Het proces van het omzetten van een stacaravan in onroerend goed zal van staat tot staat verschillen als gevolg van verschillende onroerendgoedwetten en de behandeling van stacaravans. Ondanks deze verschillen volgt het conversieproces echter een vergelijkbaar kader in het hele land.

Waarom een ​​stacaravan ombouwen tot onroerend goed?

Stacaravans worden beschouwd als persoonlijk eigendom, een classificatie die identiek is aan voertuigen, schrijven de redacteuren van Triad Financial Services. Ze zijn gebouwd op een tijdelijke fundering, waardoor het huis indien nodig van locatie naar locatie kan verhuizen. Het huis moet op een permanente fundering staan ​​om als onroerend goed te worden beschouwd en het permanent aan het land te bevestigen.

Wanneer een onroerend goed wordt aangemerkt als 'onroerend goed', heeft dit verschillende voordelen. Volgens het National Consumer Law Centre (NCLC) kan onroerend goed gunstigere financierings- en titelopties vergroten, de mogelijkheid van vrijstellingen van woningen vergroten, betere consumentenbescherming en bescherming voor erfgenamen bieden en is het aantrekkelijker op de wederverkoopmarkt.

Het is belangrijk op te merken dat onroerend goed omgekeerd een grotere belastingdruk kan worden, samen met de voordelen, wat kan leiden tot het mogelijk verlies van bepaalde consumentenbeschermingen en beperkingen opleggen aan faillissementsoplossingen.

Zet stacaravan om in onroerend goed

Huiseigenaren kunnen bij de lokale overheid beginnen met het indieningsproces om stacaravans om te bouwen tot onroerend goed zodra is bewezen dat de wielen, trekhaak en assen van de stacaravan zijn verwijderd en het huis nu op een permanente fundering staat op onroerend goed dat eigendom is van de mobiele huiseigenaar. Hulpprogramma's moeten worden aangesloten en het huis moet worden geverifieerd als tot in de puntjes door de county code-afdeling, leggen de schrijvers van Triad Financial Services uit.

Zodra het huis in orde is, moet de eigenaar een beëdigde verklaring indienen voor verwijdering van een gefabriceerd huis uit voertuigregistratiebestanden om te verifiëren dat de stacaravan in aanmerking komt en dat de eigenaar de titel afgeeft, schrijven de advocaten van JDSupra. Na indiening zal de DMV de titel annuleren. Als er een uitstaand pandrecht op de titel is, zal de DMV de annulering uitstellen, tenzij ze de schriftelijke toestemming van de pandhouder ontvangen.

Ervan uitgaande dat alles is geaccepteerd, wordt de beëdigde verklaring vervolgens geregistreerd in het register van aktes om er zeker van te zijn dat de stacaravan nu deel uitmaakt van het onroerend goed, op dezelfde manier als een huis. Op dit punt moeten alle pandrechten op de overdracht van onroerend goed naar de stacaravan en eventuele toekomstige pandrechten op het huis ook op het onroerend goed worden toegepast. Indien de stacaravan geen titel heeft, dienen eigenaren een intentieverklaring te laten opnemen in het akte van akte. Na goedkeuring wordt de stacaravan volgens JDSupra beschouwd als een "verbetering" van het onroerend goed.

Verschillende conversieprocessen

Aangezien het proces om stacaravans om te zetten in onroerend goed per staat of zelfs per provincie kan verschillen, is het essentieel om de lokale wetgeving te controleren, aangezien één maat niet voor iedereen past. Volgens Triad Financial Services zullen de meeste staten echter een certificering van locatie vereisen, waaruit blijkt dat de stacaravan op een perceel is bevestigd, waarmee wordt gecontroleerd of deze in aanmerking komt voor conversie.

Andere veelvoorkomende documenten zijn het stickernummer van de stacaravan, het laatst uitgegeven HCD-certificaat van titel en de originele HCD-registratiekaart. De schrijvers van Triad Financial Services merken ook op dat de titel van de stacaravan en de eigendomsakte van het land identiek moeten zijn om de conversie naar onroerend goed te laten goedkeuren.