Als u financiële problemen ondervindt en merkt dat u niet in staat bent om uw hypotheekbetalingen te doen, kunt u te maken krijgen met afscherming. De verkoop door een sheriff is de laatste stap in het executieproces, waarbij u uit uw huis wordt gezet en uw huis op een openbare veiling wordt verkocht. De verkoop van een sheriff kan worden stopgezet; het zal echter wat werk van uw kant vergen. U moet een advocaat inhuren en goed communiceren met de juiste mensen om juridische stappen tegen u te stoppen.

Stap 1

Neem direct contact op met uw kredietverstrekker. Afhankelijk van in welke fase van het proces uw zaak zich bevindt, is het heel goed mogelijk om met uw geldschieter of zijn advocaat alternatieve oplossingsmethoden voor uw situatie te bespreken. Als u gedurende het hele proces met uw bank heeft gecommuniceerd, kan dit een mogelijkheid zijn. Als je brieven, telefoontjes en andere communicatieve pogingen hebt genegeerd, zijn ze misschien niet zo bereid om te onderhandelen. Neem contact op met een advocaat om u te helpen.

Stap 2

Betaal uw achterstallige betalingen contant af. Het kan zijn dat u niet over het geld beschikt om uw achterstallige betalingen te betalen, maar uw geldschieter is misschien bereid om het bedrag dat u achteraf verschuldigd bent te verminderen in ruil voor een onmiddellijk bod in contanten, en het verschil terug te storten in uw lening. Vraag uw geldschieter om u een rapport te bezorgen met het totaal van uw achterstallige betalingen, inclusief rente, boetes en juridische kosten. Doe een bod als je het geld hebt. Als dit niet mogelijk is, moet u opnieuw onderhandelen over een geschikte overeenkomst.

Stap 3

Probeer opnieuw te onderhandelen. Stel na een ontmoeting met uw advocaat een betalingsregeling op om uw betalingsachterstanden te voldoen. Laat uw advocaat namens u contact opnemen met de kredietverstrekker en dien uw voorstel in. Als ze akkoord gaan, zorg dan voor een schriftelijke overeenkomst en begin met het betalen van uw achterstallige betalingen. Gedurende deze tijd wordt de verkoop van de sheriff uitgesteld, maar kan weer op tafel liggen als je de overeenkomst niet nakomt. Als uw geldschieter weigert of tegenwerkt met een ongunstige deal, moet u andere alternatieven zoeken.

Stap 4

Herstructureer uw lening. Banken zijn er uiteindelijk niet voorstander van om zich bezig te houden met het afschermen van onroerend goed. Ze maken veel grotere winsten op de financiering die eraan verbonden is. Laat uw advocaat onderhandelen met uw geldschieter om uw huidige lening te herstructureren in meer betaalbare voorwaarden. In de huidige economie is dit gebruikelijk, aangezien miljoenen mensen de afbetalingen van hun hypotheek niet kunnen betalen volgens hun oorspronkelijke structuur. Wees niet kieskeurig. Voorkomen dat uw huis wordt geveild is uw doel, niet om enorme besparingen te behalen. Als de bank u een deal aanbiedt, stopt het executieproces. Zo niet, dan moet je door de kanalen van mogelijkheden gaan. Dit zou ook een goed moment zijn om contact op te nemen met een adviseur voor het vermijden van afscherming bij HUD of het ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling (zie bronnen hieronder).

Stap 5

Oversluiten bij een andere bank. Hoogstwaarschijnlijk heeft u nu een afscherming op uw kredietrapport. Een afscherming is over het algemeen een van de ergste aanvallen die iemand tegen hen kan hebben. Omdat banken echter inkomsten nodig hebben, zijn velen bereid woningleningen te herfinancieren voor kredietnemers die het moeilijk hebben. Voordat u op zoek gaat naar nieuwe financiering, moet u uw advocaat contact opnemen met uw geldschieter en een tijdelijk verblijf in het executieproces aanvragen terwijl u een nieuwe bank zoekt. Neem contact op met een hypotheekmakelaar met toegang tot veel programma's van verschillende kredietinstellingen. Geef uw leningfunctionaris gedetailleerde uitlegbrieven met betrekking tot uw huidige afscherming. Laat uw advocaat ze voor u schrijven om uw geloofwaardigheid te vergroten.

Stap 6

Gebruik een korte verkoop. Afhankelijk van hoe snel de datum van de verkoop van uw sheriff nadert, kunt u deze misschien stoppen met een korte verkoop. Laat uw advocaat toestemming vragen om uw huis te verkopen voor minder dan u aan de hypotheek verschuldigd bent, gewoon om de dubieuze debiteuren uit de boeken van de bank te halen. Als ze akkoord gaan, rekruteer dan iemand die u kent om het te kopen en het aan u terug te verhuren. U kunt het op een later tijdstip opnieuw kopen van de nieuwe eigenaar.

Stap 7

Roep je familie en vrienden om hulp. Als je geen opties meer hebt en de verkoop van de sheriff niet kan worden gestopt met traditionele methoden, doe dan een beroep op je familie, vrienden en kerk. Afhankelijk van het bedrag dat u aan achterstallige betalingen en van uw hypotheek verschuldigd bent, zijn uw vrienden en familie misschien bereid om u te helpen uw huis te redden met onderhandse leningen of geschenken.

Tip

Houd rekening met de geplande datum van de verkoop van uw sheriff. Dit geeft je een idee van hoeveel tijd je hebt om je huis te redden.

Vraag schriftelijke afspraken van uw bank als u opnieuw onderhandelt over een betalingsplan.

Waarschuwing

Vermijd nooit pogingen van geldschieters om u te bereiken tijdens het executieproces, vooral als u uw huis wilt redden.