Door een naam aan de titel van een huis toe te voegen, krijgt die persoon eigendomsrechten op uw huis. Als uw huis gratis en duidelijk eigendom is, hoeft u alleen een nieuwe akte op beide namen op te nemen die de huidige akte zal vervangen. Als de woning een hypotheek heeft, heeft u toestemming van de geldverstrekker nodig voordat u wijzigingen aanbrengt in uw titel.

Als er een hypotheek is

Neem contact op met de kredietverstrekker om te kijken of het mogelijk is om een ​​naam toe te voegen zonder deze toe te voegen aan de hypotheek. Een verandering van eigendom kan de due-on-sale-clausule activeren, wat betekent dat de geldschieter het volledige hypotheeksaldo onmiddellijk opeisbaar kan maken.

Als u geen naam aan de titel kunt toevoegen, moet u de lening herfinancieren om de huidige hypotheek af te betalen. Bij sommige kredietverstrekkers kunt u een persoon toevoegen aan de akte die niet op de hypotheek staat, maar de vereisten variëren. De geldschieter kan beide namen op de hypotheek eisen. Als u samen met de andere persoon solliciteert, kijkt de geldschieter naar de kredietscore van elke lener en de verhouding tussen schulden en inkomsten. Als ze een slecht krediet heeft of een grote schuld heeft, kan dat de herfinanciering bemoeilijken. Voordat u op zoek gaat naar leningen, controleert u uw kredietrapporten en betwist u eventuele fouten of discrepanties die van invloed kunnen zijn op uw kredietscore. Probeer de rate shopping te beperken tot een periode van 30 dagen om de impact van de vragen te minimaliseren. Nadat de hypotheekaanvraag is goedgekeurd, wordt als onderdeel van het sluitingsproces een nieuwe akte op beide namen gemaakt. De geldschieter heeft echter nog steeds de titel van het huis. Zodra u de hypotheek hebt voldaan, geeft de geldschieter het pandrecht vrij en zet de titel op beide namen zoals ze op de akte staan.

Titels wissen

Als u de volledige eigenaar van het huis bent, kunt u een naam toevoegen door een quitclaim-akte in te vullen. Als u een echtgeno(o)t(e) toevoegt, wilt u misschien een interechtelijke overdrachtsakte gebruiken om overdrachtsbelastingen te vermijden die in sommige provincies worden geheven. De vereisten voor het invullen van quitclaim-akten verschillen per staat en zelfs per provincie. Het algemene proces is echter hetzelfde. U moet het formulier invullen als de gever , of de persoon die zijn interesse opgeeft. De begunstigde -- de persoon die de rente ontvangt -- is de andere partij die u aan de akte toevoegt. Als u niet al uw rente wilt opgeven, wordt u ook vermeld als een rechtverkrijgende op de nieuwe akte. Onderteken de akte voor een notaris. Bepaalde staten kunnen extra getuigen nodig hebben. De richtlijnen voor het vastleggen van akten verschillen ook tussen staten. Niet alle staten vereisen dat u de akte vastlegt, maar het wordt aanbevolen om deze in bewaring te nemen. Als er geld is ingewisseld voor rente in de woning, kan over het bedrag overdrachtsbelasting worden geheven.

Waarschuwing

Als u iemand anders dan een echtgeno(o)t(e) aan uw akte toevoegt, kan dit worden geclassificeerd als een geschenk en kan dit fiscale gevolgen hebben.

Manieren om de titel vast te houden

De manier waarop de namen op de titel verschijnen, is van invloed op het eigendomsbelang en hoe het eigendom wordt overgedragen bij het overlijden van een mede-eigenaar.

• Gezamenlijke huur betekent dat twee of meer personen samen eigenaar zijn van de woning. Het belang van een eigenaar gaat bij overlijden automatisch over op de langstlevende eigenaar(s).
• Gemeenschappelijke huurders staat twee of meer personen toe om elk** **een afzonderlijk, onverdeeld belang in de woning te hebben. Er zijn geen overlevingsrechten, dus de eigenaren kunnen begunstigden aanwijzen om hun aandelen in het huis bij overlijden te ontvangen. Als er geen begunstigden in het testament zijn, bepaalt de rechtbank welke van de erfgenamen van de overledene het deel van het huis krijgen op basis van de wetten van de staat.
• Gemeenschapseigendom is een vorm van** **gemeenschappelijke huur die alleen beschikbaar is voor gehuwde paren in gemeenschappelijke eigendomsstaten. Elke echtgenoot bezit de helft van het huis en kan zijn aandelen aan wie dan ook schenken.
• Huur door het geheel is een andere vorm van eigendom voorbehouden aan gehuwde paren. Niet alle staten erkennen het. Elke echtgenoot bezit de helft van het onroerend goed en kan het eigendom alleen verkopen of overdragen met toestemming van de ander. De langstlevende echtgenoot ontvangt het aandeel van de overledene in het vermogen bij overlijden.