Je gaat verhuizen en je hebt een geweldig huis gevonden om te kopen, maar er is een probleem. Uw oude woning is nog niet verkocht. Dat betekent dat u nog steeds hypotheekbetalingen doet en de overwaarde van uw huidige woning niet kunt gebruiken voor een aanbetaling. Een optie om over na te denken is een overbruggingskrediet. Overbruggingsleningen brengen risico's met zich mee, maar ze kunnen een manier zijn om een nieuwe woning veilig te stellen als u geen tijd heeft om te wachten tot de oude is verkocht.
Overbruggingsleningen zijn financieringsinstrumenten op korte termijn die bedoeld zijn om een gat te dichten tussen het moment dat u een nieuwe woning koopt en de oude verkoopt. Zes maanden is een typisch tijdsbestek voor een overbruggingskrediet. Huiseigenaren gebruiken overbruggingsleningen om snel contant geld te krijgen voor een aanbetaling op een nieuw huis. Sommige huiseigenaren kiezen voor overbruggingsleningen om hypotheken af te betalen en afscherming te voorkomen. De overbruggingslening koopt deze noodlijdende huiseigenaren meer tijd om het onroerend goed in plaats daarvan te verkopen.
Stel, u gaat verhuizen omdat uw werkgever u heeft overgeplaatst. U gaat naar een geldverstrekker en sluit een overbruggingskrediet af tegen het overwaarde van uw huidige woning om te gebruiken als aanbetaling op een nieuwe woning. Het bedrag dat u leent is inclusief punten, kosten en rentepunten. De voorwaarden van een overbruggingskrediet variëren. Bij sommige kredietverstrekkers mag je bijvoorbeeld genoeg lenen om je oude hypotheek af te lossen. Uw huidige woning is onderpand voor het overbruggingskrediet. Wanneer het huidige pand wordt verkocht, betaalt het geld de overbruggingslening af.
Om een overbruggingskrediet te berekenen, moet u weten hoeveel geld er nodig is als aanbetaling op de nieuwe woning en het openstaande saldo van de huidige hypotheek. U moet ook de kosten en punten kennen die de geldschieter in rekening brengt. Stel dat uw huis wordt getaxeerd op $ 250.000 en de geldschieter zal tot 80 procent van dat bedrag toestaan om contant geld op te halen en de oude hypotheek af te betalen, of $ 200.000. Het huidige hypotheeksaldo is $ 150.000. Stel dat deze geldschieter 2 punten in rekening brengt, dat wil zeggen 2 procent van het overbruggingskrediet van $ 200.000. Voeg 1 procent aan vooruitbetaalde rente en kosten toe. Punten en vergoedingen bedragen $ 6.000. Trek $ 6.000 en $ 150.000 af van het geleende bedrag van $ 200.000. Je hebt $ 44.000 contant om een aanbetaling te doen op het nieuwe huis.
Als u snel uit uw oude huis en hypotheek moet, kan een overbruggingslening levensreddend zijn, omdat het geld kan ophalen om het huis te kopen dat u wilt voordat een andere koper u voor is. Overbruggingsleningen kunnen echter duur zijn. In het bovenstaande voorbeeld zijn de kosten $ 6.000 plus de rente die wordt opgebouwd totdat de lening is afbetaald. Overbruggingsleningen brengen ook risico's met zich mee. Uw bestaande woning is onderpand en kan worden afgeschermd als de lening niet wordt betaald. Dat kan gebeuren als het onroerend goed niet wordt verkocht voordat het overbruggingskrediet vervalt of als de huizenmarkt verzuurt en u niet genoeg kunt verkopen om het overbruggingskrediet af te betalen.