Als u jong bent en op zoek bent naar een nieuw huis om in te wonen, kunt u overwegen om er een beleggingspand van te maken. Terwijl de meeste mensen wachten tot nadat ze hun eerste of tweede huis hebben gekocht om te beginnen met investeren in onroerend goed, kun je misschien veel eerder beginnen dan je denkt. Het aangaan van dit soort onderneming is echter geen geringe opgave. Overweeg vooraf met een financieel adviseur te praten over wat u voor ogen heeft.

Uw eerste huis kopen als investering

Veel mensen, vooral in de nasleep van de hypotheekcrisis, vragen zich af:"Is het kopen van een huis een goede investering?" Een manier om uw zorgen over de vraag of het kopen van een huis loont, weg te nemen, is door het eerste huis dat u koopt te verhuren. Door van uw huis een vastgoedbelegging te maken, kunt u uw minder dan perfecte krediet, minder dan perfecte levensstijl en beperkte verantwoordelijkheden in een investering gebruiken. Het enige dat nodig is, is een beetje slimheid en vastgoedsluwheid.

Het idee om van uw eerste huis een investering te maken, druist in tegen de algemene noties van persoonlijke financiën. In feite druist het in tegen hoe de meeste mensen het leven na de universiteit benaderen. De typische financiële tijdlijn voor een gemiddelde Amerikaanse volwassene kan inhouden dat u van de universiteit naar een eerste baan gaat, een appartement huurt, gaat trouwen en een huis koopt, enzovoort, enzovoort.

Er is niets mis met het volgen van die tijdlijn, omdat het je voldoende tijd kan geven om krediet op te bouwen, geld te besparen en ervan te genieten jong te zijn. Maar als je een 22-jarige afgestudeerde bent met een solide baan, is het misschien niet verstandig om te wachten tot je ver in de dertig of veertig bent om te gaan investeren in onroerend goed.

Hier zijn vier redenen waarom u het idee zou moeten koesteren om in onroerend goed te investeren terwijl u nog jong bent.

Reden 1:je kunt meer risico aan als je jong bent.

Jong en onafhankelijk zijn kan behoorlijk verbazingwekkend zijn. U kunt uw eigen regels maken, wonen waar u wilt, kopen wat u wilt en reizen wanneer u maar wilt. Maar dat kan vrij snel oud worden, vooral als je andere doelen voor ogen hebt.

Al het geld dat u momenteel uitgeeft aan 'het leven leiden' terwijl u in een waardeloos appartement woont, kan aan iets anders worden besteed. Geld besparen en krediet opbouwen zijn niet onmogelijk en ze maken deel uit van wat je nodig hebt om in aanmerking te komen voor een hypothecaire lening (daarover hieronder meer). Uw huidige levensstijl stelt u misschien in staat om kosten te besparen op een manier die later in het leven, wanneer u grotere verplichtingen heeft, misschien niet meer mogelijk is.

Als u kunt leren hoe u uw geld effectief kunt beheren, kunt u voldoende contant geld verzamelen voor een aanbetaling.

Reden #2:je kunt koopjes vinden op bepaalde vastgoedmarkten.

Volgens recente rapporten van de National Association of Realtors stijgen de huizenprijzen. De meeste vastgoedmarkten bieden potentiële kopers echter veel koopjes in de vorm van noodlijdende verkopen. Distressed verkopen zijn huizen of eigendommen die gewoonlijk zijn afgeschermd en de bank bereid is deze met verlies te verkopen om haar boeken te wissen. Deze noodlijdende verkopen helpen ook om de kosten van alle eigendommen in het gebied te verlagen.

Er zijn tal van noodlijdende huizen te koop. Als u er een koopt, kunt u een investering bezitten voor aanzienlijk minder dan de marktwaarde, vooral als de prijzen beginnen te stijgen. Voordat u echter onroerend goed koopt, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat u een huis koopt dat u zich kunt veroorloven.

Reden #3:je hebt nog een belangrijke bron van inkomsten.

Als u een woning koopt die u van plan bent te verhuren, kunt u profiteren van uw investering zodra u huurders vindt. Dan kunt u het geld dat u verdient, herinvesteren in uw eigendom of het gebruiken om andere rekeningen en schulden af ​​te betalen.

Reden #4:U kunt profiteren van een FHA-lening.

Industriestandaarden zeggen dat je minimaal 20% moet neerleggen bij het kopen van een huis. Maar als u het zich niet kunt veroorloven om zoveel te betalen, kunt u misschien een vastgoedbelegging kopen voor slechts 3,5% door een FHA-lening te krijgen.

FHA-leningen geven mensen die niet de grootste kredietwaardigheid hebben de kans om huiseigenaren te worden. Als u besluit dat beleggen iets voor u is, kan een FHA-lening de perfecte manier zijn om de aankoop te financieren. Er is echter één addertje onder het gras, maar FHA-leningen vereisen dat u in het onroerend goed woont dat u wilt kopen. Om die regel te omzeilen, kunt u een woning kopen met maximaal vier huureenheden en van één eenheid uw hoofdverblijfplaats maken.

Kortom

Het afsluiten van een grote lening voor onroerend goed lijkt misschien een ontmoedigende onderneming, maar er kunnen ook grote voordelen aan verbonden zijn. Dit geldt met name als u kunt profiteren van de verschillende voordelen van FHA-leningen. Zorg er echter voor dat u uw due diligence doet voordat u ergens in investeert.

Tips om een ​​vastgoedbelegger te worden

• Als u denkt dat beleggen in onroerend goed iets voor u kan zijn, maar niet zeker weet hoe u moet beginnen, wilt u misschien een financieel adviseur zoeken die u kan helpen al uw opties te begrijpen. Het vinden van een gekwalificeerde financieel adviseur hoeft niet moeilijk te zijn. De gratis tool van SmartAsset koppelt u aan maximaal drie financiële adviseurs bij u in de buurt, en u kunt uw adviseurs kosteloos interviewen om te beslissen welke voor u geschikt is. Als u klaar bent om een ​​adviseur te vinden die u kan helpen uw financiële doelen te bereiken, ga dan nu aan de slag.
• Als je zenuwachtig bent om een ​​grote aankoop van een huis te doen, zijn er andere manieren om in onroerend goed te stappen. Bekijk de SmartAsset-gids voor REIT's en beleggen in onroerend goed voor meer informatie.

Fotocredit:©iStock.com/jhorrocks, ©iStock.com/skynesher, ©iStock.com/Petar Chernaev