Een appartement krijgen is in sommige opzichten als het aanvragen van een lening. Beide processen houden in dat besluitvormers uw persoonlijke informatie en financiële geschiedenis beoordelen, zodat ze weten dat ze erop kunnen vertrouwen dat u verantwoordelijk bent en uw betalingen op tijd uitvoert. In het geval van een appartement krijgt u het stempel van goedkeuring van een verhuurder of een vastgoedbeheerder in plaats van een geldschieter of bank.

Om goedgekeurd te worden voor een appartement, moet u over het algemeen een soort bewijs overleggen dat u waarschijnlijk uw huurbetalingen zult doen. Uw kredietscore en kredietrapport spelen vaak een grote rol, omdat ze verhuurders een kijkje geven in hoe goed u uw schuldrekeningen hebt beheerd, maar uw inkomen en arbeidsstatus kunnen even belangrijk zijn. Lees verder voor een uitgebreid overzicht van hoe u goedgekeurd kunt worden voor een appartement.

Zoek naar appartementen die bij uw budget passen

Het jagen op een appartement begint met begrijpen hoeveel u zich kunt veroorloven. De algemene vuistregel is om niet meer dan 30% van uw bruto (voor belastingen) maandinkomen aan huur te besteden. Als u bijvoorbeeld $ 6.000 per maand vóór belastingen verdient, moet u ernaar streven uw huur op of onder de $ 1.800 te houden.

Uw verhuurder kan een vergelijkbare berekening gebruiken om te bepalen wat uw huur-inkomensverhouding wordt genoemd. De industriestandaard berekening werkt als volgt:deel uw bruto jaarinkomen door 12 en vermenigvuldig dat getal vervolgens met 0,3. Het totaal is uw maximale maandhuur. Volgens deze normen kan iemand die $ 60.000 per jaar verdient, niet alleen worden goedgekeurd voor een maandelijkse huurbetaling van meer dan $ 1.500. Natuurlijk spelen ook uw schulden een rol. Als je grote maandelijkse betalingen hebt in de vorm van studieleningen, creditcards of autoleningen, heb je misschien minder speelruimte in je huurbudget. (Hierover binnenkort meer.)

Als je eenmaal een nummer hebt gevonden dat goed voelt, kun je beginnen met het zoeken naar huurwoningen die binnen je budget passen. Op veel appartementenjachtsites kun je filteren op huurbedrag, wat kan helpen voorkomen dat je solliciteert naar appartementen die je niet kunt betalen.

Controleer uw kredietrapport en score

Als u van tevoren weet wat er op uw kredietrapport staat, kunt u zich voorbereiden op het aanvraagproces. Het is ideaal om dit drie tot zes maanden van tevoren te doen, zodat u, indien nodig, tijd heeft om uw risicofactoren aan te pakken en mogelijk uw score te verbeteren voordat u op jacht gaat naar een appartement. Het afbetalen van schulden kan bijvoorbeeld uw kredietscore verhogen en uw kansen op goedkeuring voor een appartement vergroten.

Wanneer een verhuurder uw krediet trekt, zijn ze op zoek naar informatie die erop kan wijzen dat u een risicovolle huurder zou zijn. Negatieve kredietinformatie zoals te late betalingen, achterstallige rekeningen, veel recente kredietaanvragen of een faillissement in uw verleden kunnen allemaal tegen u werken. U moet er ook op voorbereid zijn dat een verhuurder uw huurdersgeschiedenisrapport bekijkt, waarin informatie wordt weergegeven over uw eerdere huurcontracten, inclusief of u betalingen hebt gemist of bent uitgezet.

Wat betreft de minimale kredietscore die vereist is om een ​​appartement te huren, zijn er geen harde eisen, aangezien dingen kunnen verschillen per verhuurder en per land. Dat gezegd hebbende, was de gemiddelde kredietscore van huurders in de VS in 2020 638, volgens een recente RENTCafé-analyse. Huurders in grote steden en in high-end units hebben gemiddeld hogere kredietscores.

Tips en strategieën om goedgekeurd te worden

De manier waarop u het sollicitatieproces benadert, kan u een meer wenselijke sollicitant maken. Verhuurders zien over het algemeen graag sollicitanten die het volgende doen:

Kom voorbereid

Bij een ontmoeting met potentiële verhuurders is de eerste indruk alles. Behandel het als een zakelijke bijeenkomst:kleed het onderdeel aan, wees op tijd en neem alle vereiste documentatie bij de hand. Breng uw identiteitsbewijs met foto mee, samen met recente loonstrookjes of andere documentatie die u kunt gebruiken als bewijs van inkomen bij het invullen van uw aanvraag. Je kunt van verhuurders ook verwachten dat ze:

• Voer een screeningrapport voor huurders uit, waarin uw eerdere huurgeschiedenis wordt weergegeven.
• Controleer uw tegoed, waardoor er een harde kredietaanvraag op uw tegoed kan verschijnen.
• Bestel een criminele antecedentenonderzoek.
• Bereken een aanvraagkosten.

