Een wankele huurgeschiedenis betekent niet dat u een moeilijke start moet maken met potentiële verhuurders. Afhankelijk van de screeningspraktijken van huurders in uw regio en de individuele verhuurder, kunt u mogelijk afzien van de gebruikelijke achtergrond- en kredietcontroles die een uitzetting uit uw verleden onthullen. Als een verhuurder echter van plan is een grondige screening uit te voeren, bereid je dan voor om vooraf een verklaring te geven en concessies te doen om een ​​appartement te verhuren na een ontruiming.

Kredietrapporten en huurdersscreening

Een kredietrapport onthult niet noodzakelijkerwijs een eerdere uitzetting, volgens kredietrapportagebureau Experian. Het bevat echter wel gerechtelijke uitspraken en incassorekeningen. Als de verhuurder die u heeft uitgezet, u voor de rechtbank heeft gedaagd en u heeft gewonnen of naar incasso's heeft gestuurd voor materiële schade of onbetaalde huur, verschijnt dit waarschijnlijk op uw kredietrapport. Omdat kredietrapporten niet altijd het volledige verhaal over een huurder vertellen, voeren verhuurders ook een huurderscreening uit, meestal via een externe service. Een screeningrapport onthult eerdere huisuitzettingen, evenals referentiecontroles van een verhuurder bij eerdere verhuurders.

Schrijf een verklaring en documentomstandigheden

Wees eerlijk en duidelijk over een eerdere uitzetting wanneer ernaar wordt gevraagd. Leg eventuele verzachtende omstandigheden uit die tot de uitzetting hebben geleid en voeg documentatie toe als bewijs. Redelijke verklaringen voor een uitzetting kunnen zijn:

• Echtscheiding of scheiding van tafel en bed
  
• Medisch noodgeval of ernstige ziekte
  
• Zorgen voor gezondheid en veiligheid
  

Een verhuurder kan bereid zijn om een ​​appartement aan u te verhuren als u kunt aantonen dat de omstandigheid een eenmalig incident was buiten uw macht. Leg ook uit dat de situatie inmiddels is opgelost en dat dit niet meer zal gebeuren tijdens uw volgende huurperiode.

Verhoog de borg

Een uitzetting waarbij buitensporige schade aan een huurwoning is ontstaan, kan een moeilijkere hindernis zijn om te nemen. In een poging om een ​​potentiële verhuurder gerust te stellen dat u beter voor uw volgende appartement zult zorgen, een hogere borgsom overeenkomen . De staatswet beperkt het bedrag dat een verhuurder als zekerheid in rekening kan brengen - meestal een tot twee maanden huur. Een grotere aanbetaling is voor u een stimulans om de plaats intact te houden, zodat u aan het einde van uw huurperiode een volledige terugbetaling kunt ontvangen. Het biedt de verhuurder ook een financieel verhaal als u dat niet doet. Een borg kan ook worden gebruikt om onbetaalde huur of nutsvoorzieningen te dekken nadat u verhuist.

Zoek minder strenge verhuurders

Sommige verhuurders zijn beminnelijker dan andere als het gaat om het accepteren van eerdere huisuitzettingen. Het accepteren en negeren van een slechte huurgeschiedenis zijn echter twee verschillende zaken. Een verhuurder die bereid is aan u te verhuren, moet mogelijk het risico verkleinen met een hogere maandelijkse huur. Volgens Realtor.com kan een individuele eigenaar van een particulier appartement meer accepteren dan een vastgoedbeheerbedrijf dat zich moet houden aan specifieke huurcriteria.

Vertrouw op positieve referenties

Geef de sterkst mogelijke referenties . Contactgegevens of aanbevelingsbrieven van verhuurders, voor of na de uitzetting, met wie u een positieve huurervaring had, kunnen helpen versterken dat uw uitzetting een geïsoleerd incident was. Eerdere of huidige werkgevers die kunnen instaan ​​voor uw verantwoordelijkheid kunnen ook uw zaak helpen.

Haal een medeondertekenaar of garant , om u te helpen een nieuw appartement te huren. De verhuurder kan een garantsteller eisen als voorwaarde voor verhuur aan u of u kunt aanbieden om iemand mee te laten ondertekenen als een extra maatregel van goede trouw. Een garant fungeert als een soort verzekering voor de verhuurder. Als u de huur niet betaalt, stemt de mede-ondertekenaar ermee in om het tekort aan te vullen door zijn geld en goede krediet voor u op het spel te zetten.