Een "te koop door eigenaar" is een onroerend goed dat zonder makelaar te koop staat. Een voordeel van een FSBO is het relatief lagere prijskaartje, aangezien de verkoper afziet van het betalen van commissie voor een listingagent. Een succesvolle verkoop houdt in dat u vertrouwd raakt met het koopproces, kopersfinanciering, contractvoorwaarden, escrow en titel.
Vraag vooraf een lening aan bij minimaal één hypotheekverstrekker. Een pre-approval letter laat een verkoper zien dat een geldschieter u voorlopig heeft goedgekeurd voor een lening, op voorwaarde dat het onroerend goed een taxatie doorstaat en uw financiën niet veranderen. In de brief moet het maximale leenbedrag staan waarvoor u in aanmerking komt. De geldschieter verifieert de informatie over inkomen, activa, krediet en schulden die u verstrekt als onderdeel van het proces voor de voorafgaande goedkeuring van de lening.
Gebruik een online schatter voor de woningwaarde om een idee te krijgen van de huidige marktwaarde van het huis. Online schattingen halen informatie uit openbare registers en baseren huizenwaarden op de recente verkoopprijzen van vergelijkbare huizen in het gebied. Schattingen houden over het algemeen geen rekening met factoren zoals lokale trends op de woningmarkt, recente upgrades en de algehele staat van een huis - factoren die de waarde van een huis kunnen beïnvloeden. U moet discretie betrachten en rekening houden met de kosten van verbeteringen en noodzakelijke reparaties bij het opstellen van uw aanbieding.
Huur een erkende huisinspecteur in om het huis te inspecteren op structurele problemen en problemen met sanitair, elektrische, verwarmings- en koelsystemen. Bezoek de website van de American Society of Home Inspectors om een woninginspecteur bij u in de buurt te vinden.
Neem onvoorziene omstandigheden of bepalingen voor uw aankoop op in uw aanbieding en verkoopovereenkomst. Veelvoorkomende onvoorziene omstandigheden zijn inspecties, hypotheekfinanciering, een taxatie van het huis en bepaalde openbaarmakingen van verkopers. Geef een tijdsbestek op voor de voltooiing van onvoorziene omstandigheden, zoals 20 dagen om een acceptabele taxatie en financiering te verkrijgen. Dit geeft u de kans om uw aanbod binnen 20 dagen te herroepen als u de gewenste lening niet kunt krijgen of als de taxatie niet naar tevredenheid is. Staten hebben verschillende wetten voor openbaarmaking van verkopers; ze vereisen echter allemaal dat de verkoper bekende verbeteringen of problemen meldt die de wenselijkheid van het huis beïnvloeden. Neem contact op met uw staatsdepartement van onroerend goed om erachter te komen welke informatie de verkoper moet verstrekken.
Laat kredietverstrekkers zien dat u een geaccepteerd bod heeft als u financiering aanvraagt. De geldschieter bestelt een taxatie van het onroerend goed om uw maximale leenbedrag te bepalen. Een taxatierapport geeft een waardeoordeel en informatie over de staat en kenmerken van de woning.
Aankoop titel verzekering. Een eigendomsverzekeringsmaatschappij doorzoekt openbare registers om pandrechten op de eigendomstitel te identificeren, zoals de hypotheekschuld van een verkoper of fiscale pandrechten, zodat het eigendom gratis en duidelijk op u kan overgaan. Hoewel de meeste kredietverstrekkers van u eisen dat u een kredietverstrekker koopt voordat u een hypotheek krijgt, is het kopen van een eigenaarspolis vaak optioneel. De tarieven van de titelverzekering variëren van staat tot staat.
Selecteer een advocaat of schikkingsagent. De afwikkelingsagent bezorgt u de dag voor sluiting een Settlement Statement, of HUD-1. In dit document staat welke afwikkelingskosten u betaalt en welke kosten de verkoper betaalt. Schikkingsagenten zorgen ervoor dat alle vereiste documenten compleet zijn voordat de nieuwe akte wordt geregistreerd bij de provincie.