Huiseigenaren die een woning waar ze niet in wonen verhuren voor bijverdiensten, dienen fiscaal afschrijvingen op de woning te berekenen. Door de kosten van de woning over een aantal jaren te spreiden, worden de huurinkomsten van de woning op de belastingaangifte verlaagd gedurende elk jaar dat de woning als huurwoning wordt gebruikt. Bereken voor residentieel vastgoed de afschrijving op de woning over de 27,5 jaar dat u deze fiscaal mag aftrekken.
Zoek de kostenbasis op voor de woning die als huurwoning wordt gebruikt. Dit bedrag is in de meeste gevallen de totale koopsom van de woning, inclusief zowel de aanbetaling als het hypotheekbedrag. Als u in de woning heeft gewoond voordat u deze in een huurwoning heeft omgezet, is de kostenbasis de laagste van ofwel de aankoopprijs ofwel de reële marktwaarde op het moment van conversie naar een huurwoning.
Trek de reële marktwaarde van de grond af van de kostprijsbasis van de huurwoning, omdat op grond niet wordt afgeschreven. Als u bijvoorbeeld een huurwoning heeft gekocht voor $ 270.000 en de grond waarop het staat $ 30.000 waard is, kunt u $ 240.000 afschrijven voor belastingdoeleinden.
Verdeel de waarde van de huurwoning door 27,5 jaar om de jaarlijkse afschrijving van de woning te vinden. Bijvoorbeeld, $ 240.000 gedeeld door 27,5 is gelijk aan $ 8.727 aan afschrijving van het huis per jaar om op te nemen in uw belastingaangifte.
Tel het aantal maanden vanaf het eerste moment waarop de woning te huur stond tot het einde van het kalenderjaar. De eerste van deze maanden telt maar als een halve maand, dus als de woning vanaf september beschikbaar was, telt deze voor de belasting als 3,5 maand.
Deel het aantal maanden door 12 om het deel van de afschrijving van het jaar te vinden dat moet worden geclaimd. In het bovenstaande voorbeeld is 3,5 gedeeld door 12 0,29 van het jaar.
Vermenigvuldig het deel van het jaar dat de woning een huurwoning was met de jaarlijkse afschrijving die u had berekend. In dit geval is 0,29 keer $ 8,727 $ 2531 aan afschrijving om te claimen voor het eerste jaar.