Geef referenties op

Net als bij een sollicitatiegesprek, wil je jezelf in het beste licht schilderen als je solliciteert op een appartement. Het direct beschikbaar hebben van referenties kan uw zaak alleen maar helpen, vooral als u er een heeft van een eerdere verhuurder die kan instaan ​​​​voor uw betrouwbaarheid als huurder. Ook referenties van andere schuldeisers kunnen in uw voordeel werken. Uw vorige energieleverancier kan bijvoorbeeld een brief sturen waarin uw positieve betalingsgeschiedenis wordt bevestigd.

Bied een huisdierinterview aan

Potentiële huurders die huisdieren hebben, kunnen worden gevraagd om een ​​aparte vergoeding te betalen bij het invullen van hun huuraanvraag. Als de eigenaar van het pand op zijn hoede is om huisdieren toe te staan, kan het vragen om een ​​snel interview met je huisdier te plannen hun zorgen wegnemen en de weegschaal in jouw voordeel doen kantelen. In sommige gevallen kan het aanbieden van een grotere aanbetaling voor huisdieren uw kansen op goedkeuring vergroten, vooral als de verhuurder zich zorgen maakt over mogelijke schade aan het eigendom.

Opties voor het huren van een appartement als u slecht of geen krediet heeft

Een slechte kredietwaardigheid of een magere kredietgeschiedenis kan wegversperringen veroorzaken bij het verkrijgen van goedkeuring voor een appartement. Hier zijn enkele mogelijke oplossingen die uw aanvraag kunnen helpen, zelfs als u een slechte kredietwaardigheid heeft.

• Overweeg een medeondertekenaar. Kijk naar een ouder, vriend of ander familielid met een goede reputatie die zich op zijn gemak voelt als medeondertekenaar. Houd er rekening mee dat als u uw huurbetalingen niet bijhoudt, zij ook financieel verantwoordelijk worden gehouden. Dit kan de relatie onder druk zetten als u zich niet aan uw afspraak houdt.
• Bied aan om meer vooraf te betalen. Bij het aanvragen van een nieuwe huurwoning is het standaard betalen van een borg bij de eerste maand huur. Als je een slechte kredietwaardigheid hebt, bied dan aan om een ​​grotere aanbetaling of een extra maand of twee huur te doen. Het kan voldoende zijn om de zorgen van de verhuurder weg te nemen, vooral als het wordt gepresenteerd naast sterke referenties en bewijs van vast dienstverband.
• Beperk uw zoekopdracht tot verhuurders die uw krediet niet trekken. Hoewel zeldzaam, vereisen niet alle verhuurders een kredietcontrole. Richt je op individuele verhuurders die misschien meer bereid zijn om het te omzeilen in vergelijking met vastgoedbeheerbedrijven. Er zijn echter geen garanties en u zult waarschijnlijk meer vooraf moeten betalen om het de moeite waard te maken. Sites zoals Craigslist en Facebook Marketplace kunnen goede plaatsen zijn om uw zoektocht te beginnen.
• Verlaag je verwachtingen. In plaats van te verhuizen naar een mooi appartement dicht bij je werk, moet je misschien genoegen nemen met een bescheidener appartement in een ander deel van de stad. Kiezen voor een meer betaalbare plek kan ertoe leiden dat een verhuurder minder gewicht op uw kredietwaardigheid legt.
• Overweeg om te verhuizen naar een appartement met een vast contract. Intrekken bij een kamergenoot die al een huurovereenkomst heeft, kan een goede optie zijn voor iemand met een minder dan perfect krediet. Zorg er wel voor dat hun huurovereenkomst onderverhuur mogelijk maakt. In sommige gevallen moet u zich mogelijk nog onderwerpen aan een kredietcontrole, maar kan de verhuurder meer speelruimte bieden. Een andere optie is om in te trekken bij een huisgenoot die een huis heeft. In dit geval betaalt u de huur rechtstreeks aan hen, die zij gebruiken voor hun maandelijkse hypotheekbetaling.

Waar het om gaat

Goedgekeurd worden voor een appartement komt neer op aantonen dat u een betrouwbare huurder bent die uw huur elke maand goed maakt. Het nemen van stappen om uw credit score voorafgaand aan het aanvraagproces te verbeteren, kan u daarbij helpen. Experian Boost™ ^† is een ander eenvoudig hulpmiddel dat een overzicht van uw nuts- en telefoonbetalingen rechtstreeks aan uw kredietbestand koppelt, wat mogelijk een verhoging van de kredietscores geeft op basis van uw Experian-kredietbestand. Zie het als een hands-off manier om uw credit score te verbeteren.