Als appartementsjager moet u aan uw toekomstige verhuurder aantonen dat u waarschijnlijk de huur op tijd betaalt. Verhuurders controleren uw kredietwaardigheid, werkgeschiedenis en inkomen wanneer ze beslissen of en onder welke voorwaarden ze aan u zullen verhuren. Werkloosheid dooft echter niet noodzakelijkerwijs uw kansen om huurder te worden. Als u een baan bent kwijtgeraakt, een opleiding volgt of op een andere manier niet op de arbeidsmarkt bent gekomen, kan uw toekomstige verhuurder andere manieren van betaling dan een baan accepteren om uw huuraanvraag goed te keuren.

Is een baan nodig?

Afhankelijk van waar je huurt, mag de verhuurder je niet weigeren enkel en alleen omdat je inkomen niet uit een baan komt. Staten zoals Californië, Oregon en Massachusetts en lokale overheden zoals New York City verbieden weigering van aanvragers op basis van hun ontvangst van werkloosheidsuitkeringen, openbare bijstand of ander niet-beroepsinkomen - zolang de bron wettig is. Deze discriminatiewetten verbieden verhuurders echter niet om huurders te kwalificeren op basis van het inkomen.

Het verkrijgen van een mede-ondertekenaar of garant

Zelfs met een laag inkomen, slechte kredietwaardigheid of werkloosheid - waar de bron van inkomsten een legitieme factor is - kunt u een appartement huren met een medeondertekenaar of garant. De verhuurder kijkt naar en kan de medeondertekenaar of garant aanklagen als je huurachterstand oploopt of uit huis wordt gezet. U kunt ook een medehuurder krijgen om de huur te delen. Wie u ook opstelt als medeondertekenaar of appartementgenoot, wordt doorgaans gescreend en moet voldoen aan de kredietnormen van de verhuurder.

Vooruitbetalende huur

Verhuurders accepteren mogelijk vooruitbetaling van de huur of vragen een grotere borg voordat ze aan u verhuren. Als je genoeg geld hebt verzameld, kun je de huur over meerdere maanden of misschien een jaar betalen. Als uw lease maandelijkse betalingen vereist, is vooruitbetaling mogelijk geen optie, vooral voordat u met de lease begint. Staatswetten beperken over het algemeen hoeveel vooruitbetaalde huur of borg de verhuurder kan eisen, hoewel de limieten per staat verschillen. Pennsylvania staat bijvoorbeeld verhuurders toe om de eerste twee maanden huur in het eerste jaar van de huurovereenkomst te eisen, daarna één maand voor het tweede jaar. Andere staten staan ​​het alleen toe voor de laatste maand. U en de verhuurder kunnen een huurovereenkomst overeenkomen die enkele maanden of een jaar duurt, waarbij u één betaling voor de hele periode doet. Met deze aanpak zijn u en de verhuurder voor die periode aan een huurovereenkomst gebonden.

Verhuurassistentie

Gezinnen met een laag inkomen kunnen in aanmerking komen voor huurtoeslag. Het voucherprogramma van het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling subsidieert een deel van de huur voor een huis of appartement dat eigendom is van een particuliere verhuurder; het gezin betaalt het verschil. Als je deze route probeert, kom je waarschijnlijk op een wachtlijst. Ga voor meer informatie over hulpprogramma's voor verhuur in uw staat naar HUD.gov, klik op 'Onderwerpgebieden', 'Lokale huurinformatie' en de link naar uw staat.