Om een ​​appartement met een slechte kredietwaardigheid te krijgen, moet u meer doen dan uw gemiddelde aanvrager. Maar door bepaalde stappen te nemen, kun je je toch als sterke verhuurkandidaat positioneren. Voordat we weten wat die stappen zijn, moet u eerst weten waar verhuurders naar op zoek zijn en waarom.

Welke kredietscore heeft u nodig om een ​​appartement te huren?

Verhuurders, zoals banken en schuldeisers, controleren uw kredietscore om te bepalen of u uw rekeningen op tijd kunt betalen. Een potentiële verhuurder zal uw kredietscore gebruiken om te meten hoeveel risico u loopt:hoe hoger uw score, hoe lager uw huurdersrisicoprofiel en vice versa.

Een FICO ^® Score ^☉ van 620 wordt als redelijk krediet beschouwd en is vaak het startpunt voor verhuurders.

Vastgoedbeheerders en verhuurders mogen uw krediet beheren en kunnen uw aanvraag op basis daarvan weigeren. Meestal is uw credit score echter slechts een startpunt. Wat er misschien nog meer toe doet, is wat er op uw kredietrapport staat en hoe u bent geëindigd met de kredietscore die u heeft.

Kun je een appartement huren met een slecht krediet?

Het korte antwoord is ja, u kunt een appartement huren met een slecht krediet. U moet echter strategisch zijn over hoe u de huur veilig stelt. Hier leest u hoe u zich als de sterkste kandidaat kunt positioneren en uw appartement kunt krijgen, ondanks uw kredietwaardigheid.

1. Betaal meer vooraf

De meeste verhuurders en vastgoedbeheerders vragen vooraf een borg en de eerste maand huur om toegang te krijgen tot een woning. Wil je een goede indruk maken, betaal dan twee of meer maanden huur vooruit of bied een grotere borg. Dit geeft uw verhuurder gemoedsrust terwijl u laat zien dat u zich inzet om uw kredietwaardigheid te herstellen.

Als u meer vooruit betaalt, loopt u ook voor op het huurschema. Zelfs als u vooraf een extra betaling als aanbetaling moet gebruiken, zal het vertrouwen bij de verhuurder opbouwen door uw betalingen voor op schema te houden boven de eventuele aanbetalingen. In sommige gevallen kan het ook worden geregeld om als buffer te dienen als u in de toekomst financiële problemen ondervindt.

2. Vind een medeondertekenaar

Het kan moeilijk zijn om een ​​vriend of familielid te vragen uw huurcontract mede te ondertekenen, maar het kan u helpen om in een appartement te komen. Als u iemand heeft die bereid is mee te ondertekenen, zorg er dan voor dat deze een goede kredietwaardigheid heeft en een geschiedenis van tijdige hypotheek- of huurbetalingen. Zorg er ten slotte voor dat uw medeondertekenaar weet waar hij aan begint, want als u een huurovereenkomst niet nakomt, worden u beiden hiervoor verantwoordelijk gehouden.

Omdat medeondertekenen een risico inhoudt voor de medeondertekenaar, moet u ervoor zorgen dat u zich financieel kunt binden aan een huurovereenkomst voordat u verder gaat. Een verbintenis niet nakomen nadat u de hulp van een medeondertekenaar hebt ingeroepen, kan uw kredietwaardigheid en uw relatie schaden.

