Als u een verhuurder bent, of van plan bent dit in de nabije toekomst te worden, is een van de eerste vragen die u moet beantwoorden is "moet ik een verhuurmakelaar gebruiken of moet ik het zelf doen?"
Om dit dilemma op te lossen, volgt hier een analyse van de diensten die een verhuurmakelaar kan bieden en of het zelf doen een haalbare optie is.
Een verhuurmakelaar kan een marketingplan voor uw eigendom opstellen, inclusief het vaststellen van een concurrerende huurprijs, samen met online- en krantenadvertenties om een huurder te krijgen. U kunt uw eigen marketingplan opstellen, maar het vereist enig onderzoek naar het bepalen van een geschikte huurprijs en er zijn financiële uitgaven nodig om de advertenties te implementeren. Houd er rekening mee dat een verhuurmakelaar u vaak niets in rekening brengt totdat het onroerend goed is verhuurd.
Een gebied dat vaak over het hoofd wordt gezien door verhuurders, is de uitgebreide verwijzing naar potentiële huurders. Door op dit gebied te bezuinigen, kunnen er problemen ontstaan voor de toekomst, waarbij slecht betalende huurders de potentiële winst ernstig uithollen. Een verhuurmakelaar kan potentiële huurders snel doorverwijzen en eventuele probleemaanvragers uitsluiten.
Huurovereenkomsten zijn te downloaden op internet dus voor een alleenstaande verhuurder is dit geen groot probleem. Het heeft echter de voorkeur om dit face-to-face te doen in plaats van via de post, wat gemakkelijk kan worden gefaciliteerd via de vestiging van een verhuurmakelaar.
Het is van vitaal belang dat de verhuurder een volledige inventaris van zijn/haar panden opstelt voordat de verhuur begint. De inhoud van deze inventaris moet worden overeengekomen met de inkomende huurder om ervoor te zorgen dat er geen toekomstige geschillen ontstaan. Een verhuurmakelaar zal deze inventarisatie zowel aan het begin als aan het einde van een huurovereenkomst uitvoeren en door het geven van een externe beoordeling kan dit helpen om het aantal geschillen te verminderen.
Sinds 6 april 2007 moeten alle deposito's die door verhuurders en agenten worden genomen, worden beschermd door een door de overheid goedgekeurd depositostelsel voor huurwaarborgen. Alle verhuurmakelaars hebben al een schema opgesteld, wat het makkelijker maakt dan er zelf een te regelen.
Een verhuurder zal specifiek voor een gehuurd pand een opstal- en inboedelverzekering moeten regelen, wat eenvoudig genoeg is om te doen. Een verhuurmakelaar heeft al regelingen beschikbaar voor een verhuurder, meestal tegen zeer scherpe tarieven. Ze kunnen ook een huur-aansprakelijkheidsverzekering aanbieden die niet-betaling van huur dekt.
De nachtmerrie van elke verhuurder is het niet betalen van huur en het is belangrijk dat dit correct wordt afgehandeld. Besluit je dit zelf te regelen, dan zul je wat onderzoek moeten doen naar de do's en don'ts met betrekking tot huurachterstanden en huisuitzettingen. Verhuurmakelaars zijn volledig op de hoogte van alle wettigheden op dit gebied en zullen zorgen voor snelle actie om eventuele problemen aan te pakken.
Als je een beetje een klusjesman bent, is dit gebied misschien geen bijzonder probleem, maar houd er rekening mee dat er midden in de nacht iets misgaat, dus alleenstaande verhuurders kunnen van tijd tot tijd vroeg in de nacht worden gebeld . Verhuurmakelaars hebben talrijke contacten met professionals op alle gebieden van vastgoedonderhoud en kunnen offertes of noodoproepen voor eventuele reparaties regelen.
De verhuurwetgeving is een mijnenveld met wetten die betrekking hebben op gasregelgeving, elektrische veiligheid en meubilair en stoffering om er maar een paar te noemen. Dit is een gebied waarop een verhuurder die het alleen doet, echt kan vallen, omdat hij het steeds veranderende juridische landschap moet bijhouden. Verhuurmakelaars daarentegen houden zich dagelijks met deze zaken bezig en kunnen u volledig op de hoogte houden van uw verantwoordelijkheden.
Een van de eerste dingen die u moet begrijpen, is dat de gemakkelijke optie is om een verhuurmakelaar in te schakelen. Ze brengen echter een vergoeding in rekening voor elk onderdeel van hun service, die kan oplopen. De meeste verhuurmakelaars hebben verschillende serviceniveaus, dus op het lagere niveau kunt u ze gebruiken om een huurder te vinden, of u kunt de topservice gebruiken en gewoon achterover leunen en ontspannen. Er is niets met betrekking tot het verhuren van een woning dat niet door de verhuurder kan worden uitgevoerd, maar u moet wel wat studeren over de wettelijke vereisten en bereid zijn om midden in de nacht gestoord te worden voor die 'spoedeisende' reparatie.
Ooit een verlies bij het nemen van beslissingen? Hier leest u hoe u kunt ophouden besluiteloos te zijn, vooral als het om geld gaat.
Doe-het-zelf beleggen of een adviseur inhuren?
Het voordeel van ongelijk hebben
3 Hedging-technieken met behulp van futures
Voor- en nadelen van het gebruik van een reisbureau versus online boeken
Extra geld verdienen met Airbnb
Gevangene agent