Na maanden zoeken heeft u het perfecte stuk grond gevonden voor een investering of het bouwen van uw huis. De eigenaar is bereid om het te verkopen, maar hij zal het niet aanbieden aan een makelaarskantoor, en is niet bereid om er een commissie aan te betalen, dus u zult geen makelaar hebben. Als u over een aankoopprijs wilt onderhandelen, moet u dat zelf doen.

Land kopen van de eigenaar

Stap 1

Bel de eigenaar van de grond en maak een afspraak om de grond en zijn vraagprijs te bespreken. Laat hem met u over het land lopen, zodat u een idee krijgt van het unieke karakter en de uitzichten. Dit zal u helpen bepalen of dit echt het land is dat u wilt bezitten. Vraag of hij een enquête heeft, en zo ja, vraag om een ​​kopie. Vraag of hij weet welke voorzieningen beschikbaar zijn voor het land en of er technische tests zijn gedaan om te verzekeren dat een huis kan worden gebouwd. Maak aantekeningen en verzamel alle kopieën van documenten die de eigenaar kan verstrekken.

Stap 2

Bel of bezoek het ingenieursbureau van de provincie om aanvullende informatie over het land te verzamelen. U heeft informatie nodig over vergunningskosten en of kan worden vastgesteld dat de grond bebouwbaar is.

Bent u van plan om direct te gaan bouwen en heeft u huisplannen, dan kunt u de plannen ter goedkeuring indienen. De technische ambtenaar zal algemene informatie en kosten kunnen verstrekken en zal de beschikbare voorzieningen voor het land verifiëren. Als je tevreden bent, ben je klaar voor de volgende stap.

Stap 3

Bepaal of het land dat je hebt gevonden aan je behoeften voldoet. Om een ​​bod te kunnen formuleren, moet u er zeker van zijn dat de vraagprijs overeenkomt met de waarde van de grond. Als u zeker bent van de grond en de locatie en aangezien er geen makelaars bij betrokken zijn, kunt u het beste contact opnemen met een lokale taxateur die bekend is met het gebied waar de grond zich bevindt. Als u besluit om een ​​taxatie van de betreffende grond door hem te laten doen, dan kost dat u geld. Er zeker van zijn dat u waar voor uw geld krijgt, is zijn prijs zeker waard. Een taxatie geeft informatie over drassige of waterrijke gebieden en laat zien of een deel van het land zich in een overstromingsgebied van 100 jaar bevindt. Het zal ook de zonering tonen.

Stap 4

Neem contact op met een advocaat in de buurt die de verkoop van grond afhandelt. Hij kan een "aankoopbod"-contract opstellen en u kunt hem ook gebruiken om de deal te sluiten wanneer u er klaar voor bent. Hij zal zijn kosten voor assistentie en voor titelservices vermelden. Hij zal u door de rest van het proces leiden, inclusief het zoeken naar eigendomstitels en eigendomsverzekeringen op het onroerend goed.

Stap 5

Maak een tweede afspraak met de verkoper van de grond als alle verzamelde informatie naar tevredenheid is. Gewapend met de waarde van het onroerend goed en de zekerheid dat het land bebouwbaar is, evenals een aanbod om een ​​contract van uw advocaat te kopen, schrijft u het aanbod op basis van uw taxatie en uw huiswerk. Maak het aanbod afhankelijk van het feit dat het land een radontest en percolatie- en/of bodemanalysetests doorstaat (als een septisch systeem nodig is voor een huis). Maak het contract afhankelijk van het boren van een put als er geen water beschikbaar is voor het pand. U kunt de verkoper ook vragen om uw sluitingskosten te betalen zoals vermeld door de advocaat. U wilt dit behandelen alsof u een huis gaat bouwen, zelfs als u besluit het onroerend goed later te verkopen, aangezien uw koper waarschijnlijk een huis wil bouwen.

Tip

Laat de verkoper u een overzicht geven van de lotlijnen. Bij een bouwlening om een ​​huis te bouwen, is een onderzoek op uw naam nodig, dus op dat moment is er een nieuwe nodig.

Als u van plan bent om op het land te bouwen, laat uw bouwer dan over het land kijken voordat u het koopbod doet. Hij kan nuttige informatie geven.

Eigenaarsfinanciering is mogelijk beschikbaar met een voldoende grote aanbetaling. Tarief en looptijd zijn bespreekbaar. Laat uw advocaat financiering aan het contract toevoegen.

Waarschuwing

Er kunnen kosten in rekening worden gebracht als de advocaat uw aanbod tot koopcontract voorbereidt, en als u dat doet, kunt u deze laten opnemen in uw sluitingskosten en uw verkoper vragen deze te betalen.

Dingen die je nodig hebt

• Taxateur

• Advocaat

• Aanbieding tot koopcontract

• Landonderzoek

• Titel zoeken

• Titel verzekering