Beeldcredits:syahrir maulana/iStock/GettyImages

Wanneer u op zoek gaat naar een huis, moet u weten wat u zich kunt veroorloven. Dat betekent dat u moet weten hoeveel hypotheeklening een kredietverstrekker u wil geven. Dit is niet iets wat je kunt raden. Door vooraf te kwalificeren krijgt u een beter beeld van uw budget, en door vooraf goedkeuring van uw lening krijgt u als huizenkoper verschillende voordelen.

1. Ken uw koopkracht

Als de termen hypotheekvoorkwalificatie en hypotheekvoorkeuring verwarrend veel op elkaar lijken, is dat omdat ze dat ook zijn. Veel hypotheekverstrekkers gebruiken ze door elkaar. Er zijn enkele essentiële verschillen, maar beide helpen je om je prijsklasse te beperken als je op huizenjacht gaat:

• ​Prekwalificatie hypotheek ​:Deze schatting van de hypotheeklening wordt u verstrekt door een kredietverstrekker met minimale financiële informatie van uw kant. Met de basisinformatie die u verstrekt, kan de bank u een schatting geven van wat u zich kunt veroorloven op basis van uw salaris en arbeidsstatus.
• ​Voorafkeuring hypotheek: ​ Deze schatting van de hypotheeklening is veel specifieker. Een kredietverstrekker zal dieper ingaan op uw financiële situatie. Ze voeren een kredietcontrole uit en beoordelen uw kredietrapport nauwkeurig. Ze willen loonstrookjes, belastingaangiften, bankafschriften, creditcard- en studieschulden en betalingsgeschiedenis zien. Na deze diepgaande beoordeling zal uw kredietverstrekker u een duidelijk beeld geven van de hoogte van de hypotheeklening die zij u willen verstrekken.

Het pre-kwalificatieproces is eenvoudig, terwijl het pre-goedkeuringsproces vervelend kan zijn. Maar er zijn serieuze voordelen voor leners die al dat papierwerk opgraven.

2. Toon uw kredietwaardigheid

Als u vooraf bent goedgekeurd voor een huis, weten verkopers dat u een serieuze koper bent. Je bent niet alleen vooraf gekwalificeerd voor een honkbalfiguur; u heeft een leningfunctionaris ontmoet, alle financiële informatie verstrekt en voorafgaande goedkeuring van uw hypotheek ontvangen. Door vooraf goedkeuring te geven, weten verkopers dat de kans kleiner is dat uw deal niet doorgaat. Sommige verkopers hebben zelfs een voorafgaande goedkeuringsbrief voor hun hypotheek nodig voordat ze op uw bod ingaan.

De voorafgaande goedkeuringsbrief vergroot ook het vertrouwen van uw makelaar. Een makelaar wil weten of een potentiële huiseigenaar ook in de positie verkeert om een goed gekwalificeerde kredietnemer te zijn.

3. Zorg voor een lagere rente

Zodra u al deze financiële informatie heeft verzameld, is het een goed idee om vooraf een goedkeuringsbrief van verschillende kredietverstrekkers te ontvangen om erachter te komen hoeveel van een hypotheeklening zij bereid zijn te geven en welke hypotheekopties en rentetarieven zij kunnen bieden.

Hoewel de rentetarieven worden vastgesteld door de Federal Reserve, rekenen niet alle banken dezelfde hypotheekrente. De hypotheekrentetarieven die door kredietverstrekkers worden aangeboden, kunnen variëren op basis van factoren zoals de omvang van de bank, hoeveel risico ze bereid zijn te nemen en de overheadkosten.

Rondkijken naar hypothecaire leningen is slim en kan u geld besparen. De voorafgaande goedkeuring leidt tot een harde kredietcontrole, dus zoek rond dezelfde tijd naar uw voorafgaande goedkeuringen. Er is een periode van 45 dagen waarin deze kredietcontroles slechts als één aanvraag worden geteld, waardoor u geen kredietscore krijgt.

4. Sluit de hypotheek sneller af

Het huisaankoopproces verloopt sneller wanneer de verkoper vertrouwen heeft in uw kredietwaardigheid en de kredietverstrekker een gedetailleerd beeld heeft van u als kredietnemer. Beide voordelen van voorafgaande goedkeuring versnellen het proces van woningkredieten.

Zodra u uw potentiële nieuwe woning heeft gevonden, kiest u uw geldverstrekker, bepaalt u uw aanbetaling en gaat u verder met de hypotheekaanvraag. Van daaruit moet u het onroerend goed laten taxeren om er zeker van te zijn dat het het leningbedrag ondersteunt dat de bank vooraf heeft goedgekeurd. Doordat u al vooraf gekwalificeerd en vooraf goedgekeurd bent, heeft u het hypotheekproces versneld, zodat de volgende stappen kunnen plaatsvinden.

5. Ga voorop in een competitieve markt

Alle bovenstaande voordelen wijzen op een van de belangrijkste voordelen van het vooraf in aanmerking komen en het ontvangen van voorafgaande goedkeuring voor een hypothecaire lening:u wordt een goed gekwalificeerde huizenkoper. De verkoper van uw droomhuis weet dat u uw budget kent, een kredietverstrekker heeft verzekerd en waarschijnlijk een gestroomlijnder hypotheekproces en snellere afsluiting zal hebben. Het plaatst u als huizenkoper bovenaan de lijst.

In de huidige competitieve huizenmarkt wil je, vooral als je voor het eerst een huis koopt, de sterkste kanshebber zijn. Het proces van voorafgaande goedkeuring helpt u die positie veilig te stellen en op weg te gaan naar een eigen huis.