Als u onroerend goed verkoopt of overdraagt, moet u een juridisch document ondertekenen, een akte genaamd, om het juridische eigendom over te dragen aan de nieuwe eigenaar. Quitclaim is een soort akte die u in bepaalde situaties kunt gebruiken. Het biedt de nieuwe eigenaar niet veel wettelijke bescherming, dus de meeste mensen gebruiken het voor overdrachten binnen het gezin waarbij geen geld van eigenaar wisselt. Gezamenlijke huurovereenkomst met overlevingsrechten is een vorm van eigendom van onroerend goed waarbij twee mensen samen land bezitten. U kunt een quitclaim gebruiken om eigendom over te dragen aan mede-eigenaren.

Quitclaim-daden begrijpen

Wanneer u een nieuw huis koopt, tekent u meestal een garantieakte. Deze akte bevat diverse wettelijke beschermingen zodat de nieuwe eigenaar er zeker van kan zijn dat de eigenaar (en eventuele eigenaren voor hem) de woning niet aan een andere partij heeft overgedragen. Maar een quitclaim-akte heeft geen van deze beloften. Quitclaim-akten beloven alleen dat de overdragende partij zijn belang in het onroerend goed overdraagt; ze geven geen garantie over hoe geldig dat belang zou kunnen zijn. Aangezien er geen eigendomsgaranties zijn, gebruiken de meeste mensen quitclaims om eigendom tussen familieleden te verplaatsen wanneer ze zeker zijn van eigendom, of voor het verplaatsen van eigendom tussen echtgenoten bij een scheiding.

Voorbeeld van Quitclaim-akte

John koopt een huis van Arthur en Arthur geeft hem een ​​vrijwaringsakte. Na twee maanden eigenaar te zijn geweest, opent John zijn post en vindt een bericht van uitzetting van Bob. Bob beweert dat Michael (de eigenaar vóór Arthur) acht jaar geleden hem het huis daadwerkelijk heeft verkocht. Als John controleert, heeft Bob wel een akte van het huis geregistreerd bij de provincie. In deze situatie, als Arthur aan John was overgedragen met bijvoorbeeld een garantieakte, zou John Arthur nu kunnen aanklagen voor schadevergoeding of (in sommige staten) van Arthur eisen dat hij eraan werkt om hem een ​​daadwerkelijke, goede eigendomstitel te geven. Maar aangezien John alleen een akte van opzegging heeft, kan hij Arthur alleen aanklagen als Arthur daadwerkelijk op de hoogte was van de vorige overdracht aan Bob en fraude heeft gepleegd.

Gezamenlijke huurovereenkomst begrijpen

Wanneer twee personen gezamenlijk onroerend goed bezitten, hebben zij elk een gelijk recht op het gehele onroerend goed. Zij kunnen er alles mee, maar mogen de woning niet zodanig gebruiken dat een andere medehuurder die de woning wil gebruiken dat niet kan. Gezamenlijke huur is een "onverdeeld" belang; dit betekent dat de twee eigenaren geen specifieke delen van het pand bezitten, maar het als geheel delen. Als de eigenaren het onroerend goed daadwerkelijk onder elkaar willen verdelen, moeten ze een gerechtelijke procedure doorlopen die partitie wordt genoemd.

Recht van overleving

Gezamenlijke huur wordt geleverd met een "recht op overleving". Dit betekent dat, wanneer een van de medehuurders overlijdt, zijn eigendomsbelang automatisch wordt verdeeld tussen de langstlevende eigenaren. Hij mag zijn belang niet overlaten aan nakomelingen of andere partijen. Als A, B en C bijvoorbeeld eigenaar zijn van onroerend goed als medehuurders en C overlijdt, zijn A en B nu eigenaar van het hele onroerend goed als medehuurders.

Akten en eigendom

U kunt een quitclaim-akte gebruiken om het eigendom over te dragen aan medehuurders. Zoals blijkt uit het bovenstaande voorbeeld, zullen deze gezamenlijke huurders echter elk hetzelfde gebrek aan juridische bescherming krijgen als John in een geval waarin de overdragende partij geen volledig eigendomsrecht op het onroerend goed had. Gezamenlijke huurders die de gezamenlijke huurwoning gezamenlijk (als één) willen overdragen, kunnen hiervoor ook een quitclaim-akte gebruiken.