Normaal gesproken vertraagt ​​de woningbouwactiviteit in de VS naarmate het einde van het jaar nadert. Het is seizoensgebonden normaal voor de voltooiing van nieuwe huizen, verkopen en zelfs prijsdalingen. Er zijn verschillende redenen voor, van mensen die zich meer op de vakantie concentreren, tot het op sommige plaatsen bevriezen van de grond, waardoor het moeilijk, zo niet onmogelijk is om te bouwen.

Bovendien, nu de Fed haar aankopen van Mortgage-Backed Securities afbouwt, en de verwachting van drie renteverhogingen volgend jaar, zijn de kredietkosten gestegen. Dat gezegd hebbende, zijn er veel redenen waarom toonaangevende analisten verwachten dat de huizenmarkt zal vertragen.

Wat is er aan de hand

Uit het laatste onderzoek van Redfin blijkt echter dat de woningbouwactiviteit in de VS verre van afnemend is, maar juist is toegenomen.

November was de 16e opeenvolgende maand met gemiddeld dubbelcijferige huizenprijzen in de VS. Dit ondanks dat de gemiddelde hypotheekrente met een looptijd van 30 jaar (de maatstaf voor leenkosten voor het kopen van een woning) stijgt. En het is blijven stijgen sinds het dieptepunt halverwege het jaar.

Zou het kunnen dat huizenkopers op de markt willen komen voordat de tarieven volgend jaar stijgen? Dat zou huizenkopers een ongebruikelijke hoeveelheid monetair beleid opleveren.

Bovendien hebben de meeste mensen niet zoveel flexibiliteit als het gaat om de timing van het kopen van een huis. En dit roept de vraag op wat de huizenmarkt, de belangrijkste aanjager van de grondstofprijzen, stuwt.

Het blijft maar stijgen

Terwijl de huizenprijzen zijn gestegen, is het aantal te koop staande huizen gedaald. Het aantal beschikbare woningen dat in november te koop stond, daalde met 18% en bereikte een historisch dieptepunt.

De tijd die nodig was vanaf het ondertekenen van een contract tot het kopen van een huis, tot het begin van de bouw van het huis, daalde tot slechts 22 dagen. Dat is nog geen laagterecord, maar het is een duidelijke indicatie dat de vraag naar woningen hoog blijft.

Waar komt de vraag vandaan?

Decennia lang is het aantal mensen dat zich over de staatsgrenzen heen beweegt aan het dalen en vorig jaar bereikte het het laagste aantal sinds het begin van de registratie. Ook trekken steeds minder mensen de stad uit. Ondertussen toonde de National Realtors Association aan dat de verkoop van tweede huizen met 1,7 procentpunt is gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar.

De verschillen in prijzen

Terwijl de inflatie op jaarbasis steeg tot 6,8%, steeg de mediane huizenprijs met 15%. Dat is duidelijk een goede manier om de wisselvalligheden van inflatie te vermijden.

Dat wil zeggen, ervan uitgaande dat de prijs van huizen niet instort zoals iets meer dan tien jaar geleden. Sommige analisten geven commentaar op de overeenkomsten in de stijging van de huizenprijzen nu, en 2006.

Maar er is een recentere gebeurtenis, vlak voor de pandemie, waar we rekening mee moeten houden. Met name toen de Fed er eindelijk toe kwam de rente te verhogen, zorgde de bezorgdheid over de mogelijke impact op de huizenmarkt eind 2018 voor een daling van de markt. En dit leidde er uiteindelijk toe dat de Fed stopte met het aanscherpen van het beleid.

Zullen we komend jaar een soortgelijk patroon zien?

Morgen verwachten analisten dat de bestaande huizenverkopen voor november uitkomen op 6,54 miljoen, een stijging van 2,7% ten opzichte van de 6,34 miljoen die in oktober werd gerapporteerd (toen er een stijging van 0,8% was). Die ongebruikelijke stijging van de verkoop is misschien iets om in de gaten te houden.