om actie te ondernemen. Kies een platform dat past bij uw specifieke investeringsstrategie en ga aan de slag met uw eerste deal. Doe nu het eerste werk en u kunt de komende jaren de vruchten plukken!
7 gouden regels voor beleggen en geavanceerde vermogensplanning
4 mythes over passief beleggen in onroerend goed waar u het mis over heeft
Wat is groothandel in onroerend goed?
Realty Mogul Beoordeling | Geaccrediteerd beleggen in onroerend goed
AcreTrader Review:Investeren in landbouwgrond
9 Beste DiversyFund-alternatieven voor beleggen in onroerend goed
De complete gids voor crowdfunding van onroerend goed voor niet-geaccrediteerde investeerders