Tip

Neem contact op met de politie als de krakers met geweld in het pand hebben ingebroken. Ze kunnen worden verwijderd zonder tussenkomst van de rechter.

Professionele ontruimingsbedrijven bestaan ​​op veel gebieden; als je problemen hebt met het uitzetten van een kraker, neem dan contact op met een kraker voor hulp.

De meeste mensen hebben huurovereenkomsten voordat ze een woning betrekken. Krakers slaan een stap over en trekken naar binnen - soms zetten ze zelfs nutsvoorzieningen aan - zonder een wettelijke overeenkomst. Juridisch gezien is een kraker een persoon zonder huurovereenkomst of eigendomstitel die in uw bewoonde, onbewoonde of verlaten woning woont. Krakers kunnen vreemden, huisgenoten of familieleden zijn die geen huurovereenkomst hebben en uw woning niet verlaten als u daarom vraagt. Onderneem geen actie tegen een kraker zonder gerechtelijk bevel, politieagent of advocaat. Krakers hebben rechten in veel staten en het schenden ervan kan het uitzetten van de kraker moeilijker maken als je voor de rechtbank komt.

Stap 1

Praat met een erkende vastgoedadvocaat voordat u actie onderneemt. Veel staten geven rechten aan de kraker die, als u de situatie niet goed aanpakt, niet van uw eigendom mag worden verwijderd. Een advocaat kent de juiste, vaak gecompliceerde procedures om een ​​kraker legaal uit te zetten, die varieert afhankelijk van waar u woont. At-will-staten vereisen dat de kraker een opzegtermijn van 30 dagen heeft voor het beëindigen van de huur, terwijl staten zoals Florida en Maryland kennisgevingen van niet-naleving vereisen.

Stap 2

Vul een opzegformulier in. Het legt uit dat de huurder een bepaalde tijd heeft om het pand te verlaten -- dit verschilt per staat, tot 30 dagen.

Stap 3

Mail de opzegging naar de huurder. Vraag om een ​​leveringsbevestiging op het postkantoor. Er zijn verschillende manieren om dit te bereiken, maar de juiste methode verschilt per staat. Een algemeen geaccepteerde manier om de papieren naar de kraker te sturen is per aangetekende post. Vraag om een ​​retourbon, zodat u het bewijs heeft dat de kraker de papieren heeft ontvangen. Vraag er een aan met een handtekening, datum, tijd en locatie waar de documenten zijn ontvangen.

Stap 4

Bezoek het gerechtsgebouw waar de woning zich bevindt en vraag de griffier om de juiste formulieren. De naam van het formulier verschilt per locatie. Leg uit dat je een kraker wilt ontruimen en de klerk zal je naar het juiste formulier verwijzen. De formulieren worden in verschillende gebieden anders genoemd en de procedure om ze te verkrijgen verschilt van staat tot staat. Op sommige plaatsen staan ​​de formulieren online. In andere moet u ze persoonlijk ophalen. Neem een ​​kopie van de opzeggingsbrief en de eigendomsakte mee als u om de papieren vraagt. Betaal de vergoeding en neem het papierwerk en de rechtbankdatum van de indiener.

Als u zich niet in de staat of provincie bevindt waar het onroerend goed zich bevindt, vraag dan uw advocaat of vastgoedbeheerbedrijf om papieren voor u in te dienen en u voor de rechtbank te vertegenwoordigen. De naam van de persoon die u vertegenwoordigt, wordt vermeld in de gerechtelijke documenten.

Stap 5

Stuur het bericht van de zitting, samen met al uw processtukken, naar de kraker. Ontvang een afleverbewijs met bevestiging.

Stap 6

Woon uw rechtszitting bij. Bewijs dat u eigenaar bent van het onroerend goed en dat er geen huurovereenkomst bestaat. Breng het uitzettingsbevel van de rechter naar het plaatselijke politiebureau of de sheriff om de kraker uit te zetten.