Californië is een van de vele staten die hypotheekafscherming mogelijk maken door middel van een privétransactie die de verkoop van een trustee wordt genoemd. Een vervanging van de trustee onder een trustakte is een juridisch document dat de hypotheekverstrekker in staat stelt de persoon of zakelijke entiteit te veranderen die de executieverkoop van de particuliere trustee zal uitvoeren.

Vertrouwensakte

In Californië gebruiken de meeste hypotheekverstrekkers een trustakte om een ​​hypotheekrecht op uw huis of eigendom te vestigen wanneer u een hypothecaire lening aangaat. Op het moment dat u uw lening afsluit, tekent u een promesse en een trustakte. De hypotheekverstrekker zal een kopie van de trustakte opnemen in de lokale eigendomsregisters van de provincie. De trustakte is het document dat de hypotheekverstrekker de wettelijke bevoegdheid geeft om af te schermen door middel van onderhandse verkoop in het geval dat u in gebreke blijft bij het betalen van uw hypothecaire lening.

Trustee

Elke trustakte identificeert een persoon of bedrijf die een trustee wordt genoemd. De trustee is de persoon of het bedrijf die gemachtigd is om executie uit te voeren nadat u in gebreke bent gebleven. De trustee is een onafhankelijke derde partij, doorgaans een verzekeringsmaatschappij, advocaat of executiedienst, die voor de hypotheekverstrekker werkt.

Vervanging

De meeste trustaktes in Californië noemen eenvoudigweg het titelbedrijf dat de hypotheekafsluiting heeft afgehandeld als de trustee onder de trustakte. Er zijn echter maar heel weinig titelbedrijven die daadwerkelijk executies uitvoeren voor hypotheekverstrekkers. Nadat een hypotheeklener in gebreke blijft, zullen de meeste hypotheekverstrekkers de eerste trustee die in de trustakte wordt genoemd, vervangen door een nieuwe trustee, meestal een advocaat of executiedienst. De juiste procedure volgens de staatswet van Californië voor het identificeren van een nieuwe trustee is door het aanmaken en vastleggen van een vervanging van de trustee.

Afscherming-initiatie

Als uw hypotheekverstrekker u een vervangende curator heeft gestuurd, is dit meestal een signaal dat de geldschieter op zijn minst een executieprocedure overweegt of al heeft gestart. De geldschieter heeft echt geen reden voor het opnemen van een vervanging van trustee, tenzij de geldschieter op zijn minst afscherming overweegt. De vervangende trustee die bij de vervanging van de trustee is geïdentificeerd, heeft de bevoegdheid om het proces van afscherming van de particuliere verkoop te starten, wat in Californië doorgaans ongeveer zes maanden duurt om uit te voeren.