Een lening met eigen vermogen is een soort lening die u kunt krijgen door het eigen vermogen van uw huis als onderpand te gebruiken. Lenders geven de voorkeur aan home equity-leningen boven ongedekte kredietlijnen, omdat ze de geldschieter een manier bieden om zijn geld terug te krijgen als de lener in gebreke blijft met de lening. Een lening met eigen vermogen kan erg handig zijn als u overweegt uw huis te verbouwen of creditcards met een hoge rente te consolideren. U kunt een lening met eigen vermogen krijgen, zelfs als u een slecht krediet heeft. Er zijn valkuilen bij het verkrijgen van een lening met eigen vermogen. Als je echter voorzichtig bent, kun je ze vermijden.

Stap 1

Bepaal hoeveel overwaarde u in uw huis heeft. U kunt de overwaarde van uw woning baseren op de verkoopprijs of op de taxatiewaarde. Raadpleeg de documenten voor uw hypotheekafsluiting. Kijk ook op uw laatste hypotheekoverzicht. Trek het huidige saldo van de hypotheeklening af van de waarde van uw woning om de overwaarde van uw woning te bepalen.

Stap 2

Maak een begroting. Vind het totale bedrag van uw netto inkomen en bereken uw totale maandelijkse lasten. Deze bedragen vindt u meestal terug in het grootboek van uw betaalrekening. Bereken uw gemiddelde maandelijkse uitgaven door uw totale uitgaven van het afgelopen jaar bij elkaar op te tellen en te delen door 12. Bepaal hoeveel u mee naar huis neemt bovenop uw normale uitgaven.

Stap 3

Zoek uit hoeveel u kunt lenen. De beste manier om dit te doen is met een afschrijvingscalculator voor het eigen vermogen, zoals die op WellsFargo.com. U kunt ook een boek gebruiken met amortisatiewaarden. Bepaal een potentiële home equity lening bedrag, rente en looptijd in maanden. Houd er rekening mee dat de rentetarieven voor hypotheken meestal tussen 8 en 15% liggen, en meestal hoger zijn voor mensen met een slechte kredietwaardigheid. Ook kunt u meestal maar 80% van het eigen vermogen van uw huis lenen. Controleer vervolgens de maandelijkse betalingen die nodig zijn om de lening van het eigen vermogen af ​​te betalen, hetzij in de online calculator of in de tabellen van het boek.

Stap 4

Kijk rond om het laagst mogelijke tarief voor een lening met eigen vermogen te vinden. Zoek naar informatie op een site voor het vergelijken van leningen, zoals LendingTree.com. Wees eerlijk over uw slechte kredietgeschiedenis wanneer u de formulieren invult. Dit vergroot de nauwkeurigheid van de aanbiedingen voor het eigen vermogen die u ontvangt en voorkomt dat u later voor onaangename verrassingen komt te staan.

Stap 5

Controleer een website zoals Mortgage-Lenders-PLUS.com als u wordt afgewezen voor een lening met eigen vermogen door grote hypotheekverstrekkers. Deze site geeft aan dat ze hypotheken verstrekken voor mensen met een slechte kredietwaardigheid. Als u de naam van een geldschieter niet herkent, controleer dan zorgvuldig de reputatie ervan op de website van het Better Business Bureau. Als u geen geldschieter kunt vinden op de BBB-website of als deze een slechte beoordeling heeft, neem dan geen lening voor eigen vermogen van die geldschieter.

Stap 6

Doe geen zaken met hypotheekverstrekkers die u ongevraagde aanbiedingen sturen. Wees ook op uw hoede voor aanbiedingen die te mooi lijken om waar te zijn. Houd er rekening mee dat u afsluitkosten moet betalen voor uw lening met eigen vermogen. Ze zullen waarschijnlijk punten bevatten, die meestal 1% van het totale geleende bedrag kosten. Ga er niet vanuit dat u meer moet betalen omdat u een slechte kredietwaardigheid heeft. Als de punten hoger zijn dan 1%, vraag dan aan de geldschieter waarom.

Tip

Bezoek de website AnnualCreditReport.com om uw huidige kredietscore te vinden. U kunt ook elk jaar een gratis exemplaar van uw kredietrapport van deze site downloaden van elk van de grote kredietinformatiebureaus. Verwar een home equity-lening niet met een home equity-kredietlijn, een vorm van doorlopend krediet waarbij uw huis als onderpand wordt gebruikt. Aangezien u een slechte kredietwaardigheid heeft, is de kans groot dat u geneigd bent te overschatten hoeveel u zich kunt veroorloven. Voor de zekerheid, leen een kleiner bedrag wanneer u uw lening met eigen vermogen krijgt. Onthoud ook dat je het je niet kunt veroorloven om nog meer fouten te maken als je een slechte kredietwaardigheid hebt. Zorg ervoor dat u elke betaling van uw lening op tijd betaalt, anders loopt u het risico uw huis te verliezen.

Dingen die je nodig hebt

• Hypotheekafschrift

• Aankoop- of taxatiegegevens van een huis

• Grootboek controleren

• Tabellen voor het aflossen van hypotheekleningen of rekenmachine