Wanneer u een koopbod op een woning doet, ondertekenen u en de verkoper een koopovereenkomst waarmee officieel de escrow-periode begint. Vastgoedbewaring is een periode waarin tal van taken moeten worden voltooid voordat de verkoop kan worden gesloten. De tijdsduur van escrow tot sluiting in Californië hangt af van de sluitingsdatum die kopers en verkopers overeenkomen. Escrow-periodes in onroerend goed zijn ook afhankelijk van de tijd die nodig is om alle voorwaarden van de koopovereenkomst te voltooien.

Escrow-periodes

De typische tijd van escrow tot sluiting in Californië is 30 tot 60 dagen. De escrow-periode in Californië kan in sommige gevallen tot 90 dagen duren, bijvoorbeeld wanneer reparaties door de verkoper langer duren dan verwacht. Er is in feite een breed scala aan factoren die mogelijk van invloed kunnen zijn op de lengte van de escrow in Californië. In wezen kan escrow-afsluiting in de Golden State alleen plaatsvinden nadat aan alle voorwaarden van de koopovereenkomst is voldaan.

Factoren die van invloed zijn op escrow-perioden

Twee primaire functies van escrow zijn om kopers voldoende tijd te geven om een ​​hypotheek af te sluiten en om verkopers van huizen voldoende tijd te geven om een ​​nieuw huis te vinden en vervolgens te verhuizen. Overeengekomen sluitingsdatums voor escrow moeten ook rekening houden met verschillende onvoorziene omstandigheden, zoals eigendomsinspecties en titelonderzoeken. De vereisten van hypotheekverstrekkers voor leners zijn ook van invloed op de sluitingsdatums van escrow. Makelaars in onroerend goed kunnen kopers en verkopers helpen bij het berekenen van een tijdslimiet voor elke escrow-taak, zodat een wederzijds aanvaardbare sluitingsdatum kan worden ontwikkeld.

Onderhoud escrow-account

Aangewezen escrow-agenten, zoals titelbedrijven, maken escrow-accounts aan. Een geblokkeerde rekening houdt geld en andere items vast totdat de verkoop van een huis is gesloten en de aankoop is voltooid. Tegoeden op een geblokkeerde rekening omvatten aanbetalingen van kopers en items kunnen eigendomsaktes van verkopers bevatten die moeten worden overgedragen. Escrow-agenten moeten ook fondsen bepalen die verschuldigd zijn door verkopers en kopers van onroerend goed, zoals voor verschuldigde onroerendgoedbelasting. Van de bedrijven die optreden als escrow-agenten wordt verwacht dat ze alle vereiste taken voltooien op de sluitingsdatum van de verkoop van het betreffende onroerend goed.

Escrow-vergoedingen

Californische escrow-kosten zijn doorgaans inbegrepen in de sluitingskosten en de betaling van vergoedingen wordt onderhandeld tussen kopers en verkopers van onroerend goed. Escrow-kosten variëren ook tussen staten, provincies en vooral escrow-bedrijven. De aankoopprijs van een onroerend goed en de complexiteit van de transactie, evenals de locatie van het onroerend goed, bepalen ook de bedragen van de escrow-vergoeding. Ten minste één dag voor de sluitingsdatum van de verkoop van een onroerend goed, eisen Californische escrow-bedrijven gecertificeerde cheques of kascheques van de koper en de verkoper voor het geld dat nodig is om de verkoop te sluiten.