Maanden voorraad, beter bekend als maanden voorraad, geeft aan hoe lang het zou duren om de voorraad op te raken, ervan uitgaande dat er geen nieuwe voorraad wordt gekocht of op de markt wordt gebracht. Het wordt vaak gebruikt in de vastgoedsector om de gezondheid van een bepaalde vastgoedmarkt te bepalen.
Volg deze stappen om maanden voorraad te berekenen:
Stel dat er in februari 500 actieve aanbiedingen waren en 125 verkopen en lopende verkopen. Maanden voorraad is 500 gedeeld door 125, of 4. Dat betekent dat, als er geen nieuwe huizen worden vermeld, het vier maanden zou duren voordat de huizen die momenteel op de markt staan, zijn verkocht.
Als de voorraad van maanden tussen nul en vier maanden ligt, zeggen vastgoedprofessionals dat de markt een verkopersmarkt is . Met andere woorden, het aanbod is relatief laag, wat betekent dat verkopers meer controle hebben om voorwaarden te stellen of prijzen te verhogen. Als de voorraad van maanden tussen de vijf en zeven maanden ligt, is het aanbod in orde en de markt heeft een goede balans tussen kopers en verkopers. Als de voorraad in maanden acht of meer bedraagt, is er sprake van een kopersmarkt en kopers hebben meer onderhandelingsmacht.
U kunt de markt s_egregeren_ of de tijdsperiode voor maanden van levering wijzigen om op verschillende manieren naar de woningvoorraad te kijken. Als u bijvoorbeeld geïnteresseerd bent in huizen die tussen $ 400.000 en $ 500.000 kosten, kunt u de voorraadmaanden specifiek berekenen voor huizen die in die prijsklasse zijn vermeld en verkocht.
Huizenverkopen kunnen variëren afhankelijk van het seizoen, dus het meten van slechts één maand voorraad kan scheve resultaten opleveren . In plaats van een maand aanbod te berekenen op basis van een maand aan aanbiedingen en verkopen, bereken je het op basis van zes maanden of een jaar om een idee te krijgen van het aanbod over een langere periode.