Nu de huren stijgen en de vastgoedprijzen nieuwe pieken bereiken, denken veel mensen misschien dat dit een goed moment is om in te stappen de buy-to-let-markt. Hoewel onroerend goed op de lange termijn een goede investering kan zijn, kan het een nachtmerrie worden als u in het begin enkele fundamentele fouten maakt.
Dus, hier zijn mijn top-5 fouten bij het kopen om te verhuren en hoe je ze kunt vermijden.
Het betreden van de buy-to-let-industrie moet precies hetzelfde worden gezien als het starten van een bedrijf. Veel nieuwe verhuurders beginnen zonder een duidelijk idee te hebben van hun doelen en de strategie die ze gaan volgen. Elke verhuurder zou een businessplan moeten opstellen dat de volgende gebieden omvat:
Wilt u een maandelijks overschot creëren of een kapitaal opbouwen, of beide? Veel mensen investeren in een koopwoning om indruk te maken op hun vrienden, want het lijkt een trendy ding om te doen. Investeren in vastgoed is een langetermijnverbintenis met veel potentiële ups en downs. Als u vanaf het begin niet duidelijk bent over de reden om te investeren, zal uw enthousiasme waarschijnlijk snel opraken.
Zoekt u slechts één vastgoedbelegging of gaat u dit opschalen naar een voltijdse onderneming? Als u van plan bent een portefeuille op te bouwen, zal dit veel managementtijd vergen en kan het veel van uw vrije tijd in beslag nemen, bent u hierop voorbereid? U kunt ook een verhuurmakelaar instrueren om uw investering af te handelen en gewoon achterover te leunen en de vruchten te plukken, maar dit brengt kosten met zich mee.
Ga je je concentreren op kleine woningen, studentenhuisvesting of zelfs commerciële panden? Gespecialiseerd in één type vastgoedinvestering is de meest verstandige optie om te beginnen. Als u eenmaal volledig vertrouwd bent met één type onroerend goed, kunt u desgewenst beginnen met het uitbreiden naar andere typen.
Gaat u uiteindelijk verkopen en zo ja, wanneer? Veel mensen zien een buy-to-let-investering als een toekomstig pensioen, dus u moet duidelijk zijn wanneer u toegang wilt krijgen tot uw beleggingsfondsen. Het verkopen van een of meerdere beleggingen voor verhuur om te verhuren kost tijd en vastgoedmarkten fluctueren, dus een goede timing is cruciaal om het meeste uit uw investering te halen.
De 27 punten checklist van een succesvolle koop-te-verhuur verhuurder
Niet elk onroerend goed, of elk gebied, zal geschikt zijn voor een investering om te verhuren. Investeer in een gebied waar aantoonbare vraag is naar huurwoningen en in panden die potentiële huurders aanspreken. Hier zijn enkele tips voor het kopen van de juiste woning.
Ontdek de gebieden waar de huurvraag hoog is, het zoeken op de vastgoedportalen en praten met makelaars zal u een idee geven. Vraag makelaars om u op de hoogte te houden wanneer er potentiële vastgoedbeleggingen beschikbaar komen.
Ontdek de verwachte huurprijzen voor het type onroerend goed waarin u geïnteresseerd bent en zorg ervoor dat dit voldoende is om alle uitgaven voor het onroerend goed te dekken.
Onthoud dat u een woning koopt om te huren, niet om in te wonen. Veel nieuwe verhuurders zullen een woning kopen op basis van hun smaak in plaats van het als een investering te zien. Als u dit doet, betaalt u mogelijk meer voor het onroerend goed en vindt u het moeilijk te onderhouden. Een beginnende belegger moet het simpel houden en voor standaard vastgoedtypes gaan in gebieden met huurvraag en niets op zich nemen dat veel werk vereist, omdat dit de kosten verhoogt en het huurproces vertraagt.
