De biedprijs en het bedrag dat een huisverkoper ontvangt bij het sluiten zijn niet hetzelfde. Makelaarscommissie, eigendomsverzekering, opnamekosten, escrow-kosten, overdrachtsbelastingen en notariskosten, om nog maar te zwijgen van talloze andere sluitingskosten, kunnen tot 10 procent van de verkoopprijs van uw huis wegnemen, afhankelijk van met welke van deze kosten u akkoord gaat betalen. De meest nauwkeurige manier om verkoopkosten te berekenen, is door alles te specificeren. Vraag uw makelaar om een ​​globaal idee van uw sluitingskosten wanneer u haar inhuurt om uw huis te koop aan te bieden.

Hypotheeksaldo

Bij het afsluiten betaalt u het saldo van uw woonkrediet, tweede en volgende hypotheken, pandrechten en eventuele overwaarde kredietlijnen af. Lees de voorwaarden van uw lening, want sommige kredietverstrekkers rekenen een boete voor het vervroegd aflossen van uw hypothecaire lening. U kunt ook administratiekosten betalen om uw lening af te betalen. Het uitbetalingscijfer van de lening verandert dagelijks en u weet het uiteindelijke bedrag pas bij het sluiten. U kunt uw kredietverstrekker wel om een ​​afbetalingsverklaring vragen, zodat u een goed beeld krijgt van de definitieve cijfers.

Agentencommissie

De verkoper betaalt steevast de commissie van zijn makelaar en die van de makelaar van de koper bij het sluiten. Deze kosten moeten transparant zijn in het noteringscontract. Verwacht ongeveer 4 of 5 procent van de verkoopprijs te betalen, verdeeld over de twee agenten. Veel makelaars verlagen hun commissie als ze de koper in dezelfde transactie vertegenwoordigen.

Slotkosten

Vaste sluitingskosten kunnen omvatten, maar zijn niet beperkt tot, kosten voor het zoeken naar titels, escrow-kosten, huisgarantie, overdrachtskosten van de woningbouwvereniging, opnamekosten, koerierskosten, overdrachtsbelasting en notariskosten. Er kunnen meer of minder sluitingskosten zijn, afhankelijk van de wet en conventie in uw land. Over het algemeen betaalt de koper meer regelitems dan de verkoper. Alle vergoedingen en kosten zijn echter bespreekbaar, en u kunt ermee instemmen sommige of alle sluitingskosten of inspectiekosten van de koper te betalen als onderdeel van het contract. Zodra u een aanbieding accepteert, kan uw makelaar u door de items vertellen waarvoor u verantwoordelijk bent.

Noodzakelijke reparaties

Als de huisinspectie van de koper materiële problemen met het onroerend goed oplevert, betaalt u waarschijnlijk voor de reparaties. Dit zijn geen kosten die u vooraf kunt inschatten. Een alternatief is om te betalen voor een huisinspectie en eventuele geïdentificeerde reparaties uit te voeren voordat u een lijst maakt. Een huisinspectie kost gemiddeld tussen de $ 375 en $ 550. Wat de reparaties betreft, zorg ervoor dat u ten minste drie schattingen krijgt voordat u een aannemer inhuurt, en bewaar de facturen zodat u de kosten bij uw andere verkoopkosten kunt optellen.

Verhuiskosten

Inpakken en verzenden kost geld, en dat geld is een verkoopprijs. Houd naast de vergoeding van het verhuisbedrijf rekening met de kosten van verpakkingsmateriaal, eventuele specialistische verzekeringen die u afsluit om uw waardevolle spullen tijdens het transport te beschermen en de huurkosten voor self-storage als u uw bezittingen opslaat. Sommige nutsbedrijven vragen u om uw rekeningsaldo af te betalen voordat u uw naam van de rekening verwijdert.

Optionele extra's

Veel huizenverkopers upgraden hun huis om een ​​hogere verkoopprijs te bereiken. U kunt bijvoorbeeld uw huis een nieuwe verflaag geven, nieuwe tapijten leggen of een professionele thuisstager inhuren. Deze extra's verhogen de initiële kosten van de verkoop van uw huis. De jury is er echter niet uit of deze uitgaven echte kosten zijn. Een rapport uit 2007 van de National Association of Exclusive Buyer Agents toonde bijvoorbeeld aan dat gefaseerde huizen hogere verkoopprijzen opleverden dan niet-geënsceneerde huizen. Voor het grootste deel is dit optionele geld geen kostenpost, maar een investering in uw huis.