3. Documenten en referenties meenemen

Uw kredietscore is slechts een deel van het verhaal waaruit uw consumentenprofiel bestaat. Als uw score laag is, dient u bij uw aanvraag documenten in die de rest van het verhaal vertellen en aantonen dat u een geloofwaardige aanvrager bent die in staat is om uw huur elke maand te betalen. Dit moet je meenemen:

• Bewijs van een verantwoorde huurgeschiedenis. Neem, indien van toepassing, kopieën mee van de betalingen die u voor uw laatste huur heeft gedaan. Uw vorige verhuurder heeft uw betalingen mogelijk niet gemeld aan de kredietbureaus. Bankafschriften kunnen aantonen dat u op tijd bent met uw betalingen.
• Aanbevelingsbrieven. Vraag referentiebrieven aan van voormalige verhuurders, vastgoedbeheerbedrijven, werkgevers, huisgenoten of zakenrelaties. Zorg ervoor dat uw referentiebrieven afkomstig zijn van geloofwaardige bronnen:een brief van een vriend of familielid die geen ervaring heeft met het werken met u of het ontvangen van betalingen van u zal niet veel voor uw zaak betekenen.
• Paystubs als bewijs van tewerkstelling. Een verhuurder zal waarschijnlijk om een ​​bewijs van tewerkstelling vragen. Probeer loonstrookjes te presenteren die enkele maanden teruggaan, niet slechts een paar weken, om aan te tonen dat u een vaste baan heeft.
• Nutsbetalingen. Bewijs dat u uw nutsvoorzieningen elke maand op tijd hebt betaald, toont ook aan dat u betrouwbaar, betrouwbaar en consistent bent.

Door documenten mee te nemen naar uw gesprek met de verhuurder, kunt u de hiaten in uw kredietrapport opvullen of uw profiel in evenwicht brengen als uw score uw kredietgeschiedenis niet nauwkeurig weergeeft.

4. Zoeken naar appartementen waarvoor geen kredietcontrole vereist is

De meeste gevestigde eigenaren van onroerend goed hebben een kredietcontrole nodig voordat ze aan u verhuren. Er zijn echter verhuurders die geen kredietcheck nodig hebben. Deze eigendommen zijn vaak minder gewild, maar kunnen aantonen dat u erop kunt vertrouwen dat u uw huur betaalt terwijl u ook uw krediet opbouwt.

Om een ​​plaats te vinden die geen kredietcontrole vereist, begint u met het zoeken naar appartementen op Craigslist, Facebook Marketplace of de advertenties van de plaatselijke krant. Als u geduldig bent en grondig genoeg zoekt, zou u een plaats moeten kunnen vinden waar uw kredietscore geen deel uitmaakt van het evaluatieproces.

5. Overweeg een kamergenoot

Als je een appartement met een slechte kredietwaardigheid probeert te huren, is een verhuurder misschien eerder bereid om je huuraanvraag te accepteren als je de huur deelt met een of meer huisgenoten. Zorg er wel voor dat een huisbaas eerst het kredietrapport van uw kamergenoot ophaalt.

Een andere optie is om in te trekken bij iemand die al in een appartement of huurwoning woont. Het kan zijn dat je nog steeds een kredietcontrole moet ondergaan, maar je betalingen zullen lager zijn en je kamergenoot kan nog steeds de verantwoordelijkheid voor het appartement op zich nemen. U betaalt ze gewoon, en zij betalen de verhuurder. Net als het hebben van een medeondertekenaar, is deze regeling gebaseerd op het uitgangspunt dat u al uw betalingen op tijd doet. Voordat u een onderhuurovereenkomst aangaat, moet u uw huurovereenkomst controleren om er zeker van te zijn dat deze is toegestaan.

6. Stel uw verwachtingen bij

Het appartement dat u wilt en het appartement waarvoor u in aanmerking komt, kunnen verschillen. Degene waarvoor u in aanmerking komt, heeft mogelijk geen zwembad, fitnessruimte of ingebouwd kabelpakket. Het kan zelfs aan de minder wenselijke kant van de stad zijn, of een langer woon-werkverkeer vereisen.

Door uw verwachtingen bij te stellen en deze periode te beschouwen als een "wederopbouw"-ervaring, geeft u uzelf de tijd om uw krediet opnieuw op te bouwen. Als bonus kun je door minder te betalen voor een kleinere ruimte of minder voorzieningen dat extra geld op zak houden.

Waar letten verhuurders op in een kredietrapport?