Het is niet genoeg om aan te nemen dat als de huur een hypotheek dekt, alles goed komt. U moet gaan zitten en de werkelijke kosten van uw investering berekenen voordat u koopt. Ga deze investering niet aan met een roze bril. Wees realistisch en overschat de kosten altijd in plaats van onderschat. Hier zijn een paar tips:
Zorg ervoor dat u zegelrecht, advocaatkosten, hypotheekkosten en onderhoud vermeldt voordat u een aankoop doet. Dit geeft u een duidelijker beeld van uw rendement op kapitaal.
Zorg ervoor dat u al uw lopende kosten, zoals hypotheekbetalingen, onderhoud, verzekeringen, makelaarskosten en een vergoeding voor leegstand, meetelt bij het berekenen van huuropbrengsten.
Verhuurders dienen alle inkomsten en uitgaven gedetailleerd bij te houden en in een spreadsheet vast te leggen. Zo krijgt u maandelijks inzicht in de winst en het verlies, samen met toekomstige prognoses. Zorg ervoor dat u geld opzij zet voor mogelijke dure reparaties, zoals een nieuw dak of een nieuwe ketel.
U moet ook elk onroerend goed in uw portefeuille jaarlijks beoordelen, zodat u de winstgevendheid of anderszins van elke investering kunt vaststellen. Als een investering u maandelijks geld kost, kan het verstandig zijn om het onroerend goed te verkopen om uw investering terug te verdienen.
Het is van vitaal belang dat u referenties opneemt met betrekking tot dienstverband en eerdere huurgeschiedenis, evenals het uitvoeren van een kredietcontrole. Een verhuurmakelaar kan op dit gebied helpen en u moet ook dit artikel lezen voor meer informatie: "Een verhuurmakelaar gebruiken versus het zelf doen".
U moet met betrekking tot elke huurder een oordeel vellen over de vraag of zij voor uw eigendom zullen zorgen tijdens het huren ervan. Stel vragen over hun levensstijl en schrijf in het contract uw mening over huisdieren en eventuele andere beperkingen. Beleggen om te verhuren is een zaak, dus behandel het als een onderneming en wees kritisch over de kwaliteit van de huurders aan wie u uw eigendom wilt verhuren. Het is beter om geduldig te zijn en te wachten op een huurder van goede kwaliteit dan te verhuren aan de eerste huurder die langskomt en er spijt van krijgt.
Er zijn enkele wettelijke vereisten waaraan verhuurders moeten voldoen die ernstige gevolgen kunnen hebben als ze worden genegeerd. Sommige eisen hebben betrekking op veiligheidsnormen, andere hebben betrekking op de behandeling van huurders ter plaatse en bij ontruiming, indien nodig.
In het algemeen moet u, als u meer dan £ 2.500 inkomsten uit onroerend goed verdient (na aftrek van toegestane kosten), een belastingaangifte indienen. Het kan de moeite waard zijn om op dit gebied de diensten van een accountant in te schakelen. Lees dit artikel voor meer informatie - "Gids voor belasting op inkomsten uit een huurwoning".
Zoals bij alle investeringen moet je je huiswerk doen om een goed rendement te behalen en buy-to-let is geen uitzondering. Verwacht geen wonderen op korte termijn, maar als u de bovengenoemde fouten vermijdt, kan uw investering goede dividenden opleveren.
Verder lezen:
De Buy-to-Let-gids
Kan ik mijn te verhuren onroerend goed nomineren als mijn hoofdverblijfplaats om belasting te ontwijken?
Hoe een vastgoedbelegging te kopen
Vermijd deze 5 veelvoorkomende fouten bij het investeren in SIP's
Beleggingsvastgoed beheren terwijl je in het leger dient
5 dingen die u moet weten voordat u een vastgoedbelegging koopt
Beleggingsvastgoed | 4 slimme manieren om de waarde van onroerend goed te verhogen
6 handige tips voor het kopen van een vastgoedbelegging
Lessen uit de beleggingsstrategie van Warren Buffett en zijn fouten