Banken en hypotheekcalculators berekenen uw maandelijkse betalingen op basis van de jaarlijkse rente, de looptijd van de lening en de hoofdsom. De formule die ze gebruiken is gebaseerd op iets dat de 'tijdswaarde van geldtheorie' wordt genoemd, wat veel betekent voor kredietinstellingen, maar slechts één ding voor een lener:rente. Met behulp van de onderstaande stappen kunt u uw eigen hypotheekcalculator zijn en uw maandelijkse betalingen nauwkeurig berekenen.

Stap 1

Deel de jaarlijkse rentevoet door 12 en noem dit nieuwe getal kapitaal 'R.' Als u bijvoorbeeld een tarief van 6% heeft, dan is R =.06/12 =.005. Vermenigvuldig het aantal jaren met 12 om het aantal maanden in de uitleenperiode te vinden en noem dit getal kapitaal 'Y'. Als u bijvoorbeeld een hypotheek van 30 jaar heeft, Y =360.

Stap 2

Bereken het getal (1+R)^Y en noem dit getal 'W.' Bijvoorbeeld (1+.005)^360 =6.0226, dus W =6.0226. Zorg ervoor dat u minimaal 4 cijfers achter de komma houdt. Als je te veel afrondt, krijg je een onnauwkeurig eindantwoord.

Stap 3

Bereken het aantal (R x P x W)/(W - 1), waarbij P de hoofdsom van de lening is, d.w.z. het geleende bedrag. Als de hoofdsom bijvoorbeeld $ 100.000 is, krijgt u (.005x100000x6.0226)/(6.0226-1) =3011.3/5.0226 =599.55

Stap 4

Het getal 599.55 is uw maandbedrag. Dus elke maand zou u 30 jaar lang $ 599,55 betalen. Merk op dat als je $ 599,55 vermenigvuldigt met 360, je $ 215.838 krijgt. Dus ook al was het geleende bedrag $ 100.000, u betaalt in feite meer dan het dubbele in de loop van de leenperiode. Dat extra geld is de totale rente.

Dingen die je nodig hebt

• Hoofdsom van de lening 'P'

• Jaarlijkse rente 'r'

• Aantal jaren 'y'

• Rekenmachine