Het kan voelen alsof hypotheekverstrekkers en makelaars een geheime taal spreken. Als u van plan bent uw eerste huis te kopen - of uw eerste in een tijdje - zult u ongetwijfeld onbekende termen horen tijdens het hypotheekproces.

Hier is een spiekbriefje om u te helpen de belangrijkste termen te begrijpen.

Prekwalificatie: Dit is de eerste stap in het hypotheekproces en kan telefonisch worden gedaan. Tijdens het prekwalificatieproces geeft u een geldschieter uw financiële basisinformatie - inkomen, schulden, activa - en na evaluatie van deze informatie kan de geldschieter u vertellen over het hypotheekbedrag waarvoor u in aanmerking komt. Deze stap omvat geen kredietcontrole, maar stelt de kredietverstrekker wel in staat om de verschillende beschikbare opties uit te leggen en aanbevelingen te doen.

Pre-goedkeuring: Het pre-goedkeuringsproces is diepgaander dan de prekwalificatie. Tijdens deze fase dient een lener een leningsaanvraag in samen met documentatie van inkomsten en activa, en de geldschieter voert een kredietrapport uit om te bepalen of de lener officieel kan worden goedgekeurd. Na dit proces kan de geldschieter u het specifieke leenbedrag vertellen waarvoor u kunt worden goedgekeurd, en u een voorwaardelijke schriftelijke toezegging doen voor een specifiek leenbedrag, wat u meer invloed kan geven bij huizenverkopers.

Particuliere hypotheekverzekering: Vaak aangeduid als PMI, is een particuliere hypotheekverzekering meestal vereist door kredietverstrekkers wanneer kredietnemers minder dan 20 procent van de aankoopprijs als aanbetaling neerleggen. PMI kost ongeveer 0,25 tot 2 procent van uw leningsaldo per jaar, afhankelijk van uw aanbetaling, leentermijn en kredietscore. Het wordt betaald als onderdeel van uw maandelijkse betaling totdat u 20 procent eigen vermogen in uw huis heeft bereikt.

Geschatte waarde: Dit is de evaluatie van de waarde van een onroerend goed die wordt uitgevoerd door een professionele taxateur tijdens het proces van het tot stand komen van een hypotheek. De meeste kredietverstrekkers vereisen een taxatie door een derde partij om ervoor te zorgen dat het onroerend goed de aankoopprijs waard is. De geldschieter kiest meestal de taxateur, maar de kredietnemer betaalt voor de taxatie. Als de taxatiewaarde niet overeenkomt met of hoger is dan de overeengekomen aankoopprijs, is het onwaarschijnlijk dat de hypotheek wordt goedgekeurd.

Vind de perfecte makelaar

HomeLight analyseert miljoenen huizenverkopen om kopers te vinden die u het perfecte huis met de juiste prijs zullen laten zien.

Leenpunten: Een punt is een vergoeding die aan de lener in rekening wordt gebracht, gelijk aan 1 procent van het geleende bedrag. Punten worden meestal door de geldschieter in rekening gebracht als een manier om winst te maken op de lening, maar u kunt mogelijk onderhandelen over nulpunten of lagere puntenvergoedingen. Een 30-jarige hypotheek van $ 150.000 heeft mogelijk een tarief van 4,5 procent, maar wordt geleverd met een toeslag van één punt of $ 1.500. Een geldschieter kan één, twee of meer punten in rekening brengen.

Oprichtingskosten: Een vooruitbetaling die door de kredietverstrekker in rekening wordt gebracht voor het verwerken van een nieuwe aanvraag voor een hypothecaire lening.

Aanbetaling: Dit is het bedrag dat de koper uit eigen zak in de richting van de prijs van het huis steekt. Traditioneel vereisen de meeste hypotheekverstrekkers dat leners een aanbetaling doen van 20 procent van de kosten van het huis, maar velen staan ​​nu lagere aanbetalingen toe, soms zo laag als 3 procent. Het oprechte geld dat u betaalt bij het doen van een bod om een ​​huis te kopen, wordt gewoonlijk aan u teruggestort om te worden opgenomen in uw aanbetaling bij het sluiten.

Verdien geld: Wanneer u klaar bent om een ​​bod op een huis uit te brengen, levert u serieus geld of een aanbetaling op de aankoop, om de verkoper te laten zien dat u het bod serieus neemt en hen te overtuigen het onroerend goed voor u te houden. Verdiend geld geeft de koper extra tijd bij het zoeken naar financiering en wordt doorgaans gezamenlijk door de verkoper en de koper op een trust- of escrow-rekening gehouden totdat het contract is nagekomen.

Escrow: Een escrow is een deposito van geld dat wordt vastgehouden door een derde partij (zoals een advocaat) totdat aan bepaalde voorwaarden is voldaan. U kunt bijvoorbeeld serieus geld betalen bij het indienen van een contract om een ​​huis te kopen, en dat geld wordt in escrow gehouden tot de sluitingsdatum, wanneer het aan de verkoper wordt betaald.

Titel: Een formeel document, zoals een akte, dat dient als bewijs van eigendom. Voordat u een onroerend goed kunt kopen, moet u meestal betalen voor titelonderzoek, zodat uw geldschieter ervoor kan zorgen dat geen enkele andere persoon of entiteit rechten op het onroerend goed heeft en u een duidelijke titel kunt verkrijgen.

Titelonderzoek: Dit is het proces waarbij een titelprofessional documenten ophaalt die gebeurtenissen in de geschiedenis van een onroerend goed aantonen, zoals eerdere aankopen en bouw, om te bepalen welke partijen belangen hebben in of regelgeving met betrekking tot dat onroerend goed.

Ballonbetaling: Bij sommige hypothecaire leningen wordt niet het volledige geleende bedrag afgeschreven over de looptijd van de lening en wordt gedurende de looptijd alleen maandelijks rente betaald. In die gevallen is een grote betaling van het resterende saldo verschuldigd aan het einde van de lening. Deze laatste terugbetaling aan de geldschieter wordt een ballonbetaling genoemd.

Afschrijven: Geleidelijk aflossen, meestal door periodieke aflossing van hoofdsom en rente of door betalingen aan een aflopend fonds.

Hypotheek met verstelbare rente: Een hypotheek met een rente die periodiek wordt aangepast aan de marktomstandigheden.

Hypotheek met vaste rente: Een hypotheek met een vaste rente voor de hele looptijd van de lening.

Noot van de redactie:we hanteren een strikt redactioneel beleid en een oordeelvrije zone voor onze gemeenschap, en we streven er ook naar transparant te blijven in alles wat we doen. Dit bericht bevat verwijzingen en links naar producten van onze partners. Lees meer over hoe we geld verdienen.