Het kan zijn dat u vroegtijdig uit een huurovereenkomst moet stappen vanwege problemen met buren, gezondheidsproblemen, veiligheidsproblemen of baanverlies. In de beste omstandigheden komen u en de verhuurder tot een overeenkomst waarmee u de huurovereenkomst kunt verbreken met minimale kosten voor u. Onder minder gunstige omstandigheden kunt u vergoedingen en huur verschuldigd zijn en uw borgsom kwijtraken .

Controleer uw lease

Bekijk de voorwaarden van uw huurovereenkomst voor een opt-out-clausule. Leaseovereenkomsten die deze bepaling bevatten, stellen u in staat om uw lease vroegtijdig te beëindigen als u een opzegvergoeding betaalt. De vergoeding voor vroegtijdige beëindiging varieert, maar kan oplopen tot enkele dagen of enkele maanden huur. Als de vergoeding één maand huur is, kan het goedkoper en minder risicovol zijn om de vergoeding te betalen in plaats van te wachten tot de verhuurder het onroerend goed opnieuw verhuurt of u de volledige rest van uw huurtermijn in rekening brengt. Beide laatste scenario's kunnen oplopen tot enkele maanden huur.

Communiceer met uw verhuurder

Geef uw verhuurder zo veel mogelijk bericht vóór uw verhuisdatum. Geef ten minste de minimale opzegtermijn op die is vereist door de wet op de verhuurder-huurder van uw staat of uw huurovereenkomst. Schrijf de verhuurder een bericht om de brief te ontruimen. Voeg de volgende informatie toe:

• Datumbrief is geschreven.
  
• De naam van uw verhuurder of vastgoedbeheerder.
  
• Een duidelijke en beknopte uitleg waarom u vroegtijdig uit het huurcontract moet stappen.
  
• Uw naam, adres van het appartement en contactgegevens.
  
• Nieuw doorstuuradres.
  
• Uw handtekening.

Onderhandelen over een vroege beëindiging

Om onder een huurcontract van een appartement uit te komen met minimale of geen geldboete en tegen goede voorwaarden, moet u mogelijk een deel van de kosten van de verhuurder compenseren en gedoe met het opnieuw huren van het appartement. U kunt dit doen door aan te bieden aan:

• Betaal de advertentiekosten om een ​​nieuwe huurder te vinden.
  
• Actief op de markt brengen en zoeken naar een gekwalificeerde huurder om u te vervangen.
  
• Open het appartement voor potentiële huurders en zorg dat de unit showklaar is om hem gemakkelijk te kunnen bekijken.
  
• Professioneel schoonmaken en schilderen - of de kosten dekken om het appartement voor te bereiden - voor nieuwe huurders.
  

Aanbod om te onderverhuren

Als uw huurovereenkomst geen bepaling bevat waarmee u kunt onderverhuren het appartement aan een derde partij, vraag de verhuurder of hij akkoord gaat met een onderhuur. U moet een gekwalificeerde huurder vinden om het appartement over te nemen en alle voorwaarden van de bestaande huurovereenkomst met de verhuurder na te leven. Een onderhuur ontslaat u niet van uw huurovereenkomst . In plaats van de huur rechtstreeks aan de verhuurder, de nieuwe huurder of onderhuurder te betalen , betaalt u huur. U blijft financieel aansprakelijk voor eventuele gemiste huur of schade veroorzaakt door de onderhuurder. The Law Depot raadt aan om een ​​aparte onderhuurovereenkomst schriftelijk tussen u en de onderhuurder af te sluiten.

Raadpleeg een advocaat of advocaat van de huurder

Bepaalde rechten van huurders bieden u een uitweg uit uw huurovereenkomst voor ernstige omstandigheden buiten uw controle, zoals:

• Je bent geroepen voor actieve militaire dienst, of in sommige staten moet je verhuizen om militaire redenen.
  
• Uw appartement is beschadigd door een natuurramp of criminele activiteit.
  
• Uw verhuurder verzuimt de noodzakelijke reparaties uit te voeren die de bewoonbaarheid van het appartement aantasten of de verhuurder maakt inbreuk op uw privacy.
  

Als u niet zeker weet of uw specifieke situatie voldoet aan de wettelijke gronden voor tussentijdse beëindiging, raadpleeg dan een vastgoedadvocaat. U kunt ook advies inwinnen bij non-profitorganisaties en overheidsinstanties die huurders helpen.