Het huurrendement is het jaarlijkse netto-inkomen dat een onroerend goed genereert, gedeeld door de aankoopprijs van het onroerend goed. Het huurrendement kan zowel bruto als netto worden uitgedrukt. Om het brutohuurrendement te berekenen, trekt u alle vastgoedgerelateerde kosten, behalve de jaarlijkse hypotheeklasten, af van de vastgoedgerelateerde inkomsten. Voor het nettohuurrendement worden ook de jaarlijkse hypotheeklasten afgetrokken van de vastgoedgerelateerde inkomsten. Het huurrendement is eenvoudig te berekenen zodra u het inkomstengenererende potentieel van een stuk onroerend goed inschat.
Bepaal de maandelijkse huur die uw eigendom kan genereren door te kijken naar huren in vergelijkbare gebouwen in hetzelfde geografische gebied. Probeer gebouwen te vinden die zoveel mogelijk op uw gebouw lijken, zowel qua leeftijd, voorzieningen als locatie. Vermenigvuldig de maandelijkse huur met 12 om de jaarlijkse bruto huurinkomsten te krijgen. Als uw gebouw bijvoorbeeld 10 eenheden heeft die elk voor $ 1.000 worden verhuurd, is uw jaarlijkse brutohuuropbrengst gelijk aan 10 x $ 1.000 x 12 =$ 120.000.
Maak een schatting van de waarschijnlijke leegstand van uw gebouw. Het is over het algemeen niet realistisch om aan te nemen dat 100 procent van uw gebouw te allen tijde verhuurd zal zijn. Kijk naar de leegstand van vergelijkbare gebouwen in hetzelfde geografische gebied. Als de verwachte leegstand in uw gebouw met 10 eenheden 5 procent is, zal de netto jaarlijkse huuropbrengst van het gebouw gelijk zijn aan $ 120.000 x (1 - 0,05) =$ 114.000.
Bereken de jaarlijkse exploitatiekosten in verband met het onderhoud van het gebouw. Stel dat uw gebouw met 10 eenheden verzekeringskosten heeft van $ 100 per maand, belastingen van $ 200 per maand en algemene onderhoudskosten van $ 400 per maand. De jaarlijkse exploitatiekosten van het gebouw bedragen $ 100 + $ 200 + $ 400 x 12 =$ 8.400.
Bereken de jaarlijkse hypotheeklasten voor het onroerend goed. Stel dat u het gebouw met 10 eenheden koopt voor $ 1.000.000 en stel dat u een hypotheek van $ 800.000 voor 30 jaar gebruikt met een vaste rentevoet van 6 procent. De jaarlijkse hypotheeklasten berekent u eenvoudig via Excel. Voer de volgende formule in om de jaarlijkse hypotheeklasten te berekenen:=PMT(6%,30,800000). De resulterende jaarlijkse hypotheeklast is $ 58.119.
Bereken het nettohuurrendement door het netto-inkomen van het gebouw te delen door de aankoopprijs. Het netto-inkomen is gelijk aan de netto huuropbrengsten minus exploitatiekosten minus hypotheeklasten. Met het huidige voorbeeld is het netto huurrendement gelijk aan $ 114.000 - $ 8.400 - $ 58.119 / $ 1.000.000 =4,7%.
U kunt huuropbrengsten gebruiken om de aantrekkelijkheid van verschillende vastgoedbeleggingen te vergelijken.
Potentiële eigendommen met hogere huuropbrengsten zijn aantrekkelijkere investeringsmogelijkheden en zijn redelijker geprijsd gezien hun inkomstengenererend potentieel.
Misschien wilt u een gevoeligheidsanalyse doen waarin u kijkt naar het huurrendement voor een woning op verschillende niveaus van inkomsten en uitgaven.