De taxatie van stacaravans, of 'gefabriceerde huizen', zoals ze goed bekend zijn, biedt unieke overwegingen voor waardering. Voordat u begint met een taxatie van een mobiele of gefabriceerde woning, moet u eerst bepalen of de constructie volgens de wettelijke definitie wordt beschouwd als persoonlijk eigendom of onroerend goed.

Stacaravans worden vervaardigd met assen, wielen en tongen voor het transport van de constructies. Om als onroerend goed te worden beschouwd, moet de stacaravan permanent op een perceel onroerend goed worden bevestigd. Een deel van het proces om het vervaardigde huis permanent aan het onroerend goed te bevestigen, omvat het verwijderen van de assen, wielen en tongen, samen met de overdracht van de titel van het huis als het onderdeel wordt van het onroerend goed.

Stap 1

Identificeer het merk, het model en het jaar van het vervaardigde huis. Mobiele of gefabriceerde wooneenheden die na 15 juni 1976 zijn gebouwd, hebben een rood metalen label voor huisvesting en stadsontwikkeling (HUD) met deze informatie.

Stap 2

Neem contact op met buurtmanagers van gefabriceerde huizen en dealers van gebruikte stacaravans om verkoopgegevens te verkrijgen voor huizen van vergelijkbaar merk, model en bouwjaar die recentelijk zijn verkocht, bij voorkeur in de afgelopen twaalf maanden.

Stap 3

Bepaal de staat van de stacaravan. Is het uitstekend, goed, redelijk of slecht? Hoe was de staat van de vergelijkbare vervaardigde woningen die in de afgelopen twaalf maanden zijn verkocht? Hoe verhoudt de staat van de betreffende stacaravan zich tot die van de vergelijkbare woningen?

Stap 4

Bereken de gemiddelde verkoopprijzen van de vergelijkbare stacaravans om de mediane marktwaarde te bepalen van een vervaardigd huis van vergelijkbare leeftijd, grootte en staat. Gebruik de mediane marktwaarde om de marktwaarde van de woning in kwestie vast te stellen en pas deze naar boven of beneden aan naargelang de toestand en leeftijd.

Tip

"Een ding om in gedachten te houden bij het kopen van een gefabriceerd huis, zijn de kosten van niet alleen het transport van het huis, maar ook van het opzetten van de locatie, inclusief kosten in verband met water- en rioolaansluiting en eventuele veranda- of carportbijlagen", adviseert Greg Wright, 2009 President van Washington REALTORS.

In oktober 1980 nam het Amerikaanse Congres een publiekrechtelijke wet aan om de term 'mobiel huis' officieel te veranderen in 'gefabriceerd huis'.

Waarschuwing

Als u niet bekend bent met de taxatie en taxatie van onroerend goed of persoonlijk onroerend goed, wordt een professionele taxatie of een prijsadvies van een makelaar aanbevolen.

Dingen die je nodig hebt

• Nauwkeurige informatie over het huis

• Verkoopgegevens van vergelijkbare stacaravanverkopen