Terwijl u er alles aan doet om potentiële verhuurders te laten zien dat u een waardige aanvrager bent, moet u zich ook bewust zijn van waar ze naar kijken in uw kredietrapport. Zelfs als je de bovenstaande strategieën hebt gebruikt en een appartement hebt gehuurd, is het belangrijk om manieren te vinden om je volgende ervaring soepeler te laten verlopen en tegelijkertijd je krediet op te bouwen. Weten wat een verhuurder zoekt in uw kredietrapport en waarom is een belangrijke eerste stap.

• Betalingsgeschiedenis :Crediteuren rapporteren elke maand uw betalingsgeschiedenis. Een verhuurder kan uw kredietrapport bekijken om uw betalingsgewoonten bij te houden en te bepalen of ze uw huurbetaling elke maand op tijd kunnen verwachten.
• Huurgeschiedenis :Als eerdere verhuurders uw betalingsgegevens aan de kredietbureaus hebben gemeld, kan uw verhuurder uw volledige huurgeschiedenis bekijken. Ook kunnen zij zien of u nog openstaande schulden, huisuitzettingen of onbetaalde huur aan een voormalige verhuurder heeft. Dit zijn rode vlaggen die u meteen wilt oplossen.
• Schulden :Te veel creditcards, leningen, medische rekeningen of onbetaalde belastingen zijn waarschuwingssignalen voor verhuurders en vastgoedbeheerders. Als een vlekkerige betaling of huurgeschiedenis uw vermogen om op tijd te betalen in twijfel trekt, doen te veel schulden twijfels rijzen over uw vermogen om maandelijkse huurbetalingen te betalen.
• Faillissementenstatus :Faillissementen kunnen tot 10 jaar op uw kredietrapport blijven staan. Verhuurders bekijken vaak faillissementen om te zien of de kwijtgescholden schulden van vorige verhuurders waren. Het voordeel is dat als uw faillissement al is afgehandeld, u als een lager risico voor een verhuurder wordt beschouwd in vergelijking met iemand die door een faillissement gaat.

Uw betalingsgeschiedenis, huurgeschiedenis, schulden en faillissementsstatus zijn allemaal belangrijke onderdelen van uw consumentenprofiel. Verhuurders en verhuurbedrijven wegen al deze factoren af ​​om te bepalen of een huurder-verhuurderrelatie zinvol is.

Neem dus voordat u solliciteert de nodige maatregelen om uw kredietwaardigheid te verbeteren en zo uw kansen op goedkeuring te vergroten. Hier leest u hoe u het doet.

Hoe u uw kredietscore kunt verbeteren voordat u een appartement koopt

Als u een appartement met een slechte kredietwaardigheid probeert te huren en een paar maanden over heeft, concentreer u dan op manieren waarop u uw kredietscore kunt verbeteren. Als het huren van een appartement je focus is, zijn dit de belangrijkste stappen die je moet volgen in de maanden voorafgaand aan de aanvraag.

Betaal alle rekeningen op tijd :Betalingsgeschiedenis is de belangrijkste factor in uw kredietscore, dus als u elke maand al uw betalingen op tijd doet, kunt u uw score verbeteren en een sterke kredietgeschiedenis laten zien. Schuldeisers en verhuurders zien graag consistente betalingen over een lange tijd.

Betaal uw schulden af :Heeft u een creditcardschuld? Hoe zit het met een oude studielening? Als je tijd hebt voordat je van plan bent om een ​​appartement te krijgen, concentreer je dan op het afbetalen van je schuld. Door uw saldo te verlagen door uw schuld af te lossen, kunt u uw score verhogen.

Als u serieus een appartement met een slechte kredietwaardigheid wilt huren, overweeg dan om een ​​gratis kredietrapport van Experian te krijgen, zodat u uw rode vlaggen kunt identificeren voordat u zich aanmeldt en eraan werkt om uw kredietwaardigheid voor de lange termijn te verbeteren.